第十三章 兰沁府进场 张老板又给项目
带有压力的一段时间过去，秦风如愿的在7月底的时候和兰沁地产的褚总合作成功，签约合同，提点依然是2%。近千万佣金的的项目进场秦风很是高兴，但同时也避免不了秦风的小心和谨慎，企业的发展在任何时间段都是风险和机遇并存的。
秦风虽然有未卜先知的能力，但是对于管控企业还是欠缺经验的，所以秦风提前给自己谋划了商业学习课程，向专业人士学习，再扩大自己的人脉和学习能力。
“李明，这两天兰沁府项目要进场，你先带着文案钟浩过去盯着点。”秦风不放心项目上没人，招聘还需要一段时间。而钟浩的加入让秦风很是高兴，毕竟前世两个人是搭档，钟浩写的一手好文案，策划方向和思路一直稳扎稳打，营销公司的后期事务秦风准备都交给钟浩去做，尽管钟浩不知道为什么秦风专门去招聘自己来房子营销上班。
秦风也不想去解释这些事情，毕竟穿越的事情给谁都说不来。在后世2005年秦风结婚，现在穿越回来秦风还没有遇见到前世的媳妇，也知道她住在哪里，他要等一段时间，等事业发展起来后再找她，让无依无靠的心灵有个依托。
“好的，秦总”李明和钟浩同时对秦风说道。
“高材生要努力工作啊”秦风拍了拍钟浩的肩膀。
“放心，秦总”钟浩一脸认真的看着秦风说道。
兰沁府进场筹备的工作要更多人，前期项目定调已经定好，项目VI展示还没有做，这个时候秦风需要专门招聘设计师进行整体包装设计。
在前世的时候秦风有个专门的设计师为整个团队服务，他的设计师团队和策划团队是行业里比较集中的，后勤保障有力就能够为一线销售的同事提供充足的动力。
“小秦啊，我的项目土地已经拿了，这两天你有空过来帮忙参谋参谋”张老板又给忙碌中的秦风通了通电话。
新地块和林城花园项目相距不超5公里，这次张老板胆子稍微大了一些，拿了260亩土地，每亩地价到了100万，容积率为1.8，整体能做到30万方左右的建面。
市场在不停的发生变化，容积率越来越提升，高品质改善项目在济城将会越来越稀缺。
实际住宅可售面积能达到20万方左右，去掉配套，也是一个不小的楼盘，基本上能有5个亿以上的销售额，这对张老板以及秦风来说都是很利好的。
这个项目秦风再接手，手里将有三个项目，三个项目一个比一个体量大，而且市场需求以逸城山色的项目为主要销售区，林城的新地块会稍微快些，至于兰沁的销售周期偏长，需要个2-3年的周期。
张老板的林城地产公司的项目需要个新颖的案名突破整个市场的需求，也提升林城的品牌，这是秦风要帮助老东家提升的一块。
项目没有突破郊区的位置，还在城区内，在护城河的南侧，取名林城●滨河里，既突出了项目位置又突出了品牌。
秦风大概有个思路后，带着忙碌的李明和钟浩又马不停蹄的前往张老板的公司。
这个项目要提升项目溢价，主要是绿化和外立面的考虑，真石漆的色彩调配，以及整体项目的风格建议，中式风格在未来的十年乃至二十年都不落后。
“张老板，我合作的兰沁府项目设计院是南方沪城的，他们的设计风格和理念比较先进，我向你推荐一下，我这两天约个时间让他们过来给你汇报下怎么样？”秦风开始推介自己优秀的合作伙伴，也是为了后期在接代理后项目能迅速去化完。
“对于产品这一块我是比较信任你的，小秦，你来主持这个项目的产品研发和项目进度，我就是你的最后拍板者，我邀请你当林城房地产公司的总经理，我做董事长，你看如何？当然，你的代理公司该做做，不影响你的发展思路的，你小子肯定用不几年就会做地产开发把，我提前让你练练手。”张老板一语中的，为秦风的发展和公司的一些方向做了个总结，姜还是老的辣这句话说的是有一定道理的。
