第666章 【一卖一买赚死人】
5月下旬。
香江生力啤的母公司‘菲律宾生力集团’，宣布将旗下持有62%的‘香江生力啤’股票，以4.5亿港币的价格，转让给新时代集团旗下的‘恒昌饮料食品集团’。
此消息一公布，并没有引起太大的关注，毕竟新时代集团现在正是扩张的时候，收购消息一直没有断过。4.5亿的收购桉，实在太小了，上百亿的收购桉，才是新时代集团的常态。
........
5月18日，星期一。
新时代集团的办公室。
林祖辉起身将蔡启文送到办公室门口，蔡启文连忙让林祖辉留步。
此次来香江和恒昌饮料食品集团签署合约的，正是生力集团高管蔡启文，双方签署完合约之后，林祖辉在办公室接待了蔡启文。
两人相谈甚欢，也算是结交了个情分，以后若是合作，也有了基础。
蔡启文离开后，林祖辉又召见了恒昌饮料食品集团总裁罗文祥。
“收购香江生力啤只是我们进军啤酒产业的第一步，接下来你有两个任务：第一，将生力啤这个品牌畅销起来，特别是内地的市场；第二，收购内地啤酒品牌，丰富我们的产品。”
罗文祥点点头，说道：“好的，我一定好好整顿和发展啤酒业务！”
林祖辉思考了一下，提出自己的建议：“生力啤在内地迟迟打不开市场，可能是因为营销不足，你可以派出团队去内地‘偷听’一下年轻人的想法，是不是可以设计一些卡通形象或者使用网络用语，通过年轻人的市场，畅销起来！”
现在是互联网时代，国内聊天室也开始流行起来。
罗文祥佩服的说道：“老板的想法很好，我们一定制定的好的营销手段，将生力啤在内地打开市场。”
林祖辉满意的说道：“我们做了那么年内地的市场，早已经轻车熟路，相信你们可以的。”
“是，老板！”
恒昌饮料食品集团，堪称营销界的高手，旗下各品牌在这方面优势明显，所以小小的一个啤酒品牌，重新做起来不是问题。
罗文祥离开后，林祖辉思考起其它事情来。
时间到了五月份，香江楼市呈现一浪低于一浪的跌势。
新鸿基的‘晓峰园’和长实的‘盈翠半岛’，这两个楼盘的对撼，将香江地产打入低潮，晓峰园以每平方尺4280元推出，盈翠半岛更是以‘震撼价’4147元每平方尺推出，两个楼盘都是以低于市场两成的价格推出，结果造成了轰动效应。
各大地产商纷纷减价销售，让整体地产形势变得更加恶劣，较去年巅峰时期已经下跌50~60%。
当然了，减价销售楼盘确实增加了物业交易量，但是成交总价肯定是下跌的；而且长期下去肯定是弊大于利的，比如政府没有土地收入、持有物业的投资者叫苦连天、造成社会动乱不安、失业者越来越多.....等等，毕竟地产业是香江的支柱产业，硬着陆，是要引起社会巨大动荡的。
香江整体经济也日渐恶化，首季本地生产总值录得2.3%的负增长。
港府鉴于香江内外经济环境的剧烈波动，针对香江楼市及资金短缺的问题，推出了一系列救市措施：比如弹性处理每年85000个单位的建屋目标、比如取消以前‘打击楼市’的部分措施、简化购买住宅楼宇按揭计划，以使银行确切知道可以得到多少流动资金去拟定贷款计划.....这些措施的目的，是要避免楼市‘硬着陆’。
金融市场方面，自三月底恒生指数攀升至13500点后，便持续下跌，如今仅剩下11020点。
情况更不妙的是，国际炒家已经再次来到香江狙击金融市场，一时间造成市场情绪恐慌不已。
震荡的环境下，原本有些信心的投资者也变得毫无信心，甚至是恐慌。
所以这一波下跌，是真下跌了！
可能技术性反弹都不存在了，除非外部干涉，例如港府颁布一系列刺激经济的措施，或直接入市等。
