第十五章 拿地，合作一亿用于开发
新上任的六个项目，各自负责人都到位后，秦风心里舒缓了一口气，2002年的压力很大，秦风准备要拿的第一块地就是老家丹城的地，丹城的人口在东山省最多，土地价格最便宜，适合秦风这样土地储备金不是特别多的人。
7月的时候秦风已经开始在丹城寻找土地信息，准备拿地，秦风从账面上拿出1000万先做前期费用，等待挂牌的时候再把剩下的钱给补上，这个周期需要个半年到1年的时间，而代理公司的佣金的及时到款，也能使代理公司有充足的现金流用于秦风的支出。
根据后世的记忆，秦风知道哪里发展最快，现在还是一片新区，在人民路与广福路交叉口的位置拿了100亩左右的土地，受到资金限制，前期拿地面积不是太大，后期发展起来以后也尽量多拿200亩左右的小地块，销售快、去化快、建设也快。
这款地尚未招拍挂，只是签约了初步意向，秦风成立了以房子开发公司为名的地产开发公司。
房子旗下设立营销代理、地产开发板块，秦风的地产版图又增加了一个筹码。
秦风在滨河里学习到的经验正好能用到这款小土地上，从设计、开发、报建、工程、营销等全面开花。
而房子的一手房业务已经铺排4个城市，从现在开始距离年底不足五个月，秦风团队的诸多员工听闻企业拿地进军开发后，内心又是对企业的发展充满了更加深切的期望。
8月，老王带领团队跑完东山省的20个城市，顺利的在9月又拿下近30万方的项目，这个项目又是在临城，临城未来的发展能在东山省排名靠前，也是后世秦风比较关注的一个城市。
已接盘的7个项目在10月份全部进场开售，这让秦风的压力增加很多，每天要关注代理项目信息，而团队整体人员已经突破100人以上。
10月份，临近中秋，秦风又和张老板打了个电话，约上了李老板和两个王老板闲聚，秦风简要的和几个老板汇报了下近期代理的项目，大家都对秦风竖起了大拇指。
蓝山酒店的王存升对秦风说“小秦兄弟，你来我这也有几次了，我最近琢磨要拿一块综合体地块，你帮忙参谋参谋怎么样？”
“什么样的综合体地块？”秦风拿出疑问的话题对王老板说道。
“这个地块是这样子的，在济城的凤凰路与旅游路交叉口，属于老城核心地块，土地面积不大，120亩左右，容积率在2.5，你帮我看下，这个项目做什么样的综合体比较合适，什么样的产品能吸引人？”
秦风想了想济城的商业产业链，在济城服装批发属于华夏北方城市的物流要地，整个城市有好几处服装批发城，但是都是雷同市场，前期规划的较早，停车也不方便，从市容市貌上来说目前已经落后了南方很多城市。
更新服装批发市场，提档升级，这一块迫在眉睫，也是济城的行政首长多次在文件中提到的事情。
而一个专业市场的提档升级需要一些政策性文件的帮助和市场的需求，加上前期的功能规划不健全，一些辅助配套也需要去做。
“王总，这块地你准备什么时候开始动？”秦风细致的想了想服装这个行业的传统淡旺季的关系，需要把一些营销思路和政策铺排的东西要前期沟通。
“我准备下个月就开动，咱们也是老朋友了，这块地就交给你来做了，我看你最近做的几个项目都很好，销售速度又快，市场占有率提升很多啊，济城你都有好几个楼盘了。”王存升对秦风的成长既没感到意外，也没感到嫉妒，主要是秦风的新鲜思路和执行力以及对营销的独特想法，让他在市场上别具一格。
“那好，王总，这块地从我的思路他应该是这样的，一：你立项做服装批发城，主要是依托目前济城的服装批发是北方城市的物流集散地，这一块你大有可为，也有商家愿意购买新的商铺用于支撑你开发的思路；二是做好招商和营销宣传，前期把大品牌提前招商进来，可以免租，用于一部分销售不好的房屋进行公司的资金沉淀，把市场养起来后，再进行销售；三是找济城的行政首长说行业提档升级是时代的需求，也是市场的需求；四是济城既然是物流集散地，那么仓库肯定欠缺、停车位肯定欠缺，咱们这个项目配套要跟上来，多建设仓库和停车位是未来时代的需求。”秦风对王老板的项目一口气拿了四个建议。
“当然，具体操作部分，这几天我安排人来写好方案，咱们在设计功夫上也下下功夫，这个时候的商铺价值还可以，没有其他产业冲击，我们抓紧出货，抢占先机。”秦风又说了几句。
张老板及两个王老板都对秦风的思路赞不绝口，大家都把心思放在未来的企业发展的方向上，又探讨了怎么能突破现在的现状，听闻秦风拿地后，大家知道秦风还欠缺资金，纷纷询问需不需要帮忙，有资金需求大家都可以帮秦风出谋划策。
秦风则是想到，现在的钱是不能借，因为人情没办法还，但是可以让他们几家入股，自己占股51%，他们三个占股49%，公司的方向控制和战略控制还是在秦风手里。
房地产开发需要的大额资金态度，而秦风短时间内筹集现金的机会还没那么快，现在的合作有利于冲击更多地块，而秦风又不想贷款做项目，主要还是为老百姓着想，要用公司账面上的钱去做项目，完美的把房子交给老百姓，让百姓住进去、有家可依。秦风把自己想到的办法说了出来，向三位老板征求意见。
大家纷纷同意合作，三个老板共同出资4900万，在房子开发公司占股49%，用于秦风在老家地块的开发建设。
