第059章 【地产大亨】
新时代地产的财务并没有什么问题，林祖辉松了一口气。
总资产1.6亿，物业资产1.52亿，账面流动资金800万；债务1.1亿，股东资金650万。
当下的危机有：银行利息过高、经营成本亏损中、面临债权人申请清盘的风险、几个发展地盘目前‘烂尾’中、银行不肯贷款、公司信誉低.....
总结起来：地产虽然在去年四季度转暖，但是并不明显；甚至很多人都还觉得，目前香江公司迁册严重、走资严重，并不适合购置物业。
4月18日有一场‘官地拍卖会’，港府推出了‘金钟地王’，据林祖辉所知，这是一个地产转暖的明确信号。这是港府惯用的一个招式，凡是地产升浪前，港府必定拿出一块‘地王’拍卖，刺激地市。
新时代地产急需一笔资金，去偿还债权人及部分银行的贷款，解除濒临清盘的危机，与此同时产生的利息也相应减少。
和黄乾亨签订股权转让协议，并没有召开记者会，甚至连新时代地产内部都没有人知道。
这是林祖辉特意要求的，他需要等待一个时机！
目前，新时代地产总股本为2亿股，林祖辉持有8000万股，占股40%。为了掌控新时代地产，林祖辉打算以后拉王启霖进来做董事，再将高毅挖来做自己的助理。
高毅是以前百乐门的总经理，再后面在高升地产做总经理助理，王启霖虽然没有排挤他，但他毕竟不是王启霖的嫡系，所以也不算高升地产的核心管理层。
但高毅和林祖辉两人一直有联系，他当初进高升地产还是林祖辉介绍的，不然他就该失业了。林祖辉看中高毅一点，那就是很有职业道德，服务那个老板，就对那个老板忠心。
......
3月29日，星期五，《GOOD》杂志正式铺货，业界纷纷瞩目。
“创刊号——主编——许盛林、邵国华”
“全天候年轻人杂志”
“城市惊喜”
“校园投诉组”
“校园漫画——XZ小子”
“圣公会基孝中学、威灵顿英文中学、苏浙公学，校花校草先拔头筹！”
“附送三个寂寞的心——参加表格”
《GOOD》杂志并没有选择在报纸和电视台上大作广告，而是直接外聘了大量的学生临时工，在校园直接进行传单、海报等宣传。
在一些校园附近的报摊上，还有万辉出版社的工作人员现场督战。
《GOOD》创刊号首印5万本，每本11元，毕竟学生没什么钱，再加上据林祖辉所知，这本杂志前世也就10万本的巅峰销量，还是保守一点比较好。
三天后，万辉出版社的电话响过不停，外面的《GOOD》杂志卖疯了！
广告商们纷纷打来电话，商谈广告铺位的事情。
与此同时，万辉出版社决定加印2万册，以备无患。
作为《男人帮》和《GOOD》杂志的老板，被媒体纷纷冠上‘出版界大亨’，一时风头无两。
20岁的年龄！
手握两本畅销杂志！
年盈利约2000万！
白手起家！
媒体们纷纷挖掘林祖辉的一切资料，一时间，林祖辉的底子都被大家挖了个底朝天。
大智慧投资的合伙人，辅助高升地产上市的军师！
背后靠山竟是亿万富豪王启霖！
媒体们疯狂的报道林祖辉，除了没有一张照片，其它的事情挖的‘干干净净’。
而且，香江市民非常爱看这种‘大亨的发迹史’，林祖辉的名气短时间直逼四大家族的掌门人。主要是他太年轻了，而且还是白手起家，这就给了很多人幻想的空间。
舆论来势汹汹，林祖辉压根没有反抗之力，也只能任由那些媒体杜撰了。
......
四月初。
林祖辉的名气短暂的直逼四大家族掌门人，他立刻做出决定，宣布了自己入主新时代地产。
一时间，媒体们再次纷纷出动！
“惊现20岁的上市公司董事长！”
“少年不知天高地厚，几千万打水漂！”
“私生子林祖辉，大把撒银角，欲做上市公司董事长！”
“林百星家族的私生子，欲做上市公司董事长，再报复林氏家族！”
各种舆论铺天盖地而来，将林祖辉推上了风口。
当然了，很多媒体也给出了很高的评价：
“出版社大亨，欲做地产大亨！”
“白手起家的奇迹，手握两本畅销杂志，再控一家资产过亿的上市地产公司。”
......
