第六十九章：老泪纵横
陈卫东点了点头说道：“当面谈也行，我和你去现场看看吧！看了满意就谈谈，你问问你们老板现在在不在厂里？”
陈友谊点了点头，马上和楼老板说了起来，结果楼老板一听便马上说道：“你小叔现在就要到我们厂里去看一下嘛，那我就马上回厂里去。”
今天正好有空，陈卫东朝大侄子点了点头，表示现在就过去看一下。
商定好了之后，叔侄两个便一起开车去到那家港资电子厂。
到了地方之后，香江老板已经在工厂大门口等着了，陈卫东让司机把车停下，下车和楼老板握手，一起走进了厂区。
厂区真的是很大，以前陈卫东就来过这里，但并没有进入厂区，只是在外面看了一下。
但走进厂区的感觉又不一样了，感觉一个小的工业区，估计都不如这一个厂的面积大，不愧是一百亩的面积。
在厂区转了一圈之后，陈卫东有点怀疑的说道：“这厂区的占地面积是一百亩吗？怎么看起来好像不止啊？”
“陈先生，老厂区是一百亩，但后面又加建了新厂区，就是二百亩了，一百亩的面积那有这么大哟。”楼老板说道。
“原本那几年的生意太好了，我也是雄心勃勃的想要大干一场，可是没有想到，新厂房建起来之后，生意会急转直下，形势变化的实在是太快了，真的是令我措手不及啊！”
“我自己也知道，我现在年纪大了，精力不比以前，思想也跟不上时代了，孩子们对开工厂也没有什么兴趣，总觉得开工厂赚钱太慢了，劳心劳力的太辛苦了，渐渐的我也想退出了。”
“我看好房地产行业，于是把精力转向了投资房地产，但没有想到会碰上了今年这样的行情，一辈子的心血，最终化为泡影。”
“现在我只想着把工厂变卖了，把投资房地产亏空的窟窿补上，还能剩下点钱安享晚年就好了，其它的都不敢去多想了。”
陈卫东听了心想，怪不得看起来这么大，原来不是一百亩，而是二百亩啊！
“那这建筑面积是多少啊？”陈卫东又问道。
“建筑面积啊！这七栋宿舍楼每一栋是四万二千平米，七栋就是四十三万二千平米，那栋T形厂房的建筑面积是二十七万平方，六号厂房是七万六千平方，一号和二号，三号厂房每栋都是二十万平方，总共是九十四万六千平方，厂房加上宿舍的总建筑面积是一百三十七万八千平方。”楼老板对于厂里的这些数据，可是记得很清楚的。
“另外还有一些搭建的钢构厂房就不算了，毕竟是非法搭理的。”
“嗯！这可是要值不少的钱啊！楼老板打算卖多少钱啊？”陈卫东说道。
“我这厂房和宿舍，如果出租一年也能收一亿五千万的租金，老厂区还有三十年的权限，新厂区还有四十三年的权限，如果陈先生想要的话，我也不说什么虚的，二十亿元卖给陈先生了。”楼老板说道。
陈卫东听了之后摇了摇头说道：“按理说你这个价格倒也还算是公道，不过想要找到合适的买家，却是非常困难的，现在这附近镇上的二手房房价是多少？楼老板可清楚吗？”
“这里虽然说也是深镇市的管辖范围内，但往前走几步就是惠城市地界了，那里的商品房价格都只有二千多一平米，厂房的价格就更低了，二十亿的价格，楼老板短时间内想卖出去，几乎是不可能的事情了。”
“对了，你这个工厂如果转让，你打算怎么样转让，我侄子陈友谊很希望接手过来继续做下去。”
“小陈想接手我这个工厂啊！那当然是很好的了，我可以把我的那些老客户的资料，全部都交给他，包括厂里的这些熟练工人，也都交给他，让他可以很顺利的接手工厂，继续做下去。”楼老板说道。
“嗯！这个我会派人过来和你具体的谈一下，看看你这工厂具体能值多少钱，大家公平的买卖，谈得拢更好，谈不拢也无所谓的。”陈卫东笑了笑说道。
“那是！这工厂也是我多年的心血，小陈愿意接手，那是最好不过了，那怕是让我吃点亏，我也愿意的啊！要不我直接送给小陈算了，反正一些机器设备，卖也卖不了几个钱，只要他继续用那些工人就可以了。”楼老板说道。
八百多工人如果全部遣散的话，光是补偿金就要几千万了，厂里的那些机器设备，如果变卖出去估计也就比卖废品强一些，能卖个几千万，但想卖上亿元是很难的，虽然买新的肯定不止一亿元，二亿元都不止，但按旧货卖出去就肯定是不值多少钱了。
