第060章 【地产变暖】
太古城1975年开始动工，总共分为十期工程，1985年大体完成。
太古城第六期至第九期是30层至32层高的钻石型大厦，俯瞰海港，故称为海景花园。
林祖辉昨天晚上留宿关嘉慧新家——太古城六期，他并不是每天晚上都来留宿，只有需要耕耘的时候才会来她家，虽然这个频率很高，和长住没有什么区别，但他总归有自己的家。
“你干脆搬来住算了，反正你那边也是租的房子！好不好嘛，我的大董事长！”关嘉慧挽着林祖辉的胳膊，撒娇道。
林祖辉义正言辞的说道：“不行！我是男人，怎么可以住女人的房子！”
“切！你这来的频率和住在这里有什么区别，死要面子！再说了，这些房子不都是你帮我赚的嘛！”
林祖辉不理她，自己还想泡其她女人，怎么可能天天住这里。
“对了，剧组怎么样？要是有人欺负你，就告诉我，帮你报仇！”林祖辉岔开话题。
关嘉慧目前正在拍摄《夏日福星》，就是洪胖子、房事龙等人主演的喜剧片。
“那你去探班好了！”关嘉慧顿时寄予希望的说道。
她当然想将这段恋情公开，多威风啊，香江最年轻的上市公司董事长、出版界大亨。
这...林祖辉有些犹豫了，他其实不怕别的，就怕以后有了女朋友不好泡妞，特别是自己现在正打算泡王祖贤，万一见报了可不好。
不过一看关嘉慧水汪汪的大眼睛，他就鬼使神差的答应了，顿时让关嘉慧欣喜不已。
死不了，自己有办法！
......
自林祖辉入主新时代地产后，新时代地产的股票不升反跌，最低的时候仅有0.25港币每股，总市值仅剩5000万。
二十岁的董事长显然是不能服众的，但这没关系，林祖辉最近加强对公司的掌控，以及和各大贷款银行和债权人交涉，总算是收获颇多。
首先，林祖辉熟悉了新时代地产的业务，收租业务、发展地盘的每个项目，他已经熟记于心。
其次，林祖辉让所有管理层学会了服从，他是绝对大股东，二股东股权仅不到10%。
最后，各大银行均表示支持新时代地产的资产重组方案，宽限了还款日期，并提供一到三个月的免息期。
短暂的下跌没关系，一旦等公司摆脱清盘危机，就会暴涨。
.....
4月18日，港府拍卖场。
今天，港府将推出‘金钟地王’进行拍卖，底价为5亿元。新时代地产虽然买不起，但并不妨碍林祖辉走进拍卖会参观这一场盛事。
其实，这块地皮在1982年11月份推出过，当时地产市道沉寂，只有三个财团入标；其中长实出价6亿，新世界发展出价4亿；结果，港府以出价过低将其收回。
作为港府，自然希望地产市道好，毕竟财政收入地产是大头；所以这一次，港府是希望通过拍卖‘金钟地王’来宣誓地产已经走出低谷。
这次拍地，参加在包括香港各大地产公司高层、各大银行要员、世界各大通讯社驻港记者共700多人；其中包括亲自督战的黄廷芳父子（信合地产）、郭德胜父子（新鸿基）、郑裕桐、李兆基、陈曾熙、王德辉等地产大佬，场面之壮观，实属罕见。
林祖辉和王启霖相约一起走进拍卖场，如今的他已经是上市公司董事长，自然有资格多认识一些大佬了，当然了，全靠王启霖的人脉。
王启霖带着林祖辉来到李兆季面前，两人居然还是熟识。
“李兄，给你介绍一下，这位是新时代地产的董事长林祖辉，算是我的一个晚辈！”
李兆季惊讶道：“我知道林生，出版界大亨和新晋的最年轻上市公司董事长，幸会幸会！”
言语之间没有做作，也没有以大欺小的嫌疑，反而很看好的语气！
四大家族中，李兆季没有发起过主动的收购战，因为他觉得夺人公司如同在作恶；他后来旗下的中煤、美丽华等来路都非常清白，都是别人主动邀请他入场的。
当然了，他不是林祖辉的模板，林祖辉肯定要发起一些收购的，否则根本发展不起来。
“李先生过奖了，我现在还是地产小学生，前来瞻仰一下前辈们的风采！”