新时代地产的董事会上，黄乾亨依旧坐在董事长位置上，这是林祖辉给予他的尊重。
当然了，仅此一次，下不为例。
黄乾亨开口说道：“各位董事，想必也知道我身边的这位，就是新时代地产的新大股东。目前公司的问题很严重，扭亏为盈是当务之急，我承认自己无能无力和信心不足，所以便希望引入新的资本，试图来挽救新时代地产。”
话音刚落，一众董事露出愤怒而悲哀的表情，他们看着年轻的林祖辉，哪怕外面传得很凶，但他们依旧不足以相信一个20岁的年轻人，可以成为上市公司的董事长，带领一家资产上亿的地产公司走出困境。
不等董事们发难，林祖辉直接说道：“没有什么情况，能比现在的新时代地产更糟糕了！可以毫不客气的说，我本来是做壳生意的，一开始是打算将这家公司资产重整，买壳、养壳、售壳，一系列操作下来，我起码可以赚个5000万。但这样的话，各位董事和股东手中的股份价值就难说了！”
一名董事愤怒的说道：“我们公司是一家纯地产公司，和你们的操作百乐门不同！”
“其实反而更好操作，都不需要做资产剥离，就直接变卖资产，偿还银行利息。最后仅剩一点优质物业来支撑上市公司的地位，然后慢慢寻找新买家。”
林祖辉的话让大家无法反驳，他现在是大股东，股份高达40%，他们不过是任人宰割的小股东而已。
一名董事问道：“那董事长现在的意思呢？”
服软了！
林祖辉也没有摆谱，而是说道：“我已经在筹备公司的资产重整方案，大概方案是：将原本股份面值由1元降低为0.5元，以抵消亏损；然后注入新的资金换取发行认股权证，清偿债务.....埋单计数，新资本将用4000万的真金白银，注资新时代地产。”
林祖辉的话顿时震惊了所有人，这个资产重整方案简直对新时代地产太有利了！
虽然大家的股份将被摊薄，但起码公司的资产增加了，而且公司也能活下来；总结起来，新时代地产需要拿一笔4000万的资金来挽救。
很快，大家便对林祖辉没有小窥之心，并在会上选举了林祖辉担任董事长兼总经理。
林祖辉也建议高毅担任总经理助理，大家顺利的通过了。
自此，林祖辉算是勉强掌握了新时代地产这家濒临清盘的公司，但后续的资产重整并不是那么简单。好在林祖辉有自己信任的团队——大智慧，再加上王启霖做自己的后盾，凭借林祖辉的能力是没有问题的。
总资产1.6亿，物业资产1.52亿，账面流动资金800万；债务1.1亿，股东资金650万。
当下的危机有：银行利息过高、经营成本亏损中、面临债权人申请清盘的风险、几个发展地盘目前‘烂尾’中、银行不肯贷款、公司信誉低.....
总结起来：地产虽然在去年四季度转暖，但是并不明显；甚至很多人都还觉得，目前香江公司迁册严重、走资严重，并不适合购置物业。
4月18日有一场‘官地拍卖会’，港府推出了‘金钟地王’，据林祖辉所知，这是一个地产转暖的明确信号。这是港府惯用的一个招式，凡是地产升浪前，港府必定拿出一块‘地王’拍卖，刺激地市。
新时代地产急需一笔资金，去偿还债权人及部分银行的贷款，解除濒临清盘的危机，与此同时产生的利息也相应减少。
和黄乾亨签订股权转让协议，并没有召开记者会，甚至连新时代地产内部都没有人知道。
这是林祖辉特意要求的，他需要等待一个时机！
目前，新时代地产总股本为2亿股，林祖辉持有8000万股，占股40%。为了掌控新时代地产，林祖辉打算以后拉王启霖进来做董事，再将高毅挖来做自己的助理。
高毅是以前百乐门的总经理，再后面在高升地产做总经理助理，王启霖虽然没有排挤他，但他毕竟不是王启霖的嫡系，所以也不算高升地产的核心管理层。
但高毅和林祖辉两人一直有联系，他当初进高升地产还是林祖辉介绍的，不然他就该失业了。林祖辉看中高毅一点，那就是很有职业道德，服务那个老板，就对那个老板忠心。
......
