第492章 这是一个坑
老张很不高兴，“小陈，我是代表镇里招商引资，你这是什么态度嘛。”
陈扬笑而不语。
陈兵陪着笑脸道：“老张，我大哥是开玩笑，因为大家都是自己人么。”
老张立即笑了起来，“我说，我可就指望你们兄弟俩了。”
陈兵也是立即表态，“一定配合，我们一定配合。”
陈扬急忙摆手，“老三，你愿意配合你去配合，你不要把我捎上。”
老张问道：“小陈，你什么意思？”
陈扬没有马上开口。
“这么好的地段，这么好的商铺，这么优惠的价格……小陈，你不会看不出来吧？”
陈扬心知肚明，但他知道，这肯定是戴一民的主意，他不想揭穿。
老张伸手推了一把陈扬，“说话。”
陈扬问道：“老张，我实话实说，你不会生气吧？”
“我不会生气。相反，你不实话实说，藏着掖着，我才会生气。”
陈扬道：“预售制，你们搞的预售制，是给广大客户挖的一个大坑。”
老张愣了一下，“不会，不会吧。”
陈兵问道：“大哥，什么叫预售制？”
“预售制啊，我给你打个比方。就像这张图上的商铺和商店，只是画在图上，连块砖头都没看到，就拿来卖钱，卖给咱们这些投资者。而他们拿着这些钱，转身再去建造商铺和商店。”
陈兵愣了愣，“这个，这个有点玄吧。”
老张解释道：“一点都不玄。陈兵，与你卖鞋卖皮箱差不多。你拿着样品去街上摆摊，人家给你下单，预付订金或定金，不也是预售么。”
陈兵笑道：“不一样，那是两回事。我收定金或订金，用不了几天就能交货。你这个商铺和商店，没有半年肯定造不好吧。”
老张道：“陈兵，你完全可以放心，我们会按时交房的。”
这时，陈扬哼了一声。
老张问，“怎么，小陈你不相信啊？”
“相信，但我更相信这是一个坑。”
老张又生气了，“小陈，你要拆我的台吗？”
“呵呵……不敢，不敢。”
“那你说说，这是个什么坑。你要是不说，那我就不走了。”
陈扬道：“像这么一个商业区，要完成建设，起码要一年的时间，姑且算一年吧。但是，这个商业区还要建造地下车库，以及地下两层商场。加上防水工程，至少再加半年的建设时间。按照正常的建设速度，这个商业区的工期应该是两年或两年以上。”
陈兵恍然大悟，“要两年时间啊。”
“就算两年吧。那这两年意味着什么？意味着咱们这些商户，不仅把钱交出去了，而且这两年不仅没有一分钱的收益，还要付出投资款的利息。而开发公司却能稳坐钓鱼台，白白的使用咱们的资金。”
陈兵叹道：“这还真是个坑啊。”
“这就是一个坑。老三，我拿你举例。你投资十万去买商铺，你手头没钱，你得贷款，这利息就是一个开支。然后在两年后，你拿到商铺后用于出租。以现在的租金，我算了一下，你需要十年才能收回投资。你想想，你的投资划算不划算？”
陈兵道：“如果需要十年才能收回全部投资，那我肯定不干。”
陈扬冲着老张道：“所以，我说这是一个坑的第二个原因，是你们出售商铺的价格定得太高了。”
老张听了陈扬的一番分析，竟然也被说服了，“这么说，戴一民的计划是有问题的？”
陈扬笑了笑，“我是个农民，没有出过国。但他的预售制是个什么玩意儿，我还是了解一点的。”
老张道：“小陈，你细说一下。”
“我也不是很了解，只是在上海的时候，听一位教授跟我说过。他说新加坡和香港等地，房子出售就采用预售制。但他们的预售制的实行，是房子快造好的时候，或按规定造到一定程度的时候。”
陈扬顿了顿，冲着老张笑道：“老张，你们的预售制，真他娘的是一个伟大的创举。房子还画在图上的时候，就拿来出售，绝对是一个天才的创新。”
