第十八章 丹城的房子卖疯了
几个人开完会后，丹城的房子进入了实际工作阶段。
丹城整个城市没有太好的产品进入市场，都是平常的户型，连大阳台、双飘窗都没有，所以秦风在市场上为了能够吸引客户也需要从产品上下功夫。
多设计一些丹城当地百姓需要的户型，这是最主要的，丹城的城市化进城不到50%，整个市场对房子的产品户型面积需求以刚需为主。
秦风联系了沪城的罗工，他想把产品做到丹城市场上独一无二的产品，赠送面积加大面宽产品。105-115做到3室2厅2卫，让老百姓都买的起，而且功能区间都有，也能满足3口、4口之家的居住需求。
在配套上，由于是老家的地段，所以想做到全龄儿童居住社区，这样一个是提升项目产品的品味，另一个是刚需买房子都是为了孩子上学。
在物业服务上，要做一个养老配套，对老年人做到居有所依，老有所养，这样对青年的吸引力和老年人看孩子的吸引力有一定的提升。
在项目绿化上，做一个江南园林风格的设计，绿化移植的树木和花卉多载一些年代较久的成年树木。
在产品外立面上风格尽量突出这个项目的别具一格的色彩，用了中式风格的外立面，棕色的色彩以便于突出项目。
丹城的项目案名取了一个朗朗上口的名字，房子凤凰城，形容有一定的神话寓意，居住在此项目的人都能够烈火重生，摆脱阶层的困惑。
秦风把所有的想法和罗工沟通后，就安排罗工开始实施项目设计，为了使项目震撼市场，学习借鉴大型品牌房企的操盘手法。
售楼部做体验式售楼部，装修的时候不吝啬花钱打造整个项目的包装，中式风格的大门、挑檐震撼丹城。
秦风专门交代钟浩找一个水平极高的设计师设计了一套105平方的房子的样板间，样板间完全按照1:1的比例设计和装修，要知道2003年的时候整个丹城市场完全都是老破小房子居多，即使有房地产商开发项目，也大都是直接建设房子，配套啊、绿化啊、户型啊什么的都没有考虑。
全丹城所有的媒体看到整个项目的规划和现场的售楼部装修后，激起了极大的热情，有的媒体直接都说不要钱都可以帮忙宣传，因为这是引领丹城地产历史的一个里程牌事件。
当3月底的时候，售楼部的面纱开始向外界宣扬它的魅力，整个丹城的老百姓都争先空后的到访，参观，秦风就让媒体宣传了丹城凤凰城的品牌和项目规划没有做太多的宣传，每天都有络绎不绝的人到访。
这说明，丹城人民需要一个美好的事物能够满足心里的要求，和对居住美好社区的向往。
而秦风知道这一切，所以不遗余力的去把项目做好，这是对老家人民的交代，也是对秦风自己做地产的交代。
这是秦风的第一个房地产开发项目，工程建设的进度秦风亲自盯着，当取得房地产预售以后，秦风对钟浩宣布开始对外开售。
5月份，整个项目工程进度已经达到10层以上，项目开始开售的时候，全丹城人交纳了整整2000组认筹，要知道这个项目才不到800套房子。
择吉日开盘的时候，所有的房子全部卖完。
这颠覆了城市更新的速度的项目，让丹城当地行政首长感觉震撼，城市级电视台开始播放房子集团秦风老板的创业起家史，在电视台负责人知道秦风为丹城本地人后，更是一顿夸赞。
而丹城的行政首长的夸赞是秦风意向不到的一件事情，在开盘后，秦风专门驱车前往拜访行政首长，对自己对家乡的未来展望、项目展望、企业展望和首长通了个信，秦风知道首长在未来的几年能攀升到哪个层次。
有些政策上的制定是国家大势需要的，有些是特定条件下产生的大势，而地产是人口积累到一定程度后，能产生的一些事情。
所以秦风的汇报有选择性的汇报，把发展和隐患相互提出，主要目的是防止老家因为大拆大建而产生部分群众不能居住到自己想要的房子中去。
也不能不发展，这个发展要适度，如何控制整个城市面的开发量是每一地行政首长要考虑的事情，而秦风则是告诉了行政首长，接下来还要在丹城的老家拿地，继续深耕丹城，下辖县城再晚一段时间再进行涉足。
丹城的赵首长很是高兴“小秦，像你这样的企业家即为家乡考虑，又为未来产业发展而考虑的企业比较少了，我们丹城希望你这样的返乡创业人物来丹城兴业、发展，你需要的政策和营商环境我们都会提供”
秦风也在中间提到了，城市的发展会为各行各业提供极大的红利，希望丹城的营商环境不要受到发展而制约，丹城赵首长向秦风保证每一任首长在任都要考虑到为民考虑、为企业考虑、为当地的无数个就职的行政员工考虑。
这是利国利民的好事，大家都坚持做，往好里做。
“赵首长放心，我接下来会继续扎根丹城，服务丹城百姓，为城市的发展提供战略规划，从前期做好规划，就能利于后期城市发的发展”秦风表示了。
在后期基础建设是每个城市都需要的一个重要支点，而秦风知道自己的长处在哪里，他的长处是熟知地产的开发流程和营销管理，基础建设又离不开地产的发展，只有项目周边的交通好了，每个项目的产品才能成为重要的输出地，而每个城市的行政首长又特别喜欢企业去置换一些产业，现在秦风的资产积累还不够，目前还不能提过多的话。
秦风和赵首长聊了十几分钟后，就离开丹城，直奔济城，要听取王济同最近的项目拓展报告，王济同在电话里和秦风沟通过，已经拿下了几个项目，有几个项目的产品建议和规划建议需要秦风回去拍板决定。
