38 贷款谋划(2)
是人就有弱点,获多利的人也是一样,虽然他们在汇丰的收入肯定不低,但比起他们这些人面对的客户以及手中经常处理的金钱,他们自己那点收入可以说是杯水车薪,而汇丰的中层,肯定也让他们人脉不少,特别是在银行业以及金融业。
按照正常的情况,陈志文肯定很难贷到高额度的资金,但这里是香港,再过几年整个金融行业包括汇丰银行都被陈松青玩弄在鼓掌之中,可见贪婪是能够远超过高智商的。
陈志文自然不会玩的那么大,他只是想多获得一点资金,从而在几年后能够获得更多的回报,以他的先知能力,是没有任何风险的,哪家银行如果敢与他合作,那绝对也会赚的不少,绝对的双赢。
一个星期后,陈志文在陆维春的推荐下,见到了所谓的“小银行”,原来是RB银行在香港的分支。
一番交谈后才知道,RB的一些部分银行在73年初,香港发生股市危机时候,通过入股的方式进入了香港市场,本以为赚了便宜,结果后续石油危机一来,RB本土也出现了问题,好在石油危机来得快去的也快,半年就结束了。
但这样一来,一年的时间,RB银行在香港的业务没有丝毫进展,香港的地产危机后,很多地产公司都巴不得降负债来保本,连李嘉成这种商界老狐狸都通过股市融资筹集资金,而不是银行借贷,同时,大量的人又来银行存款,这钱贷不出去,可是亏的很严重的。
于是,在利益的结合下,类似陆维春这种汇丰的中层,就有着非常高的价值,因为他认识很多缺钱,却无法从汇丰获得贷款的人。
一番交谈后,RB银行的代表表示需要再向总部汇报具体情况,如果没什么大问题,那么双方就可以进行合作。
日餐吃完之后,陈志文顺道回家,将这件事也告知了父亲陈天福。
陈天福想了想说道:“RB银行有钱我倒是知道,香港不少船王的资金其实不是从香港银行借来的,而是RB,跟他们合作倒是也不错。”
“汇丰那边不肯降低抵押,我也只能换银行了。”陈志文耸耸肩说道,虽然他想着与汇丰进行长期合作,甚至在初期让利多一点也无所谓。
但商务合作其实跟追女孩有点像,一个劲的求着对方,反而不是好事,适当的时候也要表示没有你我也能行,这样对方才会珍惜。
当然,前提是你真的有这個能力,离开了也行,要不然,还是得舔。
“我最近也收购了不少乙种公函换地证,要不要转给你?”陈天福接着说道。
“不用,爸你先留着吧,过几年,应该就能卖个好价格了,到时候你用来发展恒义,争取让恒义也成为地产五虎之一。”陈志文笑了笑说道。
“哈哈,借你吉言了。”陈天福哈哈笑道。
“笑什么这么开心。”吴秀玲从楼上走了下来,看到儿子后,眼神充满欣喜,说道:“阿文,过几天我带伱去见我一个朋友。”
“你的朋友让我去见干吗?”陈志文一脸怀疑的问道。
“就认识一下,我儿子这么帅这么有出息,给你妈我争光啊。”吴秀玲笑眯眯的说道。
陈志文接着问道:“那你这个朋友,是不是正好有个和我年级差不多的女儿?”
