第10章 一定要阻止老爸
要买房子，就买最有投资价值的。
李星辰在网上看过一个观点。
房子有两个市场。
一是买卖市场，绝大多数房子，都可以归进这个市场。
买卖这类房子的核心，永远都只有两个字：地段！
交通、学校、医院......
地段的评判标准，有很多要素，但这三大要素，永远都排在前三位。
二是品牌市场。
这类房子，用某句经典台词来说，就是“只买贵的，不买对的。”
“能买得起二十万一平米房子的人，还会在乎买卖产生的价格差吗？”
它只占据整个房产市场，不到十万分之一的成交量。
却是房地产行业皇冠上最耀眼的那颗明珠。
蓉都城的品牌市场不多。
但华岳府是行内人士公认的第一品牌。
楼盘均价，每平方七万一！
傲视蓉都。
在价格上独孤求败，从来没有敌手。
如果个人资产没有上亿，没有必要到华岳府看房。
这儿挂出来的二手房，最便宜的，都要一千四百多万。
最贵的，超过六千万！
甚至都快超越很多豪华别墅了！
李星辰为何敢来看房？
因为他的钱来得快，彩票来的，没有丝毫难度。
再加上他现在的心态。
就是一种黑化后的享受心态。
反正也要投资房地产。
不如买蓉都最贵的房子！
几千万那种就算了。
他准备买个一千五百万左右的。
......
在房产中介王远的带领下，李星辰进入了华岳府的内部电梯。
华岳府位于蓉都金融城的核心地带。
下面就是一个大型购物广场，周围是公园和城市绿地。
风景无限。
虽处于闹市之中，却没有闹市的嘈杂。
华岳府的安保，也做得非常到位，物业管理很好。
只是看房，就要核查身份信息，甚至物业的相关人员还要全程陪同。
才能进入房间内。
“李先生，接到你的电话后，我们已经为你准备了三套一千五百万左右的房子，分别是32层、36层和37层。”
“都是豪华高档装修，连五金配件都是德国原装进口，所有的家俱家电，都是原装进口配置。”
“室内装修均由设计华尔道夫的美国设计团队负责，上市公司精堂郎负责施工，中西双厨设计。”
王远在电梯里，恭敬地介绍道。
“那就36层吧，六六三十六，这个数字吉利。”
李星辰笑道。
“李先生你真是太有眼光了，这套房子的客厅，正对楼下的千亩公园，景观是最好的！”
王远看了一下手机上的资料，继续介绍道，“这套房源产权面积是267.92平方米，南北通透，三室两厅四卫，对了，还附送一个车位，产权证在业主手中，随时可以过户交易。”
“原价是1800万，前段时间降到了1650万，算下来，均价每平不到六万二。”
这时，电梯门突然打开了。
一个戴着口罩、穿着高领风衣的窈窕身影，走了进来。
只见她秀发披肩，露出的一双大眼睛，非常迷人。
看见站在电梯里的李星辰后，她似乎吃了一惊。
愣在那里。
当电梯重新关上后，她才缓缓转过身，面向电梯门，背对李星辰。
李星辰看到她，也觉得有点熟悉。
但被口罩遮了大半张脸后，他也没能认出来究竟是哪个熟人。
正准备打声招呼。
36层就到了。
“李先生，请慢行！”
王远扶住电梯门，恭敬地看着他。
一千五百万以上的交易，居间服务费加上代收保障服务费加起来，是2.5%左右。
但最近房地产市场不是特别景气。
为了拉住李星辰这样一个大客户，他请示上级，把中介费率降到了2%。
那也是整整30万元！
他所在的团队，能够分到25万以上。
而他本人，能收到50%，也就是12万5千元以上。
一笔交易，就能赚十几万。
这种金主爸爸，难道不应该跪T吗？
而且能买得起一千五百万豪宅的，那身边的圈子中，也肯定还有潜在客户。
只要服务好一个。
接下来，就会有一串的潜在客户。
这笔账是每个中介都会算的。
因此态度恭谨到不行。
李星辰本来想跟那个疑似为熟人的女人打招呼，但王远恭谨的举动，却让他忘记了这回事，跟着对方走出了电梯。
电梯很快升到了顶楼，这儿的户型，都是7.5米高、带室内泳池、两百平花园的顶跃。
一套房子很轻松就能卖出五、六千万的高价。
口罩美女走出电梯后，取下口罩，露出一张倾国倾城的脸庞。
“李星辰怎么可能买得起这里的房子？”
她喃喃道，“听说他不是要结婚了吗？难道是来买婚房？但王美美家里也没钱啊......”
