第509章 【四处出击】
10月初旬，林祖辉带领一班人马再次去内地，一口气签下10个项目，总计投资60亿港币；基建（高速公路、桥梁、发电厂、港口）项目占据8个，全部为合资项目，内地占股五成~七成；剩下的两个项目，则为东管市的leit服装工厂第二座（占地1000亩），位于魔都的第二座饮料工厂。
此时，他在内地的总计投资已经变成了近300亿，堪称最大的港资投资者。
当然，李超人也不甘示弱，差不多也有200多亿的样子；
郑裕桐排第三，差不多150亿的样子。
新时代集团虽然投资了300亿，但其实拿出60亿就差不多了，其余都采取贷款；就连60亿的资金，也时差不多一年半之内拿出就可以了。
林祖辉一合计，今年的内地投资，差不多也就差魔都的环球金融中心了。
投资那么多，林祖辉心想以后也不一定躲得过内地网友的骂声；他倒是不在乎，毕竟以他风流的特性，一定是没有清誉的。
不过，他确实有在避免几件事：
破坏古建筑的项目他不投资，比如前世的东方广场、三七巷；
尽可能的避免囤地不开发，囤地是肯定的，但最终一定会7成以上开发率；
长期投资，2015年套现适可而止（战略性套现，不能超过老李），而中环广场、商业大厦不做套现，作为长期收租之用；
避免投资太多的基建项目，以免成为‘收费员’，适当的价格可以让zf赎回（zf决定免费时），以免引起民愤。
林祖辉今年再次完成个人捐款2亿的壮举，分别是为蜀川、粤省的教育事业，基础学校为主、大学为辅。
这个已经不是交保费了，而是林祖辉本人的一丝善良，觉得两亿对自己不算什么，但也许能帮助一下他人。海外他也有捐款，但是只有内地的十分之一。
........
10月9日，星期五。
华置中心的办公室，陈斌走进林祖辉的办公室，
刚刚从加拿大考察回来的陈斌，看得出来还没有来得及休息好，便回到公司上班了。
林祖辉却没有夸奖他这种亡命的工作方式，便教育道：“你现在也是一家跨国公司的总裁了，连自己的休息时间都不会安排好么。公司那么多高级职员，去考察的时候带着，也不用事事亲力亲为。而且，我也希望你们这些高层，多培养培养公司的管理层。”
陈斌连忙说道：“老板说的对，以后我注意了。”
林祖辉这才满意的点点头，说道：“嗯。说说看，有什么收获？”
陈斌喝了一口泡好的茶，理顺一下思路，然后汇报道：“我们已经和加拿大marathoy (加拿大太平洋铁路公司的地产分支）达成了初步协议，共同开发高昊港新市镇和旅游区。该港面积达64英亩，初步计划是修建2200个豪宅单位、220万平方尺商业大厦面积、一家带300个游艇泊位的高级酒店。”
林祖辉询问道：“加方有没有什么要求？”
陈斌点点头，说道：“他们希望我们在加拿大成立地产公司！”
林祖辉说道：“这个没有问题，晚点我去一趟加拿大，将这个项目敲定下来。”
说起来，新时代集团在加拿大是有一家酒店上市公司的，旗下主要是三、四星级的行政酒店。不过，这个项目没有必要挂在上市公司旗下，本来利益就只有一半。
这个项目其实是里切曼介绍的，林祖辉也觉得非常值得投资，虽然加拿大投资回报率不算高，但因为是开发商，所以至少能保证年15%以上的回报率。
重要的是，还可以长期持有商业大厦和酒店，这就很不错了。
久柒附近几年，移民加拿大的华人也多，不愁销路。
陈斌接着说道：“马来西亚那边也有个项目进展，在柔佛新山市（靠近新加坡）有块商业达8.6万平方尺，如果拿下，可建两幢30层高的写字楼/四五星级酒店，及多层商场。总计收租面积可达65万平方尺，预计需要投资10亿。”
