第二十九章 十个亿买买买
五个亿买了产业园后，还不够年度总目标。秦风还要继续再努力让钟浩寻找新项目。
李明一直在拓展新的代理项目，05年目标再新增佣金20亿以上，达到资产再增加。
秦风和钟浩就是要做好买新地块，开发新项目。
东山省的产业集群还没有做到位，而且商业服务氛围暂时不够，所以秦风迫切的想去南方拿地。
相比来说，南方城市的行政服务人员速度要快很多。
他们拥有服务员一般的意识去服务企业，而且干啥事速度特快。
在地产领域里面，南方走的都超前。
有旅游产业的地区，或者环境好的地方秦风都想做。
住宅回款快，产业地产是长期持有，综合体是运营加销售。
手里握了十个亿资产的秦风，决定南下，买地搞开发。
这是2005年。
在南方沪城、沈城、光城等城市这个钱拿不到两块好的地块，所以秦风选择再换几个城市继续拓展。
苏城、夏城、杭城是可以拿个三两块稍微好一点的地块。
销售快，建设快，审批快。
苏城，有一首诗形容的好，姑苏城外寒山寺,夜半钟声到客船，而且古典园林称霸全球。
拿地，做住宅项目，要把神话制造系统里的百年树木多放一些，让园林的韵味更加贴近苏城。
秦风带着钟浩在苏城待了整整一个礼拜，拜访了各路神仙。
“孙领导，你们苏城的土地指标今年怎么样？”
“我们这边是没问题的，秦总，你放心的来苏城拿地就行，所有的手续我来给你办理，你们企业的人在公司等着做事情就行。”孙领导和秦风如此说道。
“真是太好了，孙领导，咱们苏城的手续和规划条件这一快如何协调呢？”
“在项目启动前期，我们安排人入驻你们企业进行现场办公，能当天解决的就当天解决，各个口的人都在，从规划、管理、行政、城管等等，这是我们能为企业做的事情。”
“项目前期规划的时候能不能争取点有利条件呢？孙领导”
“你们想争取有利条件，纯住宅用地是不行的，需要拿产业用地或者综合体才行，毕竟城市的发展需要就业人口，而住宅用地是消耗本土城市的人口资金需求的。”
“钟浩，你多跟孙领导去看看地，两个要求，一个是看住宅用地，我们在现场有相中的发给你李明让他出个报告，再一个是看一下产业用地的提供方式‘开发方式，为明后年做准备。”秦风交代给钟浩，让他多在苏城看地。
秦风相中了苏城的一块150亩的土地，售价近3亿元，处于市中心地块，在项目开始后有购买群体，也有改善的需求。
在南方做项目，更要细致。绿化的要求和规划的方案要精益求精，秦风准备从神话制造系统里专门挑出几个绿化方案用于南方拿地需求。
每个社区的百年老树不低于20棵，500年以上老树不低于5棵，主要是围绕社区的所有楼栋来进行移植，有一种住进生态社区的感觉。
小品和城墙借用周庄古镇的风貌来进行设计，神话制造系统里秦风直接选中进行制作，等后期需要的时候在南方承租一个工业厂房，用于存放系统里生产的东西。
“钟浩，对了，你再看一个闲置地块，几百亩就行，越便宜越好，咱们存放绿植和一些雕塑，像丹城那边的大小差不多就行。”
“好的，秦总，距离苏城近一些的地方都行是吗？”
“是的，在苏城未来的几年是南北纵向的仓库，也是中转站。”
“另外一个，咱们企业开发到哪里你让李明接营销代理到哪里，提前入驻，把杭城和夏城的房地产市场也给我摸一摸。”
“好的，秦总，我这就安排。”
苏城的地块规划很快就可以上马，罗工距离苏城很近，开车过来不到2个小时的车程，来到现场后和秦风交流了以后，又匆忙的回到沪城进行工作再安排。
目标只有一个，用最短的时间把苏城地块的前期规划文本设计出来，便于秦风给孙领导观看公司思路和未来发展方向。
苏城的城市灵魂是做工作讲究，房子集团开发的项目也很讲究，这就符合了南方城市发展的胃口，所以大家聊得皆大欢喜。
杭城和夏城也进展很快，拿地小组和市场调研小组的进场让秦风提前获取了两个城市的土地指标位置以及市场总体份额。
每个城市预留了3-4个亿用于拿地，可以预想的地块面积均不会超过200亩，这样也符合秦风一开始设置的目标。
住宅用地尽量多拿小地块，做短平快项目，利用公司资金积累。
杭城最终相中了一块120亩的地块，整个下来在2.5亿左右。
夏城地块面积稍大在200亩左右，费用偏高，位置较好，费用在4.5个亿左右。
几个月的时间，秦风把去年资本积累的十几个亿完全用完。
由于看中未来两年市场的急速发展，所有秦风在08年之前先在华夏国内的发达城市拿几个核心地块，用于资产增值，到时候预留一部分房屋，有一部分产业在未来的几年变现，要比开发速度快些。
而且利润更高，所以每个城市的核心地块开发，秦风都要预留一部分房源，这些房源等待后期出售。
三个城市10个亿，地块面积不大，秦风的一贯做法是案名要起的响亮，同时往南方拓展的系列，秦风决定命名龙系列产品，以御龙府、升龙府、成龙府命名项目名字。
这三个项目能实现后期销售20亿以上的裂变，加上营销代理20亿元，以前开发的几个项目今年再能卖个几个亿，到明年可实现50亿元以上的可用资金。
50亿元的资金分配，秦风让李小沫做了个资产配置，开发多少项目，产业园拿多少地，额外发展新的产业需求多少资金等等。