林祖辉已经令家族办公室的投资部，在恒生指数触及9500点时，以每天10~15亿的资金买入香江蓝筹股；这样分散买入，肯定也有一定的稳定股市的效果，也避免了暴露出林氏家族办公室真正的实力。
虽然他不是直接救市，但已经为香江金融做的够多了：
首先，若不是他旗下几家上市公司支撑，恒生指数已经跌至9500点以下了；
其次，他的家族办公室还有足足500多亿港币的资金，就算每天买入10~15亿，也算是在托市。
所以整体说来，香江金融市场比前世的处境好多了。
“冬冬”
“进来”
进来的是新时代商管总裁薛仁泽，原来的高毅已经退休，由年轻的薛仁泽顶上。所谓年轻，其实也40岁了，而且履历也非常深厚。
“老板，给您汇报一些关于华人置业的收购情况！”
林祖辉点点头，从五月份开始，新时代商管旗下的华人置业，开始收购一些收租物业，这是林祖辉钦点的事情。至于具体收购，则是由高管们自己决定，否则林祖辉那里忙得过来。
薛仁泽说道：“刚刚买下谢瑞麟旗下的尖沙咀宝利商业大厦，价格为1.5亿港币。这幢大厦，是谢瑞麟在地产高峰时，以5亿港币的价格买下的。”
林祖辉一愣，忍不住说道：“跌这么多？”
薛仁泽点点头，说道：“是的，现在的市场上，很多都是濒临破产的公司，他们急需套现物业来避免公司破产。比如这个谢瑞麟（上市公司），在地产巅峰时以20亿港币进入楼市，据说目前亏损13亿多。因为很多都是贷款，再加上金融危机也连累了珠宝行业，所以情况非常危机。谢瑞麟为了避免破产，能套现一点是一点，而且他们还在策划向市场倾销低价钻石饰品，以此回笼更多的资金。”
林祖辉忍不住露出一丝笑容，说道：“倒是让我们捡了个便宜！”
薛仁泽也是跟了林祖辉七八年了，自然对老板抄底行为十分佩服和信任，老板认为这是低谷就是低谷；当然了，前提是公司的现金流充足。
香江香港最重要的就是‘缺钱’，银行缺钱不敢贷款、公司缺钱急着出售物业救自己、市民缺钱偿还贷款不然房子就断供了......总之，大家都缺钱，谁有现金流就是霸主。
薛仁泽继续说道：“老板，据我所知，希慎置业也遇到了不小麻烦，娱乐行大厦有望低价拿回来！”
林祖辉说道：“你上门求购，岂不是被人宰？”
薛仁泽自信的说道：“钱在我们手里，怎么会被宰！我们39.6亿卖给他们的，20亿就有希望再买回来。”
有的大厦跌幅7成，娱乐行好歹是优质大厦，肯定不会跌幅那么多的。
林祖辉思考了一下，说道：“22亿以下拿回来，都可以，你去试试吧！”
他也想起，前世刘銮雄将娱乐行大厦36亿港币卖给希慎，结果希慎又在2005年左右以27亿港币卖给了四太，八九年时间亏损9亿港币。
去年他利用希慎想进入中环的想法，故意让地产经纪去坑他们一把，以39.6亿的天价出售给他们，总算报了当年‘保华建筑’的仇。
之所以比前世贵，一个是时间相差了几个月，一个是重建的面积、质量都有来去，肯定是不会参照前世的价格的。
薛仁泽信心十足的说道：“好的！”
林祖辉又说道：“那些被我们出售的大厦，有拿回的可能，都去试试。但价格至少折价40%以上，这个经济和地产一时半会是恢复不了的，所以抄底慢慢来无妨。”
“没问题，我多注意一下！”
待薛仁泽离开后，林祖辉露出一丝笑容，公司账上还有350多亿港币，用钱虽然厉害，但是今年新时代集团依然可以盈利200亿左右，跌幅30%左右，在合理的范围内。主要原因是欧美和内地收入，已经占了正常盈利的40%左右。
........