林祖辉微微皱眉的说道：“地积比这么低，投资也不小啊！”
陈斌点点头，说道：“这几年东南亚的地产形势一片大好，得力于欧美经济下行，以及东南亚开放政策。”
林祖辉释然，像是泰国、马来西亚、印尼的泡沫经济马上就要启动了，待到1996年就非常大了；索罗斯等欧美国际炒家，正是在1996年发现这些国家的泡沫，然后对其狙击的。
他当然没有兴趣，索罗斯狙击一次才赚几个钱？
他压根看不上！
他更喜欢温水煮青蛙，利用大势在外汇、黄金、石油上，慢慢的刮油。
“那好，马来西亚柔佛新山市的项目，我们也做，尽快拿下它！”
“好的！”
林祖辉已经算计起来，若是在1996年初将之高价售出写字楼部分，仅保留商场和少部分写字楼，一定是可以获利不菲的。
林祖辉让陈斌今天早点回家休息，明天再来上班。
新时代集团实行的是周日放假，一周休一天，还有年假12天。
双休肯定不正常，咋们华夏人就应该勤快点，谁让我们正在努力赶超欧美呢！
待陈斌离开后，林祖辉也感觉头痛起来，他想趁着投资条件好的时候，大肆扩张。
但不过，新时代集团需要大量的金钱才能做到。
高豪港、新山市的投资，不算什么多大，所以林祖辉轻轻松松答应投资。
而明年的伦敦金丝雀码头项目，估计总计也就15亿英镑的价值（目前1英镑等于1.5美元左右），在22.5亿美元左右。
林祖辉打算拿下六成的股权，毕竟还有1成是承诺给里切曼的（需要拿钱赎回），又是上百亿港币的投资。
新时代集团的钱还是不够用！
今年发行30亿港币债券，再加剩下的纯利，估计也就60亿以上；明年纯利就算140亿，也就200亿可供投资。
明年还得发行债券和供股集资，起码也得50亿港币筹集。
目前，新时代集团已经不需要投资外汇、黄金、港股来获得非经常性盈利了。
他让新时代集团投资的4.5亿美元美股，将在2000年前，收获至少90亿美元的回报。
所以，其它金融投资是再也不带新时代集团了。
林祖辉自己赚，赚了可以拿出一小部分购买新时代集团的债券和参与供股。
........
周六，粉岭高尔夫球场。
林祖辉、李兆基、郑裕桐、贺红胜四名港澳大老，约在一起打高尔夫球。其实，在顶级富豪眼里，去马场有些浪费时间，大家更喜欢的是高尔夫球场。
香江富豪对于高尔夫球有多热爱，简单的形容下，大家经常约在一起去海外最好的高尔夫球打波，比如美国和东南亚。
香江富豪之间的娱乐生活挺多的，打牌、赛马、打波......故事相当的多；早年与彤叔常在一起玩“斜钉”和“锄大d”（又叫锄大弟）的富豪有大哥诚、四哥、轩叔（周文轩）等人。他们小赌史有几十年之久，最初好搓麻将，后觉得麻将费脑费时，便转玩“锄大d”。至于多少钱一只牌，据传是五位数。彤叔“锄大d”技艺“嘛嘛”（一般），大哥诚与四哥是常胜将军。不过上了高尔夫球场，彤叔则技高一筹。
高尔夫原是洋人的时髦玩意，随着华人的得势，华人间的波友渐渐多起来。波友者，非富即贵。林祖辉、郑裕彤、李嘉诚、李兆基、已故郭得胜，还有商界新贵林建岳、刘銮雄、赵世光、荣智健等，都是波场上的大好友。
大家一边打波，一边聊事情，比坐在办公室里更加容易达成共识。
郑裕桐说道：“我们只持有unmac石油公司41%的股权（斥资7000万加元，约4.27亿港币），控股还是不太安全，明年争取再收购一家石油公司，将两家公司合并，这样一来，我们便有更大的话语权了。”