“没有。”吴秀玲直接否定道。
“真的?”陈志文一脸不信,这已经不知道是第几次了。
“真的。”吴秀玲被儿子盯着片刻,说道:“是我朋友的妹妹,不过跟你年级差不多大,而且长的很漂亮。”
“妹妹?那不是乱了辈分吗?我真和你朋友的妹妹结婚了,你不成了她长辈了。”陈志文义正言辞的分析道,一旁的陈天福倒是笑了。
“你只要早点结婚,我是我朋友晚辈都没关系,兔崽子,你必须要去。”吴秀玲摊牌道。
“不去,我还早着呢?过几年再说。”陈志文连忙摇头,拿着桌上的牛奶与瓜子,就往楼梯上跑。
“兔崽子......”后面的吴秀玲看着陈志文一会功夫就没了,气着对陈天福说道:“你也不管管你儿子。”
“管什么?儿子现在这么大成绩,你以为结婚这种大事还会听你我的,别想了。”陈天福看的很开,接续安定的看着报纸。
“成绩再大也是我儿子。”吴秀玲有些小气的坐了下来,但被陈天福这一提醒,想到了儿子的成绩的确越来越高,以后真的管不到了。
进了房间之后,陈志文走出里面房门,来到外面的小阳台上,这是一间半阳光房,这几天又台风,阳台之上非常的舒服。
跟前世一样,这相亲的事情,真的是到哪都逃不掉,父母这辈人,都是早点希望自己的孩子成家,不能说错,只是时代观念不一样,再说,以他现在的情况,就是一个70年代土著,也不可能这么早结婚。
......
半个月之后,RB银行那边回了消息,可以尝试与陈志文合作,在有足够抵押物的情况下,可以给更多的贷款,利息增加了2%,另外,如果房价暴跌,那就需要立刻补足抵押金额。
对此,陈志文倒是没担心,此时已经是74年下半年,虽然股市还在跌,但地产市场也跌的差不多了,73年的泡沫来说,股市要比地产市场大的多,再一个,地产还是很强的居住属性,是人生存的必要条件,同时香港又不像后世的内地,城市里没地方住还能回农村,当地价跌到高峰三四成的时候,基本上已经到底了,只不过还会维持一段时间,到了75年会慢慢回升,76年就又开始火爆了。
购买新的地产,自然还是需要本金,于是,陈志文在汇丰银行调出了3000万资金,存入了一家香港本土银行,这种资金流出,沈弼一定会知道,不过暂时也没有任何动静。
当然,之前获多利找的三栋大厦还是通过汇丰交易了,RB银行这边,还要等到下一次找到合适的物业,收购的时候再合作。
自此,留在香港明面上的资金,基本上已经差不多了,陈志文也没有再关注,因为美国那边有了新的成果。
按照正常的情况,陈志文肯定很难贷到高额度的资金,但这里是香港,再过几年整个金融行业包括汇丰银行都被陈松青玩弄在鼓掌之中,可见贪婪是能够远超过高智商的。
陈志文自然不会玩的那么大,他只是想多获得一点资金,从而在几年后能够获得更多的回报,以他的先知能力,是没有任何风险的,哪家银行如果敢与他合作,那绝对也会赚的不少,绝对的双赢。
一个星期后,陈志文在陆维春的推荐下,见到了所谓的“小银行”,原来是RB银行在香港的分支。
一番交谈后才知道,RB的一些部分银行在73年初,香港发生股市危机时候,通过入股的方式进入了香港市场,本以为赚了便宜,结果后续石油危机一来,RB本土也出现了问题,好在石油危机来得快去的也快,半年就结束了。
但这样一来,一年的时间,RB银行在香港的业务没有丝毫进展,香港的地产危机后,很多地产公司都巴不得降负债来保本,连李嘉成这种商界老狐狸都通过股市融资筹集资金,而不是银行借贷,同时,大量的人又来银行存款,这钱贷不出去,可是亏的很严重的。
于是,在利益的结合下,类似陆维春这种汇丰的中层,就有着非常高的价值,因为他认识很多缺钱,却无法从汇丰获得贷款的人。
一番交谈后,RB银行的代表表示需要再向总部汇报具体情况,如果没什么大问题,那么双方就可以进行合作。
日餐吃完之后,陈志文顺道回家,将这件事也告知了父亲陈天福。
陈天福想了想说道:“RB银行有钱我倒是知道,香港不少船王的资金其实不是从香港银行借来的,而是RB,跟他们合作倒是也不错。”
“汇丰那边不肯降低抵押,我也只能换银行了。”陈志文耸耸肩说道,虽然他想着与汇丰进行长期合作,甚至在初期让利多一点也无所谓。
但商务合作其实跟追女孩有点像,一个劲的求着对方,反而不是好事,适当的时候也要表示没有你我也能行,这样对方才会珍惜。
当然,前提是你真的有这個能力,离开了也行,要不然,还是得舔。
“我最近也收购了不少乙种公函换地证,要不要转给你?”陈天福接着说道。
“不用,爸你先留着吧,过几年,应该就能卖个好价格了,到时候你用来发展恒义,争取让恒义也成为地产五虎之一。”陈志文笑了笑说道。
“哈哈,借你吉言了。”陈天福哈哈笑道。
“笑什么这么开心。”吴秀玲从楼上走了下来,看到儿子后,眼神充满欣喜,说道:“阿文,过几天我带伱去见我一个朋友。”
“你的朋友让我去见干吗?”陈志文一脸怀疑的问道。
“就认识一下,我儿子这么帅这么有出息,给你妈我争光啊。”吴秀玲笑眯眯的说道。
陈志文接着问道:“那你这个朋友,是不是正好有个和我年级差不多的女儿?”