陈兵补充道：“确实天才。因为在这种情况下，开发者不用花一分钱，只需要画一张图就能赚钱了。”
老张一愣一愣的说不出话来。
陈扬问道：“老张，你实话告诉我，你们的开发公司成立后，是不是帐户上一分钱也没有？”
老张点了点头，“是的。我说向银行贷款三十万，用作开发公司的启动资金。可戴一民说不用，所以就没向银行贷款。”
陈扬看了看二弟，“空手套白狼，忒狠，比我狠多了。”
老张也有点感慨，“凡事开头难啊。”
陈扬反过来安慰老张，“老张，也不能说戴一民做得不对，毕竟这也是一个创新嘛。”
老张点了点头，“戴一民已经去县里汇报去了。如果县里同意，这个项目我们还是要这样搞的。”
陈扬道：“我支持。”
陈兵不明白了，“大哥，你这既反对又支持，都快把我搞懵了。”
“呵呵……我个人可以不参与，但不一定反对这个预售制。”
“我不懂。”
“你不懂就对了。做事可能会犯错，但做事总比不做事要好。戴一民敢于做事，仅凭这一点，我就很欣赏他。”
老张却再次表示了不高兴，“小陈，你只有欣赏，没有实际支持，这可不是你的为人。”
陈扬苦笑起来。
老张道：“哎哎，你不会是说你没钱了吧。”
陈扬道：“我说我没钱了，你信吗。”
“我不信。”
陈扬问二弟，“你信吗？”
陈兵道：“我信。反正你手头没有几个闲钱，我是知道的。”
陈扬冲着老张道：“信不信由你，我是真的没钱了。”
老张有点诧异，在他的印象里，陈扬是不会没钱的，“真的，真的没钱了？”
陈扬点点头，“工业区二期，我买了三百亩地，一下子扔出去九十万。那几个家伙办厂，我借给他们十万。老张，你现在让我掏五万块我都掏不出来。”
“小扬，这一次我是真的需要你的支持。”
陈扬嗯了一声，“那你得赶紧推出你们的第二个项目和第三个项目。”
陈扬笑而不语。
陈兵陪着笑脸道：“老张，我大哥是开玩笑，因为大家都是自己人么。”
老张立即笑了起来，“我说，我可就指望你们兄弟俩了。”
陈兵也是立即表态，“一定配合，我们一定配合。”
陈扬急忙摆手，“老三，你愿意配合你去配合，你不要把我捎上。”
老张问道：“小陈，你什么意思？”
陈扬没有马上开口。
“这么好的地段，这么好的商铺，这么优惠的价格……小陈，你不会看不出来吧？”
陈扬心知肚明，但他知道，这肯定是戴一民的主意，他不想揭穿。
老张伸手推了一把陈扬，“说话。”
陈扬问道：“老张，我实话实说，你不会生气吧？”
“我不会生气。相反，你不实话实说，藏着掖着，我才会生气。”
陈扬道：“预售制，你们搞的预售制，是给广大客户挖的一个大坑。”
老张愣了一下，“不会，不会吧。”
陈兵问道：“大哥，什么叫预售制？”
“预售制啊，我给你打个比方。就像这张图上的商铺和商店，只是画在图上，连块砖头都没看到，就拿来卖钱，卖给咱们这些投资者。而他们拿着这些钱，转身再去建造商铺和商店。”
陈兵愣了愣，“这个，这个有点玄吧。”
老张解释道：“一点都不玄。陈兵，与你卖鞋卖皮箱差不多。你拿着样品去街上摆摊，人家给你下单，预付订金或定金，不也是预售么。”
陈兵笑道：“不一样，那是两回事。我收定金或订金，用不了几天就能交货。你这个商铺和商店，没有半年肯定造不好吧。”
老张道：“陈兵，你完全可以放心，我们会按时交房的。”
这时，陈扬哼了一声。
老张问，“怎么，小陈你不相信啊？”
“相信，但我更相信这是一个坑。”
老张又生气了，“小陈，你要拆我的台吗？”
“呵呵……不敢，不敢。”