在未来的十几年里，秦风资产近万亿的时候，也没有忘记张老板的帮助，帮助张老板稳稳当当的做到了百亿企业，这是后话暂且不提。
“罗工，不忙把？我这边有个新项目，是这样的，这个项目的土地指标是260亩，容积率为1.8，你看做什么样的产品合适，我这边的思路呢是这样的，首先产品案名我已经想好了叫滨河里，第二个这个项目的外立面和绿化方面要有时代感，突出于现在济城项目的一些点，你在兰沁府项目上有过调研，所以对于这一块你应该有发言权”秦风对于项目的理解又在电话里和罗工通了气，也是希望罗工到济城前先有个大纲，好和张老板去汇报主要意思，这样方案解决速度会快很多。
做地产的节奏都比较快，尤其是设计院和营销代理公司两个端口，一般情况下都不是负责一个项目，所以一些事情的建议和执行尤为重要。
秦风再兼职滨河里项目的总经理，还要兼顾开发、工程节点的一些事情，想了想就把钟浩安在身边直接做助理，即是滨河里的助理，又是房子营销的助理，年轻人就该多加加担子才能成长的更快，不用害怕年轻人在某一瞬间加了担子后有撑不了的情况，只要你给与他足够成长的空间，秦风能想到每个人都能成长。
兰沁府项目的前期调性以及工期的安排节点已经由李明汇报给秦风，秦风安排李明和杨磊进行了人员招聘，要求他们两人在20天招聘20人，同时为兰沁府和滨河里项目做人员储备，再招聘项目经理2名，分担杨磊和李明的压力。
人员到位，项目到位，剩下的就是开足马力，干就完了。
秦风精神头很足，滨河里、逸城山色、兰沁府三个项目如同一座大山让秦风去攀爬，还要在极短的时间内完成项目回款，才能自我突破。
这三个项目近100万方的体量，可售货值超过20亿，年内代理公司实现千万回款目标应该不难，5亿以上的销售指标就可以完成任务，借下来的半年时间主要围绕5亿指标做突破和超越，这是对秦风的一次挑战，也是对团队的一次挑战，秦风不畏惧这样的挑战，作为一名营销人，他喜欢压力带来的挑战，更何况所有的销售收入都有自己的一部分，眼看距离亿万富翁不远了。
秦风虽然有未卜先知的能力，但是对于管控企业还是欠缺经验的，所以秦风提前给自己谋划了商业学习课程，向专业人士学习，再扩大自己的人脉和学习能力。
“李明，这两天兰沁府项目要进场，你先带着文案钟浩过去盯着点。”秦风不放心项目上没人，招聘还需要一段时间。而钟浩的加入让秦风很是高兴，毕竟前世两个人是搭档，钟浩写的一手好文案，策划方向和思路一直稳扎稳打，营销公司的后期事务秦风准备都交给钟浩去做，尽管钟浩不知道为什么秦风专门去招聘自己来房子营销上班。
秦风也不想去解释这些事情，毕竟穿越的事情给谁都说不来。在后世2005年秦风结婚，现在穿越回来秦风还没有遇见到前世的媳妇，也知道她住在哪里，他要等一段时间，等事业发展起来后再找她，让无依无靠的心灵有个依托。
“好的，秦总”李明和钟浩同时对秦风说道。
“高材生要努力工作啊”秦风拍了拍钟浩的肩膀。
“放心，秦总”钟浩一脸认真的看着秦风说道。
兰沁府进场筹备的工作要更多人，前期项目定调已经定好，项目VI展示还没有做，这个时候秦风需要专门招聘设计师进行整体包装设计。
在前世的时候秦风有个专门的设计师为整个团队服务，他的设计师团队和策划团队是行业里比较集中的，后勤保障有力就能够为一线销售的同事提供充足的动力。
“小秦啊，我的项目土地已经拿了，这两天你有空过来帮忙参谋参谋”张老板又给忙碌中的秦风通了通电话。
新地块和林城花园项目相距不超5公里，这次张老板胆子稍微大了一些，拿了260亩土地，每亩地价到了100万，容积率为1.8，整体能做到30万方左右的建面。
市场在不停的发生变化，容积率越来越提升，高品质改善项目在济城将会越来越稀缺。