四家在今年合伙做了一笔买卖，那就是进军加拿大石油领域。香港商人就是这样，谁要是在某地投资了某一领域，可能大家纷纷就会去投资。
大哥诚在加拿大前后斥资100亿，收购了赫斯基，大家自然也想步后尘。其实，和记黄埔在赫斯基上面目前亏损很大，大哥诚甚至责怪马世民没有经营好（整合资源），这正是导致马世民明年就要下台的原因之一。
林祖辉在这个组合中占股15%，算是最小的股东，原因是他知道在1999年以前，石油领域是没有搞头的。在1998年，石油更是跌至9美元一桶的历史新低。若是那个时候抄底，将赚得盆满钵满。
出于对朋友间的友谊，他适可而止的投资了一些，而且这笔生意若是长期打算，也是不会亏损的，回报率也许还不错。
众人纷纷附和，表示明年可以再购买一家大一点的石油公司，将两家石油公司进行合并，争取挤进加拿大前20的石油公司。
接着，众人又好奇的问起林祖辉，关于投资美国商业地产的事情。
林祖辉回答道：“我那边公司正在做这方面的调查工作，现在还需要等奥林匹亚约克这个最大的私人商业地产公司倒闭，届时才算是跌至低谷。而且，我听到个内幕消息，纽约政府正在成立一个专门出售抵押给银行的物业，到时候一定可以便宜捡漏。”
郑裕桐笑着说道：“祖辉在美国的人脉，还真是神通广大！”
林祖辉客气的说道：“都是前期投资结识的朋友，那里有什么神通。总之明年，投资美国商业地产，还是有利可图的。当然，欧美的回报率再怎么都高不到那里去，我还是以香江为中心，第二投资方向为内地。”
众人深以为然，八十年代这些香江澳门的富豪纷纷投资欧美，金额怕是近600亿。结果了，没有一个如意的，到了最近一年，大家又纷纷撤回，在香港和内地进行投资。
当然，也有不死心的和打算分担风险的，比如他就知道郑裕桐正在打算斥资60亿港币收购美国的一家酒店集团，可谓也是大手笔了。
郑氏家族在酒店上的投资，在香江首屈一指，但正因为如此，在四大家族也排在了末尾。
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此时，他在内地的总计投资已经变成了近300亿，堪称最大的港资投资者。
当然，李超人也不甘示弱，差不多也有200多亿的样子；
郑裕桐排第三，差不多150亿的样子。
新时代集团虽然投资了300亿，但其实拿出60亿就差不多了，其余都采取贷款；就连60亿的资金，也时差不多一年半之内拿出就可以了。
林祖辉一合计，今年的内地投资，差不多也就差魔都的环球金融中心了。
投资那么多，林祖辉心想以后也不一定躲得过内地网友的骂声；他倒是不在乎，毕竟以他风流的特性，一定是没有清誉的。
不过，他确实有在避免几件事：
破坏古建筑的项目他不投资，比如前世的东方广场、三七巷；
尽可能的避免囤地不开发，囤地是肯定的，但最终一定会7成以上开发率；
长期投资，2015年套现适可而止（战略性套现，不能超过老李），而中环广场、商业大厦不做套现，作为长期收租之用；
避免投资太多的基建项目，以免成为‘收费员’，适当的价格可以让zf赎回（zf决定免费时），以免引起民愤。
林祖辉今年再次完成个人捐款2亿的壮举，分别是为蜀川、粤省的教育事业，基础学校为主、大学为辅。
这个已经不是交保费了，而是林祖辉本人的一丝善良，觉得两亿对自己不算什么，但也许能帮助一下他人。海外他也有捐款，但是只有内地的十分之一。
........