李明一直在拓展新的代理项目，05年目标再新增佣金20亿以上，达到资产再增加。
秦风和钟浩就是要做好买新地块，开发新项目。
东山省的产业集群还没有做到位，而且商业服务氛围暂时不够，所以秦风迫切的想去南方拿地。
相比来说，南方城市的行政服务人员速度要快很多。
他们拥有服务员一般的意识去服务企业，而且干啥事速度特快。
在地产领域里面，南方走的都超前。
有旅游产业的地区，或者环境好的地方秦风都想做。
住宅回款快，产业地产是长期持有，综合体是运营加销售。
手里握了十个亿资产的秦风，决定南下，买地搞开发。
这是2005年。
在南方沪城、沈城、光城等城市这个钱拿不到两块好的地块，所以秦风选择再换几个城市继续拓展。
苏城、夏城、杭城是可以拿个三两块稍微好一点的地块。
销售快，建设快，审批快。
苏城，有一首诗形容的好，姑苏城外寒山寺,夜半钟声到客船，而且古典园林称霸全球。
拿地，做住宅项目，要把神话制造系统里的百年树木多放一些，让园林的韵味更加贴近苏城。
秦风带着钟浩在苏城待了整整一个礼拜，拜访了各路神仙。
“孙领导，你们苏城的土地指标今年怎么样？”
“我们这边是没问题的，秦总，你放心的来苏城拿地就行，所有的手续我来给你办理，你们企业的人在公司等着做事情就行。”孙领导和秦风如此说道。
“真是太好了，孙领导，咱们苏城的手续和规划条件这一快如何协调呢？”
“在项目启动前期，我们安排人入驻你们企业进行现场办公，能当天解决的就当天解决，各个口的人都在，从规划、管理、行政、城管等等，这是我们能为企业做的事情。”
“项目前期规划的时候能不能争取点有利条件呢？孙领导”
“你们想争取有利条件，纯住宅用地是不行的，需要拿产业用地或者综合体才行，毕竟城市的发展需要就业人口，而住宅用地是消耗本土城市的人口资金需求的。”
“钟浩，你多跟孙领导去看看地，两个要求，一个是看住宅用地，我们在现场有相中的发给你李明让他出个报告，再一个是看一下产业用地的提供方式‘开发方式，为明后年做准备。”秦风交代给钟浩，让他多在苏城看地。
秦风相中了苏城的一块150亩的土地，售价近3亿元，处于市中心地块，在项目开始后有购买群体，也有改善的需求。
在南方做项目，更要细致。绿化的要求和规划的方案要精益求精，秦风准备从神话制造系统里专门挑出几个绿化方案用于南方拿地需求。
每个社区的百年老树不低于20棵，500年以上老树不低于5棵，主要是围绕社区的所有楼栋来进行移植，有一种住进生态社区的感觉。
小品和城墙借用周庄古镇的风貌来进行设计，神话制造系统里秦风直接选中进行制作，等后期需要的时候在南方承租一个工业厂房，用于存放系统里生产的东西。
“钟浩，对了，你再看一个闲置地块，几百亩就行，越便宜越好，咱们存放绿植和一些雕塑，像丹城那边的大小差不多就行。”
“好的，秦总，距离苏城近一些的地方都行是吗？”
“是的，在苏城未来的几年是南北纵向的仓库，也是中转站。”
“另外一个，咱们企业开发到哪里你让李明接营销代理到哪里，提前入驻，把杭城和夏城的房地产市场也给我摸一摸。”
“好的，秦总，我这就安排。”
苏城的地块规划很快就可以上马，罗工距离苏城很近，开车过来不到2个小时的车程，来到现场后和秦风交流了以后，又匆忙的回到沪城进行工作再安排。
目标只有一个，用最短的时间把苏城地块的前期规划文本设计出来，便于秦风给孙领导观看公司思路和未来发展方向。
苏城的城市灵魂是做工作讲究，房子集团开发的项目也很讲究，这就符合了南方城市发展的胃口，所以大家聊得皆大欢喜。
杭城和夏城也进展很快，拿地小组和市场调研小组的进场让秦风提前获取了两个城市的土地指标位置以及市场总体份额。
每个城市预留了3-4个亿用于拿地，可以预想的地块面积均不会超过200亩，这样也符合秦风一开始设置的目标。
住宅用地尽量多拿小地块，做短平快项目，利用公司资金积累。
杭城最终相中了一块120亩的地块，整个下来在2.5亿左右。
夏城地块面积稍大在200亩左右，费用偏高，位置较好，费用在4.5个亿左右。
几个月的时间，秦风把去年资本积累的十几个亿完全用完。
由于看中未来两年市场的急速发展，所有秦风在08年之前先在华夏国内的发达城市拿几个核心地块，用于资产增值，到时候预留一部分房屋，有一部分产业在未来的几年变现，要比开发速度快些。
而且利润更高，所以每个城市的核心地块开发，秦风都要预留一部分房源，这些房源等待后期出售。
三个城市10个亿，地块面积不大，秦风的一贯做法是案名要起的响亮，同时往南方拓展的系列，秦风决定命名龙系列产品，以御龙府、升龙府、成龙府命名项目名字。
这三个项目能实现后期销售20亿以上的裂变，加上营销代理20亿元，以前开发的几个项目今年再能卖个几个亿，到明年可实现50亿元以上的可用资金。
50亿元的资金分配，秦风让李小沫做了个资产配置，开发多少项目，产业园拿多少地，额外发展新的产业需求多少资金等等。