就在她百思不得其解之时。
李星辰已经走进了房间，迎面就是一个非常豪华的门廊。
接下来是宽大的客厅。
这种豪宅，跟普通住房不同。
普通住宅恨不得房间越多越好，但豪宅不是。
接近三百平的户型，只有三间卧室。
你就可以想象，豪宅的最大作用，就是拿来享受的！
站在落地窗前，就能看见楼下的千亩公园，以及人工湖泊，还有远处的府河。
景色相当优美。
整体装修，确实都是超级豪华装修。
冬日的阳光透过客厅的落地窗，洒在客厅的名贵地毯上，这种感觉，对于李星辰这种刚刚暴富的普通人来说，简直就是一种极高的享受。
来看这样的豪宅，都要换上屋内的一次性拖鞋。
避免对豪宅的装修造成损伤。
所有的装修用料，家俱家电，跟王远说的一样，都是外国原装进口。
李星辰逛了一圈之后。
回到客厅。
坐在沙发上，俯视着楼下的公园。
这个环境，跟他以前住的小套间相比，简直就是天堂！
“爽！”
他心里暗暗说道。
“李先生，您对这套房子，还满意吗？”
王远轻声问道。
他没有坐下来，而是站着。
有些富人的心态，非常奇怪，你要是跟他坐着讲话，也许这单生意就黄了！
“不满意，户型不好！”
李星辰其实已经决定买下来了，但总要砍砍价吧，他又不是钱多得花不完！
“那您的意思是......”
就在王远想介绍另外两套房时，他的话就被李星辰打断了：“两间次卧的户型太差，主卧的户型也不合理，你跟房主说，我一次性付款，不过价格，得降下来！”
原来是砍价啊。
王远心中一定，不怕客人不砍价，就怕客人都说好。
砍价的人，才是真正想买的人。
“李先生，您想出个什么样的价格？房主之前已经降过一次价了，降了一百多万，不过他确实急着用钱！”
王远的屁股，肯定是坐在李星辰这边的，直接就把原房主卖了，“而且很急，这种豪宅要是贷款买，批下来的时间，至少得一个月左右，加上过户手续，要拿到全部款项，这时间就得超过一个月了。”
“你要是真能一次性付款的话，我有把握，能够把价格协商到1500万左右。”
从1650万，直接砍到1500万，这力度，这诚意，简直就是太够意思了。
李星辰在网上看过一个观点。
房子有两个市场。
一是买卖市场，绝大多数房子，都可以归进这个市场。
买卖这类房子的核心，永远都只有两个字：地段！
交通、学校、医院......
地段的评判标准，有很多要素，但这三大要素，永远都排在前三位。
二是品牌市场。
这类房子，用某句经典台词来说，就是“只买贵的，不买对的。”
“能买得起二十万一平米房子的人，还会在乎买卖产生的价格差吗？”
它只占据整个房产市场，不到十万分之一的成交量。
却是房地产行业皇冠上最耀眼的那颗明珠。
蓉都城的品牌市场不多。
但华岳府是行内人士公认的第一品牌。
楼盘均价，每平方七万一！
傲视蓉都。
在价格上独孤求败，从来没有敌手。
如果个人资产没有上亿，没有必要到华岳府看房。
这儿挂出来的二手房，最便宜的，都要一千四百多万。
最贵的，超过六千万！
甚至都快超越很多豪华别墅了！
李星辰为何敢来看房？
因为他的钱来得快，彩票来的，没有丝毫难度。
再加上他现在的心态。
就是一种黑化后的享受心态。
反正也要投资房地产。
不如买蓉都最贵的房子！
几千万那种就算了。
他准备买个一千五百万左右的。
......