聊了几句，王启霖便带着林祖辉继续认识地产大佬，他是六十年代就进入地产行业的，香江的大佬基本都认识。而且，王启霖以前的地产公司虽然没有上市，但好歹也差点跨进中等地产行业，资产十几亿的大佬了。
这场拍卖会十分的精彩，竞投之激烈，以及出价之多、耗时之长，都是香江地产拍卖会上的‘史无前例’。
当价格接近六亿时，拍卖官甚至失觉将锤子掉下桌子，引得全场愕然，成为一段小插曲。
当价格接近七亿时，全场起立鼓起了热烈的掌声，宣告持续数年的地产衰退终于正式结束。
最终，还是太古地产财势雄厚，以7.03亿港币的价格拿下这幅占地11.5万平方尺的‘金钟地王’。
这幅地就是后来鼎鼎有名的太古广场一期，林祖辉好像记得1986年在这块地的毗邻地段，港府又拿出一块地拍卖，依旧是被太古地产拿下。两幅地皮一共是29万平方尺，后建成了一幢底座四层裙楼（商场部分）、四幢超级大厦（包括两间写字楼、三间一流酒店及豪华公寓和服务式酒店住宅），总计收租面积500万平方尺。
若是林祖辉提前五年来这个时代，说什么也要将这块地揽入怀中，这可是妥妥的传家宝。
不过现在嘛，他也只能流口水！
就连王启霖这样身价十几亿的地产商，也没有资格，因为这幅地皮再加后续的建筑费，起码要投资50亿港币。
只有大型地产商才有这个实力！
走出拍卖场，王启霖拍拍林祖辉的肩膀，说道：“怎么样？感触大不大？”
林祖辉自信的说道：“很好的，早晚我也要摩天大厦！”
“你小子，我还以为你受打击呢！”
怎么可能，以后还有很多优质资产和地皮等着自己收购和拿下，自己怎么可能信心不足！
自己虽然起步晚了点，但如果自己可以在金融市场上获得大量资金的话，自己就可以快速的弥补自己和十大财阀的差距。
太古城第六期至第九期是30层至32层高的钻石型大厦，俯瞰海港，故称为海景花园。
林祖辉昨天晚上留宿关嘉慧新家——太古城六期，他并不是每天晚上都来留宿，只有需要耕耘的时候才会来她家，虽然这个频率很高，和长住没有什么区别，但他总归有自己的家。
“你干脆搬来住算了，反正你那边也是租的房子！好不好嘛，我的大董事长！”关嘉慧挽着林祖辉的胳膊，撒娇道。
林祖辉义正言辞的说道：“不行！我是男人，怎么可以住女人的房子！”
“切！你这来的频率和住在这里有什么区别，死要面子！再说了，这些房子不都是你帮我赚的嘛！”
林祖辉不理她，自己还想泡其她女人，怎么可能天天住这里。
“对了，剧组怎么样？要是有人欺负你，就告诉我，帮你报仇！”林祖辉岔开话题。
关嘉慧目前正在拍摄《夏日福星》，就是洪胖子、房事龙等人主演的喜剧片。
“那你去探班好了！”关嘉慧顿时寄予希望的说道。
她当然想将这段恋情公开，多威风啊，香江最年轻的上市公司董事长、出版界大亨。
这...林祖辉有些犹豫了，他其实不怕别的，就怕以后有了女朋友不好泡妞，特别是自己现在正打算泡王祖贤，万一见报了可不好。
不过一看关嘉慧水汪汪的大眼睛，他就鬼使神差的答应了，顿时让关嘉慧欣喜不已。
死不了，自己有办法！
......
自林祖辉入主新时代地产后，新时代地产的股票不升反跌，最低的时候仅有0.25港币每股，总市值仅剩5000万。
二十岁的董事长显然是不能服众的，但这没关系，林祖辉最近加强对公司的掌控，以及和各大贷款银行和债权人交涉，总算是收获颇多。
首先，林祖辉熟悉了新时代地产的业务，收租业务、发展地盘的每个项目，他已经熟记于心。
其次，林祖辉让所有管理层学会了服从，他是绝对大股东，二股东股权仅不到10%。
最后，各大银行均表示支持新时代地产的资产重组方案，宽限了还款日期，并提供一到三个月的免息期。
短暂的下跌没关系，一旦等公司摆脱清盘危机，就会暴涨。
.....