“没有。”吴秀玲直接否定道。
“真的?”陈志文一脸不信,这已经不知道是第几次了。
“真的。”吴秀玲被儿子盯着片刻,说道:“是我朋友的妹妹,不过跟你年级差不多大,而且长的很漂亮。”
“妹妹?那不是乱了辈分吗?我真和你朋友的妹妹结婚了,你不成了她长辈了。”陈志文义正言辞的分析道,一旁的陈天福倒是笑了。
“你只要早点结婚,我是我朋友晚辈都没关系,兔崽子,你必须要去。”吴秀玲摊牌道。
“不去,我还早着呢?过几年再说。”陈志文连忙摇头,拿着桌上的牛奶与瓜子,就往楼梯上跑。
“兔崽子......”后面的吴秀玲看着陈志文一会功夫就没了,气着对陈天福说道:“你也不管管你儿子。”
“管什么?儿子现在这么大成绩,你以为结婚这种大事还会听你我的,别想了。”陈天福看的很开,接续安定的看着报纸。
“成绩再大也是我儿子。”吴秀玲有些小气的坐了下来,但被陈天福这一提醒,想到了儿子的成绩的确越来越高,以后真的管不到了。
进了房间之后,陈志文走出里面房门,来到外面的小阳台上,这是一间半阳光房,这几天又台风,阳台之上非常的舒服。
跟前世一样,这相亲的事情,真的是到哪都逃不掉,父母这辈人,都是早点希望自己的孩子成家,不能说错,只是时代观念不一样,再说,以他现在的情况,就是一个70年代土著,也不可能这么早结婚。
......
半个月之后,RB银行那边回了消息,可以尝试与陈志文合作,在有足够抵押物的情况下,可以给更多的贷款,利息增加了2%,另外,如果房价暴跌,那就需要立刻补足抵押金额。
对此,陈志文倒是没担心,此时已经是74年下半年,虽然股市还在跌,但地产市场也跌的差不多了,73年的泡沫来说,股市要比地产市场大的多,再一个,地产还是很强的居住属性,是人生存的必要条件,同时香港又不像后世的内地,城市里没地方住还能回农村,当地价跌到高峰三四成的时候,基本上已经到底了,只不过还会维持一段时间,到了75年会慢慢回升,76年就又开始火爆了。
购买新的地产,自然还是需要本金,于是,陈志文在汇丰银行调出了3000万资金,存入了一家香港本土银行,这种资金流出,沈弼一定会知道,不过暂时也没有任何动静。
当然,之前获多利找的三栋大厦还是通过汇丰交易了,RB银行这边,还要等到下一次找到合适的物业,收购的时候再合作。
自此,留在香港明面上的资金,基本上已经差不多了,陈志文也没有再关注,因为美国那边有了新的成果。