10月9日，星期五。
华置中心的办公室，陈斌走进林祖辉的办公室，
刚刚从加拿大考察回来的陈斌，看得出来还没有来得及休息好，便回到公司上班了。
林祖辉却没有夸奖他这种亡命的工作方式，便教育道：“你现在也是一家跨国公司的总裁了，连自己的休息时间都不会安排好么。公司那么多高级职员，去考察的时候带着，也不用事事亲力亲为。而且，我也希望你们这些高层，多培养培养公司的管理层。”
陈斌连忙说道：“老板说的对，以后我注意了。”
林祖辉这才满意的点点头，说道：“嗯。说说看，有什么收获？”
陈斌喝了一口泡好的茶，理顺一下思路，然后汇报道：“我们已经和加拿大marathoy (加拿大太平洋铁路公司的地产分支）达成了初步协议，共同开发高昊港新市镇和旅游区。该港面积达64英亩，初步计划是修建2200个豪宅单位、220万平方尺商业大厦面积、一家带300个游艇泊位的高级酒店。”
林祖辉询问道：“加方有没有什么要求？”
陈斌点点头，说道：“他们希望我们在加拿大成立地产公司！”
林祖辉说道：“这个没有问题，晚点我去一趟加拿大，将这个项目敲定下来。”
说起来，新时代集团在加拿大是有一家酒店上市公司的，旗下主要是三、四星级的行政酒店。不过，这个项目没有必要挂在上市公司旗下，本来利益就只有一半。
这个项目其实是里切曼介绍的，林祖辉也觉得非常值得投资，虽然加拿大投资回报率不算高，但因为是开发商，所以至少能保证年15%以上的回报率。
重要的是，还可以长期持有商业大厦和酒店，这就很不错了。
久柒附近几年，移民加拿大的华人也多，不愁销路。
陈斌接着说道：“马来西亚那边也有个项目进展，在柔佛新山市（靠近新加坡）有块商业达8.6万平方尺，如果拿下，可建两幢30层高的写字楼/四五星级酒店，及多层商场。总计收租面积可达65万平方尺，预计需要投资10亿。”
林祖辉微微皱眉的说道：“地积比这么低，投资也不小啊！”
陈斌点点头，说道：“这几年东南亚的地产形势一片大好，得力于欧美经济下行，以及东南亚开放政策。”
林祖辉释然，像是泰国、马来西亚、印尼的泡沫经济马上就要启动了，待到1996年就非常大了；索罗斯等欧美国际炒家，正是在1996年发现这些国家的泡沫，然后对其狙击的。
他当然没有兴趣，索罗斯狙击一次才赚几个钱？
他压根看不上！
他更喜欢温水煮青蛙，利用大势在外汇、黄金、石油上，慢慢的刮油。
“那好，马来西亚柔佛新山市的项目，我们也做，尽快拿下它！”
“好的！”
林祖辉已经算计起来，若是在1996年初将之高价售出写字楼部分，仅保留商场和少部分写字楼，一定是可以获利不菲的。
林祖辉让陈斌今天早点回家休息，明天再来上班。
新时代集团实行的是周日放假，一周休一天，还有年假12天。
双休肯定不正常，咋们华夏人就应该勤快点，谁让我们正在努力赶超欧美呢！
待陈斌离开后，林祖辉也感觉头痛起来，他想趁着投资条件好的时候，大肆扩张。
但不过，新时代集团需要大量的金钱才能做到。
高豪港、新山市的投资，不算什么多大，所以林祖辉轻轻松松答应投资。
而明年的伦敦金丝雀码头项目，估计总计也就15亿英镑的价值（目前1英镑等于1.5美元左右），在22.5亿美元左右。
林祖辉打算拿下六成的股权，毕竟还有1成是承诺给里切曼的（需要拿钱赎回），又是上百亿港币的投资。
新时代集团的钱还是不够用！
今年发行30亿港币债券，再加剩下的纯利，估计也就60亿以上；明年纯利就算140亿，也就200亿可供投资。
明年还得发行债券和供股集资，起码也得50亿港币筹集。
目前，新时代集团已经不需要投资外汇、黄金、港股来获得非经常性盈利了。
他让新时代集团投资的4.5亿美元美股，将在2000年前，收获至少90亿美元的回报。
所以，其它金融投资是再也不带新时代集团了。
林祖辉自己赚，赚了可以拿出一小部分购买新时代集团的债券和参与供股。
........