4月18日，港府拍卖场。
今天，港府将推出‘金钟地王’进行拍卖，底价为5亿元。新时代地产虽然买不起，但并不妨碍林祖辉走进拍卖会参观这一场盛事。
其实，这块地皮在1982年11月份推出过，当时地产市道沉寂，只有三个财团入标；其中长实出价6亿，新世界发展出价4亿；结果，港府以出价过低将其收回。
作为港府，自然希望地产市道好，毕竟财政收入地产是大头；所以这一次，港府是希望通过拍卖‘金钟地王’来宣誓地产已经走出低谷。
这次拍地，参加在包括香港各大地产公司高层、各大银行要员、世界各大通讯社驻港记者共700多人；其中包括亲自督战的黄廷芳父子（信合地产）、郭德胜父子（新鸿基）、郑裕桐、李兆基、陈曾熙、王德辉等地产大佬，场面之壮观，实属罕见。
林祖辉和王启霖相约一起走进拍卖场，如今的他已经是上市公司董事长，自然有资格多认识一些大佬了，当然了，全靠王启霖的人脉。
王启霖带着林祖辉来到李兆季面前，两人居然还是熟识。
“李兄，给你介绍一下，这位是新时代地产的董事长林祖辉，算是我的一个晚辈！”
李兆季惊讶道：“我知道林生，出版界大亨和新晋的最年轻上市公司董事长，幸会幸会！”
言语之间没有做作，也没有以大欺小的嫌疑，反而很看好的语气！
四大家族中，李兆季没有发起过主动的收购战，因为他觉得夺人公司如同在作恶；他后来旗下的中煤、美丽华等来路都非常清白，都是别人主动邀请他入场的。
当然了，他不是林祖辉的模板，林祖辉肯定要发起一些收购的，否则根本发展不起来。
“李先生过奖了，我现在还是地产小学生，前来瞻仰一下前辈们的风采！”
聊了几句，王启霖便带着林祖辉继续认识地产大佬，他是六十年代就进入地产行业的，香江的大佬基本都认识。而且，王启霖以前的地产公司虽然没有上市，但好歹也差点跨进中等地产行业，资产十几亿的大佬了。
这场拍卖会十分的精彩，竞投之激烈，以及出价之多、耗时之长，都是香江地产拍卖会上的‘史无前例’。
当价格接近六亿时，拍卖官甚至失觉将锤子掉下桌子，引得全场愕然，成为一段小插曲。
当价格接近七亿时，全场起立鼓起了热烈的掌声，宣告持续数年的地产衰退终于正式结束。
最终，还是太古地产财势雄厚，以7.03亿港币的价格拿下这幅占地11.5万平方尺的‘金钟地王’。
这幅地就是后来鼎鼎有名的太古广场一期，林祖辉好像记得1986年在这块地的毗邻地段，港府又拿出一块地拍卖，依旧是被太古地产拿下。两幅地皮一共是29万平方尺，后建成了一幢底座四层裙楼（商场部分）、四幢超级大厦（包括两间写字楼、三间一流酒店及豪华公寓和服务式酒店住宅），总计收租面积500万平方尺。
若是林祖辉提前五年来这个时代，说什么也要将这块地揽入怀中，这可是妥妥的传家宝。
不过现在嘛，他也只能流口水！
就连王启霖这样身价十几亿的地产商，也没有资格，因为这幅地皮再加后续的建筑费，起码要投资50亿港币。
只有大型地产商才有这个实力！
走出拍卖场，王启霖拍拍林祖辉的肩膀，说道：“怎么样？感触大不大？”
林祖辉自信的说道：“很好的，早晚我也要摩天大厦！”
“你小子，我还以为你受打击呢！”
怎么可能，以后还有很多优质资产和地皮等着自己收购和拿下，自己怎么可能信心不足！
自己虽然起步晚了点，但如果自己可以在金融市场上获得大量资金的话，自己就可以快速的弥补自己和十大财阀的差距。