实际住宅可售面积能达到20万方左右，去掉配套，也是一个不小的楼盘，基本上能有5个亿以上的销售额，这对张老板以及秦风来说都是很利好的。
这个项目秦风再接手，手里将有三个项目，三个项目一个比一个体量大，而且市场需求以逸城山色的项目为主要销售区，林城的新地块会稍微快些，至于兰沁的销售周期偏长，需要个2-3年的周期。
张老板的林城地产公司的项目需要个新颖的案名突破整个市场的需求，也提升林城的品牌，这是秦风要帮助老东家提升的一块。
项目没有突破郊区的位置，还在城区内，在护城河的南侧，取名林城●滨河里，既突出了项目位置又突出了品牌。
秦风大概有个思路后，带着忙碌的李明和钟浩又马不停蹄的前往张老板的公司。
这个项目要提升项目溢价，主要是绿化和外立面的考虑，真石漆的色彩调配，以及整体项目的风格建议，中式风格在未来的十年乃至二十年都不落后。
“张老板，我合作的兰沁府项目设计院是南方沪城的，他们的设计风格和理念比较先进，我向你推荐一下，我这两天约个时间让他们过来给你汇报下怎么样？”秦风开始推介自己优秀的合作伙伴，也是为了后期在接代理后项目能迅速去化完。
“对于产品这一块我是比较信任你的，小秦，你来主持这个项目的产品研发和项目进度，我就是你的最后拍板者，我邀请你当林城房地产公司的总经理，我做董事长，你看如何？当然，你的代理公司该做做，不影响你的发展思路的，你小子肯定用不几年就会做地产开发把，我提前让你练练手。”张老板一语中的，为秦风的发展和公司的一些方向做了个总结，姜还是老的辣这句话说的是有一定道理的。
在未来的十几年里，秦风资产近万亿的时候，也没有忘记张老板的帮助，帮助张老板稳稳当当的做到了百亿企业，这是后话暂且不提。
“罗工，不忙把？我这边有个新项目，是这样的，这个项目的土地指标是260亩，容积率为1.8，你看做什么样的产品合适，我这边的思路呢是这样的，首先产品案名我已经想好了叫滨河里，第二个这个项目的外立面和绿化方面要有时代感，突出于现在济城项目的一些点，你在兰沁府项目上有过调研，所以对于这一块你应该有发言权”秦风对于项目的理解又在电话里和罗工通了气，也是希望罗工到济城前先有个大纲，好和张老板去汇报主要意思，这样方案解决速度会快很多。
做地产的节奏都比较快，尤其是设计院和营销代理公司两个端口，一般情况下都不是负责一个项目，所以一些事情的建议和执行尤为重要。
秦风再兼职滨河里项目的总经理，还要兼顾开发、工程节点的一些事情，想了想就把钟浩安在身边直接做助理，即是滨河里的助理，又是房子营销的助理，年轻人就该多加加担子才能成长的更快，不用害怕年轻人在某一瞬间加了担子后有撑不了的情况，只要你给与他足够成长的空间，秦风能想到每个人都能成长。
兰沁府项目的前期调性以及工期的安排节点已经由李明汇报给秦风，秦风安排李明和杨磊进行了人员招聘，要求他们两人在20天招聘20人，同时为兰沁府和滨河里项目做人员储备，再招聘项目经理2名，分担杨磊和李明的压力。
人员到位，项目到位，剩下的就是开足马力，干就完了。
秦风精神头很足，滨河里、逸城山色、兰沁府三个项目如同一座大山让秦风去攀爬，还要在极短的时间内完成项目回款，才能自我突破。
这三个项目近100万方的体量，可售货值超过20亿，年内代理公司实现千万回款目标应该不难，5亿以上的销售指标就可以完成任务，借下来的半年时间主要围绕5亿指标做突破和超越，这是对秦风的一次挑战，也是对团队的一次挑战，秦风不畏惧这样的挑战，作为一名营销人，他喜欢压力带来的挑战，更何况所有的销售收入都有自己的一部分，眼看距离亿万富翁不远了。