“那你说说，这是个什么坑。你要是不说，那我就不走了。”
陈扬道：“像这么一个商业区，要完成建设，起码要一年的时间，姑且算一年吧。但是，这个商业区还要建造地下车库，以及地下两层商场。加上防水工程，至少再加半年的建设时间。按照正常的建设速度，这个商业区的工期应该是两年或两年以上。”
陈兵恍然大悟，“要两年时间啊。”
“就算两年吧。那这两年意味着什么？意味着咱们这些商户，不仅把钱交出去了，而且这两年不仅没有一分钱的收益，还要付出投资款的利息。而开发公司却能稳坐钓鱼台，白白的使用咱们的资金。”
陈兵叹道：“这还真是个坑啊。”
“这就是一个坑。老三，我拿你举例。你投资十万去买商铺，你手头没钱，你得贷款，这利息就是一个开支。然后在两年后，你拿到商铺后用于出租。以现在的租金，我算了一下，你需要十年才能收回投资。你想想，你的投资划算不划算？”
陈兵道：“如果需要十年才能收回全部投资，那我肯定不干。”
陈扬冲着老张道：“所以，我说这是一个坑的第二个原因，是你们出售商铺的价格定得太高了。”
老张听了陈扬的一番分析，竟然也被说服了，“这么说，戴一民的计划是有问题的？”
陈扬笑了笑，“我是个农民，没有出过国。但他的预售制是个什么玩意儿，我还是了解一点的。”
老张道：“小陈，你细说一下。”
“我也不是很了解，只是在上海的时候，听一位教授跟我说过。他说新加坡和香港等地，房子出售就采用预售制。但他们的预售制的实行，是房子快造好的时候，或按规定造到一定程度的时候。”
陈扬顿了顿，冲着老张笑道：“老张，你们的预售制，真他娘的是一个伟大的创举。房子还画在图上的时候，就拿来出售，绝对是一个天才的创新。”
陈兵补充道：“确实天才。因为在这种情况下，开发者不用花一分钱，只需要画一张图就能赚钱了。”
老张一愣一愣的说不出话来。
陈扬问道：“老张，你实话告诉我，你们的开发公司成立后，是不是帐户上一分钱也没有？”
老张点了点头，“是的。我说向银行贷款三十万，用作开发公司的启动资金。可戴一民说不用，所以就没向银行贷款。”
陈扬看了看二弟，“空手套白狼，忒狠，比我狠多了。”
老张也有点感慨，“凡事开头难啊。”
陈扬反过来安慰老张，“老张，也不能说戴一民做得不对，毕竟这也是一个创新嘛。”
老张点了点头，“戴一民已经去县里汇报去了。如果县里同意，这个项目我们还是要这样搞的。”
陈扬道：“我支持。”
陈兵不明白了，“大哥，你这既反对又支持，都快把我搞懵了。”
“呵呵……我个人可以不参与，但不一定反对这个预售制。”
“我不懂。”
“你不懂就对了。做事可能会犯错，但做事总比不做事要好。戴一民敢于做事，仅凭这一点，我就很欣赏他。”
老张却再次表示了不高兴，“小陈，你只有欣赏，没有实际支持，这可不是你的为人。”
陈扬苦笑起来。
老张道：“哎哎，你不会是说你没钱了吧。”
陈扬道：“我说我没钱了，你信吗。”
“我不信。”
陈扬问二弟，“你信吗？”
陈兵道：“我信。反正你手头没有几个闲钱，我是知道的。”
陈扬冲着老张道：“信不信由你，我是真的没钱了。”
老张有点诧异，在他的印象里，陈扬是不会没钱的，“真的，真的没钱了？”
陈扬点点头，“工业区二期，我买了三百亩地，一下子扔出去九十万。那几个家伙办厂，我借给他们十万。老张，你现在让我掏五万块我都掏不出来。”
“小扬，这一次我是真的需要你的支持。”
陈扬嗯了一声，“那你得赶紧推出你们的第二个项目和第三个项目。”