希慎集团。
当听到华人置业有意赎回娱乐行大厦时，整个希慎高管们脸上露出怪异的神色，又纷纷不满的看着利定昌。
当初，决意进入中环是利定昌的主意，结果还高价购买了娱乐行大厦。
“不卖！新时代集团给我们下套，现在又想低价赎回娱乐行大厦，想得美！”利定昌恨得牙齿痒痒的说道。
当然，他也后悔当年得罪新时代集团的事情，每当他看着铜锣湾的嘉兰大厦，就忍不住心痛。足足60万平方尺的优质大厦，就矗立在利氏家族大本营的核心地带。
董事利蕴莲马上说道：“现在不是考虑这些的时候，外面很多物业下跌都有七成，华人置业报价20亿港币已经很有诱惑力。最重要的是，希慎集团因为投资过急，财务已经不容乐观。”
她的话引来了大家的附和，此时国际炒家依旧在狙击香江的金融，整个香江都弥漫这恐惧的心理，对于经济前景不容乐观。
一名董事说道：“公司需要现金，应对金融危机长期的影响。娱乐行大厦本来就不属于我们的，低价售出虽然会遭人嘲笑，但比起那些破产的公司，我们希慎已经算是好的了。”
主张出售的人，占据这绝对优势。
其实就连利定昌，也是想出售娱乐行大厦，套现资金稳定公司。只不过，他觉得新时代集团有‘故意’搞希慎的嫌疑。
当初要价的时候，非常的强势；而如今砍价的时候，又是非常强势。
让人很不平衡，甚至让人怀疑林祖辉故意算计他，毕竟全港的人都知道，林祖辉是预测出金融危机，所以及时出货，成为最大的赢家。就连李超人这些商场老手，此次据说亏损都高达近百亿（金融类产品投资）。
“那利蕴莲董事，你去和他们谈判一下，争取再长点价格！”
“尽量吧，现在是有钱为大，有货急着出手。”
众人叹了一口气，这话说的一点也没有错，半价出手物业的人比比皆是。
.......
华人置业和希慎置业，很快达成买卖协议：希慎置业以20.8亿港币的价格，将娱乐行大厦出售给华人置业。
一时间，成为华人置业的‘经典战役’——一卖一买之间，大赚18.8亿港币；而希慎置业，也成为市民眼中的笑话，因为冒进在一年半的时间里，因为一幢大厦倒亏18.8亿港币。
当然了，也有很多人注意到，新时代集团已经在抄底，大家纷纷猜测，以林祖辉的眼光，会不会是香江物业已经跌至了低谷了呢？
一些胆子大的，手里闲钱多的，思考着要不要抄底。
不过，更多的人恐怕也敢想想而已，毕竟这是不是真的底？这个低谷要持续多久？
种种疑虑，足矣让绝大多数人畏首不前。
更何况，国际炒家还在狙击香江金融，股市一路开始下挫，闹得整个香江人心惶惶。
新时代集团。
财务总管梁真勋，来到林祖辉的办公室。
“老板，如果拨付200亿港币，收购香江有潜力的收租物业；再加上时代航运今年的预算、朗庭酒店集团和亚马逊购物中心的大额开支。我预计，新时代集团的现金流在年底会差不多剩下100亿不到了。”
老板赚钱厉害，但是花钱更厉害，梁真勋如是的想到。
偿还债务150亿、金丝雀码头集团135亿、收购航运公司和码头150亿、订造/购买船只150亿（分批支付）、抄底收租物业200亿，大笔开支就有如此多，其它开支就不说了。
公司还有两个大项目在动工：国际金融中心、数码港，重要的是，别的地产公司都是减价销售楼盘，而新时代集团直接冻结楼盘，开始捂着了（本来年销售6000个住宅以上，今年目标只有3000个）。
林祖辉满意的说道：“年底花完好啊，我还愁花不出去呢！”
梁真勋立马反应过来，说道：“老板的意思是，准备出售一些海外的股票？”
林祖辉点点头，说道：“四月份花旗和旅行者合并，股票涨势如何？”
梁真勋说道：“非常的好，我们持有的花旗股票市值已经突破25亿美金！”
林祖辉满意的说道：“年底，这只股票可以逐渐开始出售了；除此之外，英国那几只银行股，也可以在年底出售。仅这这些股票，就可以套现400亿港币以上，明年我们依旧可以大肆收购。”
他计算过，在1998.12~2000.3之间，可以套现1500亿左右的现金，包括了所有海外的证券投资。
再加上明年出售欧洲的2g电信业务，理论上也可以获得800亿港币。
不过，桔子公司是2g业务，如果将之出售，资金可以拿来去投3g牌照，继续进军电讯产业。
“好的，我知道了！”
梁真勋信心十足的离开办公室，最近集团开销很大，所以他只是来提醒一下老板。
香江生力啤的母公司‘菲律宾生力集团’，宣布将旗下持有62%的‘香江生力啤’股票，以4.5亿港币的价格，转让给新时代集团旗下的‘恒昌饮料食品集团’。
此消息一公布，并没有引起太大的关注，毕竟新时代集团现在正是扩张的时候，收购消息一直没有断过。4.5亿的收购桉，实在太小了，上百亿的收购桉，才是新时代集团的常态。
........