“不过陈先生，你看这工厂多少钱你能够接受？”
“这厂房我也看过了，如果数据都是真实的，我肯定会给你一个公道的价钱，不过这个先不及，你还是先把你的工厂处理好了再说。”陈卫东说道。
“对了！楼先生在香江投资了多少房地产？”
“陈先生是不是有什么误会了，我投资的是内地深镇的房地产，如果是投资了香江的房地产，那就不用这么发愁了，香江的房价今年上半年还在上涨了，现在世只是稍微下跌了一点而已。”楼老板说道。
“是吗？全球金融危机，居然没有影响香江房地产业？”陈卫东有点惊讶的说道。
陈卫东虽然是个重生者，但他还真没有关注过二零零八年的香江楼市，只是以为二零零八年，香江的房价应该也会下跌了很多呢！
不过陈卫东却是知道，二零零三年时，香江的房价下跌的十分历害，下跌的幅度达到了六七成的房价。
“也不能说是没有影响，只不过是没那么严重而已。”楼老板说道。
“那你在内地投资了多少房地产业？”陈卫东又问道。
“我去年看到内地房价大涨，工厂的生意又越来越不行了，一时冲动的情况下，把多年的积蓄都砸进去买房子了，刚开始的那个时候，房价还没有涨很高，我买进去之后，房价还在猛涨。”楼老板回忆着说道。
“我尝到了甜头后，便一发不可收拾了，越买越多，房价也越追越高，等到了房价开始下跌的时候，我心里还挺高兴的，觉得这是正常的回调，是买入的最佳的机会，越跌越要买，而且还要多买。”
“我深信房价在短暂的下跌回调之后，又会再涨回来，而且还会再创新的高价，那段时间，电视新闻和报纸上，都有专家在说，房价短暂下调后，还会继续上涨，我也非常相信这样的观点。”
“可是这一次下调就下调了一年了，而且是大跌了六成多啊！我从88年就到内地来投资，这么多年辛苦赚的钱，一下子全赔进去了，手上的房产卖了都不够还债的，而且还卖不出去，现在只剩下这个厂房，卖了还银行的房贷了。”
楼老板一边说着，一边是老泪纵横。
陈友谊点了点头，马上和楼老板说了起来，结果楼老板一听便马上说道：“你小叔现在就要到我们厂里去看一下嘛，那我就马上回厂里去。”
今天正好有空，陈卫东朝大侄子点了点头，表示现在就过去看一下。
商定好了之后，叔侄两个便一起开车去到那家港资电子厂。
到了地方之后，香江老板已经在工厂大门口等着了，陈卫东让司机把车停下，下车和楼老板握手，一起走进了厂区。
厂区真的是很大，以前陈卫东就来过这里，但并没有进入厂区，只是在外面看了一下。
但走进厂区的感觉又不一样了，感觉一个小的工业区，估计都不如这一个厂的面积大，不愧是一百亩的面积。
在厂区转了一圈之后，陈卫东有点怀疑的说道：“这厂区的占地面积是一百亩吗？怎么看起来好像不止啊？”
“陈先生，老厂区是一百亩，但后面又加建了新厂区，就是二百亩了，一百亩的面积那有这么大哟。”楼老板说道。
“原本那几年的生意太好了，我也是雄心勃勃的想要大干一场，可是没有想到，新厂房建起来之后，生意会急转直下，形势变化的实在是太快了，真的是令我措手不及啊！”
“我自己也知道，我现在年纪大了，精力不比以前，思想也跟不上时代了，孩子们对开工厂也没有什么兴趣，总觉得开工厂赚钱太慢了，劳心劳力的太辛苦了，渐渐的我也想退出了。”
“我看好房地产行业，于是把精力转向了投资房地产，但没有想到会碰上了今年这样的行情，一辈子的心血，最终化为泡影。”
“现在我只想着把工厂变卖了，把投资房地产亏空的窟窿补上，还能剩下点钱安享晚年就好了，其它的都不敢去多想了。”
陈卫东听了心想，怪不得看起来这么大，原来不是一百亩，而是二百亩啊！
“那这建筑面积是多少啊？”陈卫东又问道。
“建筑面积啊！这七栋宿舍楼每一栋是四万二千平米，七栋就是四十三万二千平米，那栋T形厂房的建筑面积是二十七万平方，六号厂房是七万六千平方，一号和二号，三号厂房每栋都是二十万平方，总共是九十四万六千平方，厂房加上宿舍的总建筑面积是一百三十七万八千平方。”楼老板对于厂里的这些数据，可是记得很清楚的。