在房产中介王远的带领下，李星辰进入了华岳府的内部电梯。
华岳府位于蓉都金融城的核心地带。
下面就是一个大型购物广场，周围是公园和城市绿地。
风景无限。
虽处于闹市之中，却没有闹市的嘈杂。
华岳府的安保，也做得非常到位，物业管理很好。
只是看房，就要核查身份信息，甚至物业的相关人员还要全程陪同。
才能进入房间内。
“李先生，接到你的电话后，我们已经为你准备了三套一千五百万左右的房子，分别是32层、36层和37层。”
“都是豪华高档装修，连五金配件都是德国原装进口，所有的家俱家电，都是原装进口配置。”
“室内装修均由设计华尔道夫的美国设计团队负责，上市公司精堂郎负责施工，中西双厨设计。”
王远在电梯里，恭敬地介绍道。
“那就36层吧，六六三十六，这个数字吉利。”
李星辰笑道。
“李先生你真是太有眼光了，这套房子的客厅，正对楼下的千亩公园，景观是最好的！”
王远看了一下手机上的资料，继续介绍道，“这套房源产权面积是267.92平方米，南北通透，三室两厅四卫，对了，还附送一个车位，产权证在业主手中，随时可以过户交易。”
“原价是1800万，前段时间降到了1650万，算下来，均价每平不到六万二。”
这时，电梯门突然打开了。
一个戴着口罩、穿着高领风衣的窈窕身影，走了进来。
只见她秀发披肩，露出的一双大眼睛，非常迷人。
看见站在电梯里的李星辰后，她似乎吃了一惊。
愣在那里。
当电梯重新关上后，她才缓缓转过身，面向电梯门，背对李星辰。
李星辰看到她，也觉得有点熟悉。
但被口罩遮了大半张脸后，他也没能认出来究竟是哪个熟人。
正准备打声招呼。
36层就到了。
“李先生，请慢行！”
王远扶住电梯门，恭敬地看着他。
一千五百万以上的交易，居间服务费加上代收保障服务费加起来，是2.5%左右。
但最近房地产市场不是特别景气。
为了拉住李星辰这样一个大客户，他请示上级，把中介费率降到了2%。
那也是整整30万元！
他所在的团队，能够分到25万以上。
而他本人，能收到50%，也就是12万5千元以上。
一笔交易，就能赚十几万。
这种金主爸爸，难道不应该跪T吗？
而且能买得起一千五百万豪宅的，那身边的圈子中，也肯定还有潜在客户。
只要服务好一个。
接下来，就会有一串的潜在客户。
这笔账是每个中介都会算的。
因此态度恭谨到不行。
李星辰本来想跟那个疑似为熟人的女人打招呼，但王远恭谨的举动，却让他忘记了这回事，跟着对方走出了电梯。
电梯很快升到了顶楼，这儿的户型，都是7.5米高、带室内泳池、两百平花园的顶跃。
一套房子很轻松就能卖出五、六千万的高价。
口罩美女走出电梯后，取下口罩，露出一张倾国倾城的脸庞。
“李星辰怎么可能买得起这里的房子？”
她喃喃道，“听说他不是要结婚了吗？难道是来买婚房？但王美美家里也没钱啊......”
就在她百思不得其解之时。
李星辰已经走进了房间，迎面就是一个非常豪华的门廊。
接下来是宽大的客厅。
这种豪宅，跟普通住房不同。
普通住宅恨不得房间越多越好，但豪宅不是。
接近三百平的户型，只有三间卧室。
你就可以想象，豪宅的最大作用，就是拿来享受的！
站在落地窗前，就能看见楼下的千亩公园，以及人工湖泊，还有远处的府河。
景色相当优美。
整体装修，确实都是超级豪华装修。
冬日的阳光透过客厅的落地窗，洒在客厅的名贵地毯上，这种感觉，对于李星辰这种刚刚暴富的普通人来说，简直就是一种极高的享受。
来看这样的豪宅，都要换上屋内的一次性拖鞋。
避免对豪宅的装修造成损伤。
所有的装修用料，家俱家电，跟王远说的一样，都是外国原装进口。
李星辰逛了一圈之后。
回到客厅。
坐在沙发上，俯视着楼下的公园。
这个环境，跟他以前住的小套间相比，简直就是天堂！
“爽！”
他心里暗暗说道。
“李先生，您对这套房子，还满意吗？”
王远轻声问道。
他没有坐下来，而是站着。
有些富人的心态，非常奇怪，你要是跟他坐着讲话，也许这单生意就黄了！
“不满意，户型不好！”
李星辰其实已经决定买下来了，但总要砍砍价吧，他又不是钱多得花不完！
“那您的意思是......”
就在王远想介绍另外两套房时，他的话就被李星辰打断了：“两间次卧的户型太差，主卧的户型也不合理，你跟房主说，我一次性付款，不过价格，得降下来！”
原来是砍价啊。
王远心中一定，不怕客人不砍价，就怕客人都说好。
砍价的人，才是真正想买的人。
“李先生，您想出个什么样的价格？房主之前已经降过一次价了，降了一百多万，不过他确实急着用钱！”
王远的屁股，肯定是坐在李星辰这边的，直接就把原房主卖了，“而且很急，这种豪宅要是贷款买，批下来的时间，至少得一个月左右，加上过户手续，要拿到全部款项，这时间就得超过一个月了。”
“你要是真能一次性付款的话，我有把握，能够把价格协商到1500万左右。”
从1650万，直接砍到1500万，这力度，这诚意，简直就是太够意思了。