5月18日，星期一。
新时代集团的办公室。
林祖辉起身将蔡启文送到办公室门口，蔡启文连忙让林祖辉留步。
此次来香江和恒昌饮料食品集团签署合约的，正是生力集团高管蔡启文，双方签署完合约之后，林祖辉在办公室接待了蔡启文。
两人相谈甚欢，也算是结交了个情分，以后若是合作，也有了基础。
蔡启文离开后，林祖辉又召见了恒昌饮料食品集团总裁罗文祥。
“收购香江生力啤只是我们进军啤酒产业的第一步，接下来你有两个任务：第一，将生力啤这个品牌畅销起来，特别是内地的市场；第二，收购内地啤酒品牌，丰富我们的产品。”
罗文祥点点头，说道：“好的，我一定好好整顿和发展啤酒业务！”
林祖辉思考了一下，提出自己的建议：“生力啤在内地迟迟打不开市场，可能是因为营销不足，你可以派出团队去内地‘偷听’一下年轻人的想法，是不是可以设计一些卡通形象或者使用网络用语，通过年轻人的市场，畅销起来！”
现在是互联网时代，国内聊天室也开始流行起来。
罗文祥佩服的说道：“老板的想法很好，我们一定制定的好的营销手段，将生力啤在内地打开市场。”
林祖辉满意的说道：“我们做了那么年内地的市场，早已经轻车熟路，相信你们可以的。”
“是，老板！”
恒昌饮料食品集团，堪称营销界的高手，旗下各品牌在这方面优势明显，所以小小的一个啤酒品牌，重新做起来不是问题。
罗文祥离开后，林祖辉思考起其它事情来。
时间到了五月份，香江楼市呈现一浪低于一浪的跌势。
新鸿基的‘晓峰园’和长实的‘盈翠半岛’，这两个楼盘的对撼，将香江地产打入低潮，晓峰园以每平方尺4280元推出，盈翠半岛更是以‘震撼价’4147元每平方尺推出，两个楼盘都是以低于市场两成的价格推出，结果造成了轰动效应。
各大地产商纷纷减价销售，让整体地产形势变得更加恶劣，较去年巅峰时期已经下跌50~60%。
当然了，减价销售楼盘确实增加了物业交易量，但是成交总价肯定是下跌的；而且长期下去肯定是弊大于利的，比如政府没有土地收入、持有物业的投资者叫苦连天、造成社会动乱不安、失业者越来越多.....等等，毕竟地产业是香江的支柱产业，硬着陆，是要引起社会巨大动荡的。
香江整体经济也日渐恶化，首季本地生产总值录得2.3%的负增长。
港府鉴于香江内外经济环境的剧烈波动，针对香江楼市及资金短缺的问题，推出了一系列救市措施：比如弹性处理每年85000个单位的建屋目标、比如取消以前‘打击楼市’的部分措施、简化购买住宅楼宇按揭计划，以使银行确切知道可以得到多少流动资金去拟定贷款计划.....这些措施的目的，是要避免楼市‘硬着陆’。
金融市场方面，自三月底恒生指数攀升至13500点后，便持续下跌，如今仅剩下11020点。
情况更不妙的是，国际炒家已经再次来到香江狙击金融市场，一时间造成市场情绪恐慌不已。
震荡的环境下，原本有些信心的投资者也变得毫无信心，甚至是恐慌。
所以这一波下跌，是真下跌了！
可能技术性反弹都不存在了，除非外部干涉，例如港府颁布一系列刺激经济的措施，或直接入市等。
林祖辉已经令家族办公室的投资部，在恒生指数触及9500点时，以每天10~15亿的资金买入香江蓝筹股；这样分散买入，肯定也有一定的稳定股市的效果，也避免了暴露出林氏家族办公室真正的实力。