而这顿饭，让秦风收获了一个新项目，综合体项目，又得到了三个合作伙伴，可谓是大丰收。
三年沉淀，终成开发商，且看秦风在地产行业越走越远。
7月的时候秦风已经开始在丹城寻找土地信息，准备拿地，秦风从账面上拿出1000万先做前期费用，等待挂牌的时候再把剩下的钱给补上，这个周期需要个半年到1年的时间，而代理公司的佣金的及时到款，也能使代理公司有充足的现金流用于秦风的支出。
根据后世的记忆，秦风知道哪里发展最快，现在还是一片新区，在人民路与广福路交叉口的位置拿了100亩左右的土地，受到资金限制，前期拿地面积不是太大，后期发展起来以后也尽量多拿200亩左右的小地块，销售快、去化快、建设也快。
这款地尚未招拍挂，只是签约了初步意向，秦风成立了以房子开发公司为名的地产开发公司。
房子旗下设立营销代理、地产开发板块，秦风的地产版图又增加了一个筹码。
秦风在滨河里学习到的经验正好能用到这款小土地上，从设计、开发、报建、工程、营销等全面开花。
而房子的一手房业务已经铺排4个城市，从现在开始距离年底不足五个月，秦风团队的诸多员工听闻企业拿地进军开发后，内心又是对企业的发展充满了更加深切的期望。
8月，老王带领团队跑完东山省的20个城市，顺利的在9月又拿下近30万方的项目，这个项目又是在临城，临城未来的发展能在东山省排名靠前，也是后世秦风比较关注的一个城市。
已接盘的7个项目在10月份全部进场开售，这让秦风的压力增加很多，每天要关注代理项目信息，而团队整体人员已经突破100人以上。
10月份，临近中秋，秦风又和张老板打了个电话，约上了李老板和两个王老板闲聚，秦风简要的和几个老板汇报了下近期代理的项目，大家都对秦风竖起了大拇指。
蓝山酒店的王存升对秦风说“小秦兄弟，你来我这也有几次了，我最近琢磨要拿一块综合体地块，你帮忙参谋参谋怎么样？”
“什么样的综合体地块？”秦风拿出疑问的话题对王老板说道。
“这个地块是这样子的，在济城的凤凰路与旅游路交叉口，属于老城核心地块，土地面积不大，120亩左右，容积率在2.5，你帮我看下，这个项目做什么样的综合体比较合适，什么样的产品能吸引人？”
秦风想了想济城的商业产业链，在济城服装批发属于华夏北方城市的物流要地，整个城市有好几处服装批发城，但是都是雷同市场，前期规划的较早，停车也不方便，从市容市貌上来说目前已经落后了南方很多城市。
更新服装批发市场，提档升级，这一块迫在眉睫，也是济城的行政首长多次在文件中提到的事情。
而一个专业市场的提档升级需要一些政策性文件的帮助和市场的需求，加上前期的功能规划不健全，一些辅助配套也需要去做。
“王总，这块地你准备什么时候开始动？”秦风细致的想了想服装这个行业的传统淡旺季的关系，需要把一些营销思路和政策铺排的东西要前期沟通。
“我准备下个月就开动，咱们也是老朋友了，这块地就交给你来做了，我看你最近做的几个项目都很好，销售速度又快，市场占有率提升很多啊，济城你都有好几个楼盘了。”王存升对秦风的成长既没感到意外，也没感到嫉妒，主要是秦风的新鲜思路和执行力以及对营销的独特想法，让他在市场上别具一格。
“那好，王总，这块地从我的思路他应该是这样的，一：你立项做服装批发城，主要是依托目前济城的服装批发是北方城市的物流集散地，这一块你大有可为，也有商家愿意购买新的商铺用于支撑你开发的思路；二是做好招商和营销宣传，前期把大品牌提前招商进来，可以免租，用于一部分销售不好的房屋进行公司的资金沉淀，把市场养起来后，再进行销售；三是找济城的行政首长说行业提档升级是时代的需求，也是市场的需求；四是济城既然是物流集散地，那么仓库肯定欠缺、停车位肯定欠缺，咱们这个项目配套要跟上来，多建设仓库和停车位是未来时代的需求。”秦风对王老板的项目一口气拿了四个建议。
“当然，具体操作部分，这几天我安排人来写好方案，咱们在设计功夫上也下下功夫，这个时候的商铺价值还可以，没有其他产业冲击，我们抓紧出货，抢占先机。”秦风又说了几句。
张老板及两个王老板都对秦风的思路赞不绝口，大家都把心思放在未来的企业发展的方向上，又探讨了怎么能突破现在的现状，听闻秦风拿地后，大家知道秦风还欠缺资金，纷纷询问需不需要帮忙，有资金需求大家都可以帮秦风出谋划策。
秦风则是想到，现在的钱是不能借，因为人情没办法还，但是可以让他们几家入股，自己占股51%，他们三个占股49%，公司的方向控制和战略控制还是在秦风手里。
房地产开发需要的大额资金态度，而秦风短时间内筹集现金的机会还没那么快，现在的合作有利于冲击更多地块，而秦风又不想贷款做项目，主要还是为老百姓着想，要用公司账面上的钱去做项目，完美的把房子交给老百姓，让百姓住进去、有家可依。秦风把自己想到的办法说了出来，向三位老板征求意见。
大家纷纷同意合作，三个老板共同出资4900万，在房子开发公司占股49%，用于秦风在老家地块的开发建设。
而这顿饭，让秦风收获了一个新项目，综合体项目，又得到了三个合作伙伴，可谓是大丰收。
三年沉淀，终成开发商，且看秦风在地产行业越走越远。