“另外还有一些搭建的钢构厂房就不算了，毕竟是非法搭理的。”
“嗯！这可是要值不少的钱啊！楼老板打算卖多少钱啊？”陈卫东说道。
“我这厂房和宿舍，如果出租一年也能收一亿五千万的租金，老厂区还有三十年的权限，新厂区还有四十三年的权限，如果陈先生想要的话，我也不说什么虚的，二十亿元卖给陈先生了。”楼老板说道。
陈卫东听了之后摇了摇头说道：“按理说你这个价格倒也还算是公道，不过想要找到合适的买家，却是非常困难的，现在这附近镇上的二手房房价是多少？楼老板可清楚吗？”
“这里虽然说也是深镇市的管辖范围内，但往前走几步就是惠城市地界了，那里的商品房价格都只有二千多一平米，厂房的价格就更低了，二十亿的价格，楼老板短时间内想卖出去，几乎是不可能的事情了。”
“对了，你这个工厂如果转让，你打算怎么样转让，我侄子陈友谊很希望接手过来继续做下去。”
“小陈想接手我这个工厂啊！那当然是很好的了，我可以把我的那些老客户的资料，全部都交给他，包括厂里的这些熟练工人，也都交给他，让他可以很顺利的接手工厂，继续做下去。”楼老板说道。
“嗯！这个我会派人过来和你具体的谈一下，看看你这工厂具体能值多少钱，大家公平的买卖，谈得拢更好，谈不拢也无所谓的。”陈卫东笑了笑说道。
“那是！这工厂也是我多年的心血，小陈愿意接手，那是最好不过了，那怕是让我吃点亏，我也愿意的啊！要不我直接送给小陈算了，反正一些机器设备，卖也卖不了几个钱，只要他继续用那些工人就可以了。”楼老板说道。
八百多工人如果全部遣散的话，光是补偿金就要几千万了，厂里的那些机器设备，如果变卖出去估计也就比卖废品强一些，能卖个几千万，但想卖上亿元是很难的，虽然买新的肯定不止一亿元，二亿元都不止，但按旧货卖出去就肯定是不值多少钱了。
“不过陈先生，你看这工厂多少钱你能够接受？”
“这厂房我也看过了，如果数据都是真实的，我肯定会给你一个公道的价钱，不过这个先不及，你还是先把你的工厂处理好了再说。”陈卫东说道。
“对了！楼先生在香江投资了多少房地产？”
“陈先生是不是有什么误会了，我投资的是内地深镇的房地产，如果是投资了香江的房地产，那就不用这么发愁了，香江的房价今年上半年还在上涨了，现在世只是稍微下跌了一点而已。”楼老板说道。
“是吗？全球金融危机，居然没有影响香江房地产业？”陈卫东有点惊讶的说道。
陈卫东虽然是个重生者，但他还真没有关注过二零零八年的香江楼市，只是以为二零零八年，香江的房价应该也会下跌了很多呢！
不过陈卫东却是知道，二零零三年时，香江的房价下跌的十分历害，下跌的幅度达到了六七成的房价。
“也不能说是没有影响，只不过是没那么严重而已。”楼老板说道。
“那你在内地投资了多少房地产业？”陈卫东又问道。
“我去年看到内地房价大涨，工厂的生意又越来越不行了，一时冲动的情况下，把多年的积蓄都砸进去买房子了，刚开始的那个时候，房价还没有涨很高，我买进去之后，房价还在猛涨。”楼老板回忆着说道。
“我尝到了甜头后，便一发不可收拾了，越买越多，房价也越追越高，等到了房价开始下跌的时候，我心里还挺高兴的，觉得这是正常的回调，是买入的最佳的机会，越跌越要买，而且还要多买。”
“我深信房价在短暂的下跌回调之后，又会再涨回来，而且还会再创新的高价，那段时间，电视新闻和报纸上，都有专家在说，房价短暂下调后，还会继续上涨，我也非常相信这样的观点。”
“可是这一次下调就下调了一年了，而且是大跌了六成多啊！我从88年就到内地来投资，这么多年辛苦赚的钱，一下子全赔进去了，手上的房产卖了都不够还债的，而且还卖不出去，现在只剩下这个厂房，卖了还银行的房贷了。”
楼老板一边说着，一边是老泪纵横。