周六，粉岭高尔夫球场。
林祖辉、李兆基、郑裕桐、贺红胜四名港澳大老，约在一起打高尔夫球。其实，在顶级富豪眼里，去马场有些浪费时间，大家更喜欢的是高尔夫球场。
香江富豪对于高尔夫球有多热爱，简单的形容下，大家经常约在一起去海外最好的高尔夫球打波，比如美国和东南亚。
香江富豪之间的娱乐生活挺多的，打牌、赛马、打波......故事相当的多；早年与彤叔常在一起玩“斜钉”和“锄大d”（又叫锄大弟）的富豪有大哥诚、四哥、轩叔（周文轩）等人。他们小赌史有几十年之久，最初好搓麻将，后觉得麻将费脑费时，便转玩“锄大d”。至于多少钱一只牌，据传是五位数。彤叔“锄大d”技艺“嘛嘛”（一般），大哥诚与四哥是常胜将军。不过上了高尔夫球场，彤叔则技高一筹。
高尔夫原是洋人的时髦玩意，随着华人的得势，华人间的波友渐渐多起来。波友者，非富即贵。林祖辉、郑裕彤、李嘉诚、李兆基、已故郭得胜，还有商界新贵林建岳、刘銮雄、赵世光、荣智健等，都是波场上的大好友。
大家一边打波，一边聊事情，比坐在办公室里更加容易达成共识。
郑裕桐说道：“我们只持有unmac石油公司41%的股权（斥资7000万加元，约4.27亿港币），控股还是不太安全，明年争取再收购一家石油公司，将两家公司合并，这样一来，我们便有更大的话语权了。”
四家在今年合伙做了一笔买卖，那就是进军加拿大石油领域。香港商人就是这样，谁要是在某地投资了某一领域，可能大家纷纷就会去投资。
大哥诚在加拿大前后斥资100亿，收购了赫斯基，大家自然也想步后尘。其实，和记黄埔在赫斯基上面目前亏损很大，大哥诚甚至责怪马世民没有经营好（整合资源），这正是导致马世民明年就要下台的原因之一。
林祖辉在这个组合中占股15%，算是最小的股东，原因是他知道在1999年以前，石油领域是没有搞头的。在1998年，石油更是跌至9美元一桶的历史新低。若是那个时候抄底，将赚得盆满钵满。
出于对朋友间的友谊，他适可而止的投资了一些，而且这笔生意若是长期打算，也是不会亏损的，回报率也许还不错。
众人纷纷附和，表示明年可以再购买一家大一点的石油公司，将两家石油公司进行合并，争取挤进加拿大前20的石油公司。
接着，众人又好奇的问起林祖辉，关于投资美国商业地产的事情。
林祖辉回答道：“我那边公司正在做这方面的调查工作，现在还需要等奥林匹亚约克这个最大的私人商业地产公司倒闭，届时才算是跌至低谷。而且，我听到个内幕消息，纽约政府正在成立一个专门出售抵押给银行的物业，到时候一定可以便宜捡漏。”
郑裕桐笑着说道：“祖辉在美国的人脉，还真是神通广大！”
林祖辉客气的说道：“都是前期投资结识的朋友，那里有什么神通。总之明年，投资美国商业地产，还是有利可图的。当然，欧美的回报率再怎么都高不到那里去，我还是以香江为中心，第二投资方向为内地。”
众人深以为然，八十年代这些香江澳门的富豪纷纷投资欧美，金额怕是近600亿。结果了，没有一个如意的，到了最近一年，大家又纷纷撤回，在香港和内地进行投资。
当然，也有不死心的和打算分担风险的，比如他就知道郑裕桐正在打算斥资60亿港币收购美国的一家酒店集团，可谓也是大手笔了。
郑氏家族在酒店上的投资，在香江首屈一指，但正因为如此，在四大家族也排在了末尾。
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