丹城整个城市没有太好的产品进入市场，都是平常的户型，连大阳台、双飘窗都没有，所以秦风在市场上为了能够吸引客户也需要从产品上下功夫。
多设计一些丹城当地百姓需要的户型，这是最主要的，丹城的城市化进城不到50%，整个市场对房子的产品户型面积需求以刚需为主。
秦风联系了沪城的罗工，他想把产品做到丹城市场上独一无二的产品，赠送面积加大面宽产品。105-115做到3室2厅2卫，让老百姓都买的起，而且功能区间都有，也能满足3口、4口之家的居住需求。
在配套上，由于是老家的地段，所以想做到全龄儿童居住社区，这样一个是提升项目产品的品味，另一个是刚需买房子都是为了孩子上学。
在物业服务上，要做一个养老配套，对老年人做到居有所依，老有所养，这样对青年的吸引力和老年人看孩子的吸引力有一定的提升。
在项目绿化上，做一个江南园林风格的设计，绿化移植的树木和花卉多载一些年代较久的成年树木。
在产品外立面上风格尽量突出这个项目的别具一格的色彩，用了中式风格的外立面，棕色的色彩以便于突出项目。
丹城的项目案名取了一个朗朗上口的名字，房子凤凰城，形容有一定的神话寓意，居住在此项目的人都能够烈火重生，摆脱阶层的困惑。
秦风把所有的想法和罗工沟通后，就安排罗工开始实施项目设计，为了使项目震撼市场，学习借鉴大型品牌房企的操盘手法。
售楼部做体验式售楼部，装修的时候不吝啬花钱打造整个项目的包装，中式风格的大门、挑檐震撼丹城。
秦风专门交代钟浩找一个水平极高的设计师设计了一套105平方的房子的样板间，样板间完全按照1:1的比例设计和装修，要知道2003年的时候整个丹城市场完全都是老破小房子居多，即使有房地产商开发项目，也大都是直接建设房子，配套啊、绿化啊、户型啊什么的都没有考虑。
全丹城所有的媒体看到整个项目的规划和现场的售楼部装修后，激起了极大的热情，有的媒体直接都说不要钱都可以帮忙宣传，因为这是引领丹城地产历史的一个里程牌事件。
当3月底的时候，售楼部的面纱开始向外界宣扬它的魅力，整个丹城的老百姓都争先空后的到访，参观，秦风就让媒体宣传了丹城凤凰城的品牌和项目规划没有做太多的宣传，每天都有络绎不绝的人到访。
这说明，丹城人民需要一个美好的事物能够满足心里的要求，和对居住美好社区的向往。
而秦风知道这一切，所以不遗余力的去把项目做好，这是对老家人民的交代，也是对秦风自己做地产的交代。
这是秦风的第一个房地产开发项目，工程建设的进度秦风亲自盯着，当取得房地产预售以后，秦风对钟浩宣布开始对外开售。
5月份，整个项目工程进度已经达到10层以上，项目开始开售的时候，全丹城人交纳了整整2000组认筹，要知道这个项目才不到800套房子。
择吉日开盘的时候，所有的房子全部卖完。
这颠覆了城市更新的速度的项目，让丹城当地行政首长感觉震撼，城市级电视台开始播放房子集团秦风老板的创业起家史，在电视台负责人知道秦风为丹城本地人后，更是一顿夸赞。
而丹城的行政首长的夸赞是秦风意向不到的一件事情，在开盘后，秦风专门驱车前往拜访行政首长，对自己对家乡的未来展望、项目展望、企业展望和首长通了个信，秦风知道首长在未来的几年能攀升到哪个层次。
有些政策上的制定是国家大势需要的，有些是特定条件下产生的大势，而地产是人口积累到一定程度后，能产生的一些事情。
所以秦风的汇报有选择性的汇报，把发展和隐患相互提出，主要目的是防止老家因为大拆大建而产生部分群众不能居住到自己想要的房子中去。
也不能不发展，这个发展要适度，如何控制整个城市面的开发量是每一地行政首长要考虑的事情，而秦风则是告诉了行政首长，接下来还要在丹城的老家拿地，继续深耕丹城，下辖县城再晚一段时间再进行涉足。
丹城的赵首长很是高兴“小秦，像你这样的企业家即为家乡考虑，又为未来产业发展而考虑的企业比较少了，我们丹城希望你这样的返乡创业人物来丹城兴业、发展，你需要的政策和营商环境我们都会提供”
秦风也在中间提到了，城市的发展会为各行各业提供极大的红利，希望丹城的营商环境不要受到发展而制约，丹城赵首长向秦风保证每一任首长在任都要考虑到为民考虑、为企业考虑、为当地的无数个就职的行政员工考虑。
这是利国利民的好事，大家都坚持做，往好里做。
“赵首长放心，我接下来会继续扎根丹城，服务丹城百姓，为城市的发展提供战略规划，从前期做好规划，就能利于后期城市发的发展”秦风表示了。
在后期基础建设是每个城市都需要的一个重要支点，而秦风知道自己的长处在哪里，他的长处是熟知地产的开发流程和营销管理，基础建设又离不开地产的发展，只有项目周边的交通好了，每个项目的产品才能成为重要的输出地，而每个城市的行政首长又特别喜欢企业去置换一些产业，现在秦风的资产积累还不够，目前还不能提过多的话。
秦风和赵首长聊了十几分钟后，就离开丹城，直奔济城，要听取王济同最近的项目拓展报告，王济同在电话里和秦风沟通过，已经拿下了几个项目，有几个项目的产品建议和规划建议需要秦风回去拍板决定。