3月29日，星期五，《GOOD》杂志正式铺货，业界纷纷瞩目。
“创刊号——主编——许盛林、邵国华”
“全天候年轻人杂志”
“城市惊喜”
“校园投诉组”
“校园漫画——XZ小子”
“圣公会基孝中学、威灵顿英文中学、苏浙公学，校花校草先拔头筹！”
“附送三个寂寞的心——参加表格”
《GOOD》杂志并没有选择在报纸和电视台上大作广告，而是直接外聘了大量的学生临时工，在校园直接进行传单、海报等宣传。
在一些校园附近的报摊上，还有万辉出版社的工作人员现场督战。
《GOOD》创刊号首印5万本，每本11元，毕竟学生没什么钱，再加上据林祖辉所知，这本杂志前世也就10万本的巅峰销量，还是保守一点比较好。
三天后，万辉出版社的电话响过不停，外面的《GOOD》杂志卖疯了！
广告商们纷纷打来电话，商谈广告铺位的事情。
与此同时，万辉出版社决定加印2万册，以备无患。
作为《男人帮》和《GOOD》杂志的老板，被媒体纷纷冠上‘出版界大亨’，一时风头无两。
20岁的年龄！
手握两本畅销杂志！
年盈利约2000万！
白手起家！
媒体们纷纷挖掘林祖辉的一切资料，一时间，林祖辉的底子都被大家挖了个底朝天。
大智慧投资的合伙人，辅助高升地产上市的军师！
背后靠山竟是亿万富豪王启霖！
媒体们疯狂的报道林祖辉，除了没有一张照片，其它的事情挖的‘干干净净’。
而且，香江市民非常爱看这种‘大亨的发迹史’，林祖辉的名气短时间直逼四大家族的掌门人。主要是他太年轻了，而且还是白手起家，这就给了很多人幻想的空间。
舆论来势汹汹，林祖辉压根没有反抗之力，也只能任由那些媒体杜撰了。
......
四月初。
林祖辉的名气短暂的直逼四大家族掌门人，他立刻做出决定，宣布了自己入主新时代地产。
一时间，媒体们再次纷纷出动！
“惊现20岁的上市公司董事长！”
“少年不知天高地厚，几千万打水漂！”
“私生子林祖辉，大把撒银角，欲做上市公司董事长！”
“林百星家族的私生子，欲做上市公司董事长，再报复林氏家族！”
各种舆论铺天盖地而来，将林祖辉推上了风口。
当然了，很多媒体也给出了很高的评价：
“出版社大亨，欲做地产大亨！”
“白手起家的奇迹，手握两本畅销杂志，再控一家资产过亿的上市地产公司。”
......
新时代地产的董事会上，黄乾亨依旧坐在董事长位置上，这是林祖辉给予他的尊重。
当然了，仅此一次，下不为例。
黄乾亨开口说道：“各位董事，想必也知道我身边的这位，就是新时代地产的新大股东。目前公司的问题很严重，扭亏为盈是当务之急，我承认自己无能无力和信心不足，所以便希望引入新的资本，试图来挽救新时代地产。”
话音刚落，一众董事露出愤怒而悲哀的表情，他们看着年轻的林祖辉，哪怕外面传得很凶，但他们依旧不足以相信一个20岁的年轻人，可以成为上市公司的董事长，带领一家资产上亿的地产公司走出困境。
不等董事们发难，林祖辉直接说道：“没有什么情况，能比现在的新时代地产更糟糕了！可以毫不客气的说，我本来是做壳生意的，一开始是打算将这家公司资产重整，买壳、养壳、售壳，一系列操作下来，我起码可以赚个5000万。但这样的话，各位董事和股东手中的股份价值就难说了！”
一名董事愤怒的说道：“我们公司是一家纯地产公司，和你们的操作百乐门不同！”
“其实反而更好操作，都不需要做资产剥离，就直接变卖资产，偿还银行利息。最后仅剩一点优质物业来支撑上市公司的地位，然后慢慢寻找新买家。”
林祖辉的话让大家无法反驳，他现在是大股东，股份高达40%，他们不过是任人宰割的小股东而已。
一名董事问道：“那董事长现在的意思呢？”
服软了！
林祖辉也没有摆谱，而是说道：“我已经在筹备公司的资产重整方案，大概方案是：将原本股份面值由1元降低为0.5元，以抵消亏损；然后注入新的资金换取发行认股权证，清偿债务.....埋单计数，新资本将用4000万的真金白银，注资新时代地产。”
林祖辉的话顿时震惊了所有人，这个资产重整方案简直对新时代地产太有利了！
虽然大家的股份将被摊薄，但起码公司的资产增加了，而且公司也能活下来；总结起来，新时代地产需要拿一笔4000万的资金来挽救。
很快，大家便对林祖辉没有小窥之心，并在会上选举了林祖辉担任董事长兼总经理。
林祖辉也建议高毅担任总经理助理，大家顺利的通过了。
自此，林祖辉算是勉强掌握了新时代地产这家濒临清盘的公司，但后续的资产重整并不是那么简单。好在林祖辉有自己信任的团队——大智慧，再加上王启霖做自己的后盾，凭借林祖辉的能力是没有问题的。