虽然他不是直接救市，但已经为香江金融做的够多了：
首先，若不是他旗下几家上市公司支撑，恒生指数已经跌至9500点以下了；
其次，他的家族办公室还有足足500多亿港币的资金，就算每天买入10~15亿，也算是在托市。
所以整体说来，香江金融市场比前世的处境好多了。
“冬冬”
“进来”
进来的是新时代商管总裁薛仁泽，原来的高毅已经退休，由年轻的薛仁泽顶上。所谓年轻，其实也40岁了，而且履历也非常深厚。
“老板，给您汇报一些关于华人置业的收购情况！”
林祖辉点点头，从五月份开始，新时代商管旗下的华人置业，开始收购一些收租物业，这是林祖辉钦点的事情。至于具体收购，则是由高管们自己决定，否则林祖辉那里忙得过来。
薛仁泽说道：“刚刚买下谢瑞麟旗下的尖沙咀宝利商业大厦，价格为1.5亿港币。这幢大厦，是谢瑞麟在地产高峰时，以5亿港币的价格买下的。”
林祖辉一愣，忍不住说道：“跌这么多？”
薛仁泽点点头，说道：“是的，现在的市场上，很多都是濒临破产的公司，他们急需套现物业来避免公司破产。比如这个谢瑞麟（上市公司），在地产巅峰时以20亿港币进入楼市，据说目前亏损13亿多。因为很多都是贷款，再加上金融危机也连累了珠宝行业，所以情况非常危机。谢瑞麟为了避免破产，能套现一点是一点，而且他们还在策划向市场倾销低价钻石饰品，以此回笼更多的资金。”
林祖辉忍不住露出一丝笑容，说道：“倒是让我们捡了个便宜！”
薛仁泽也是跟了林祖辉七八年了，自然对老板抄底行为十分佩服和信任，老板认为这是低谷就是低谷；当然了，前提是公司的现金流充足。
香江香港最重要的就是‘缺钱’，银行缺钱不敢贷款、公司缺钱急着出售物业救自己、市民缺钱偿还贷款不然房子就断供了......总之，大家都缺钱，谁有现金流就是霸主。
薛仁泽继续说道：“老板，据我所知，希慎置业也遇到了不小麻烦，娱乐行大厦有望低价拿回来！”
林祖辉说道：“你上门求购，岂不是被人宰？”
薛仁泽自信的说道：“钱在我们手里，怎么会被宰！我们39.6亿卖给他们的，20亿就有希望再买回来。”
有的大厦跌幅7成，娱乐行好歹是优质大厦，肯定不会跌幅那么多的。
林祖辉思考了一下，说道：“22亿以下拿回来，都可以，你去试试吧！”
他也想起，前世刘銮雄将娱乐行大厦36亿港币卖给希慎，结果希慎又在2005年左右以27亿港币卖给了四太，八九年时间亏损9亿港币。
去年他利用希慎想进入中环的想法，故意让地产经纪去坑他们一把，以39.6亿的天价出售给他们，总算报了当年‘保华建筑’的仇。
之所以比前世贵，一个是时间相差了几个月，一个是重建的面积、质量都有来去，肯定是不会参照前世的价格的。
薛仁泽信心十足的说道：“好的！”
林祖辉又说道：“那些被我们出售的大厦，有拿回的可能，都去试试。但价格至少折价40%以上，这个经济和地产一时半会是恢复不了的，所以抄底慢慢来无妨。”
“没问题，我多注意一下！”
待薛仁泽离开后，林祖辉露出一丝笑容，公司账上还有350多亿港币，用钱虽然厉害，但是今年新时代集团依然可以盈利200亿左右，跌幅30%左右，在合理的范围内。主要原因是欧美和内地收入，已经占了正常盈利的40%左右。
........
希慎集团。
当听到华人置业有意赎回娱乐行大厦时，整个希慎高管们脸上露出怪异的神色，又纷纷不满的看着利定昌。
当初，决意进入中环是利定昌的主意，结果还高价购买了娱乐行大厦。
“不卖！新时代集团给我们下套，现在又想低价赎回娱乐行大厦，想得美！”利定昌恨得牙齿痒痒的说道。
当然，他也后悔当年得罪新时代集团的事情，每当他看着铜锣湾的嘉兰大厦，就忍不住心痛。足足60万平方尺的优质大厦，就矗立在利氏家族大本营的核心地带。
董事利蕴莲马上说道：“现在不是考虑这些的时候，外面很多物业下跌都有七成，华人置业报价20亿港币已经很有诱惑力。最重要的是，希慎集团因为投资过急，财务已经不容乐观。”
她的话引来了大家的附和，此时国际炒家依旧在狙击香江的金融，整个香江都弥漫这恐惧的心理，对于经济前景不容乐观。
一名董事说道：“公司需要现金，应对金融危机长期的影响。娱乐行大厦本来就不属于我们的，低价售出虽然会遭人嘲笑，但比起那些破产的公司，我们希慎已经算是好的了。”
主张出售的人，占据这绝对优势。
其实就连利定昌，也是想出售娱乐行大厦，套现资金稳定公司。只不过，他觉得新时代集团有‘故意’搞希慎的嫌疑。
当初要价的时候，非常的强势；而如今砍价的时候，又是非常强势。
让人很不平衡，甚至让人怀疑林祖辉故意算计他，毕竟全港的人都知道，林祖辉是预测出金融危机，所以及时出货，成为最大的赢家。就连李超人这些商场老手，此次据说亏损都高达近百亿（金融类产品投资）。
“那利蕴莲董事，你去和他们谈判一下，争取再长点价格！”
“尽量吧，现在是有钱为大，有货急着出手。”
众人叹了一口气，这话说的一点也没有错，半价出手物业的人比比皆是。
.......
华人置业和希慎置业，很快达成买卖协议：希慎置业以20.8亿港币的价格，将娱乐行大厦出售给华人置业。
一时间，成为华人置业的‘经典战役’——一卖一买之间，大赚18.8亿港币；而希慎置业，也成为市民眼中的笑话，因为冒进在一年半的时间里，因为一幢大厦倒亏18.8亿港币。
当然了，也有很多人注意到，新时代集团已经在抄底，大家纷纷猜测，以林祖辉的眼光，会不会是香江物业已经跌至了低谷了呢？
一些胆子大的，手里闲钱多的，思考着要不要抄底。
不过，更多的人恐怕也敢想想而已，毕竟这是不是真的底？这个低谷要持续多久？
种种疑虑，足矣让绝大多数人畏首不前。
更何况，国际炒家还在狙击香江金融，股市一路开始下挫，闹得整个香江人心惶惶。
新时代集团。
财务总管梁真勋，来到林祖辉的办公室。
“老板，如果拨付200亿港币，收购香江有潜力的收租物业；再加上时代航运今年的预算、朗庭酒店集团和亚马逊购物中心的大额开支。我预计，新时代集团的现金流在年底会差不多剩下100亿不到了。”
老板赚钱厉害，但是花钱更厉害，梁真勋如是的想到。
偿还债务150亿、金丝雀码头集团135亿、收购航运公司和码头150亿、订造/购买船只150亿（分批支付）、抄底收租物业200亿，大笔开支就有如此多，其它开支就不说了。
公司还有两个大项目在动工：国际金融中心、数码港，重要的是，别的地产公司都是减价销售楼盘，而新时代集团直接冻结楼盘，开始捂着了（本来年销售6000个住宅以上，今年目标只有3000个）。
林祖辉满意的说道：“年底花完好啊，我还愁花不出去呢！”
梁真勋立马反应过来，说道：“老板的意思是，准备出售一些海外的股票？”
林祖辉点点头，说道：“四月份花旗和旅行者合并，股票涨势如何？”
梁真勋说道：“非常的好，我们持有的花旗股票市值已经突破25亿美金！”
林祖辉满意的说道：“年底，这只股票可以逐渐开始出售了；除此之外，英国那几只银行股，也可以在年底出售。仅这这些股票，就可以套现400亿港币以上，明年我们依旧可以大肆收购。”
他计算过，在1998.12~2000.3之间，可以套现1500亿左右的现金，包括了所有海外的证券投资。
再加上明年出售欧洲的2g电信业务，理论上也可以获得800亿港币。
不过，桔子公司是2g业务，如果将之出售，资金可以拿来去投3g牌照，继续进军电讯产业。
“好的，我知道了！”
梁真勋信心十足的离开办公室，最近集团开销很大，所以他只是来提醒一下老板。