第314章 【多赚一点】
11月26日，星期六。
华置中心的办公室，林祖辉正在里面办公。
说是办公，但其实到了他这个位置，具体工作是不怎么抓的，主要是为集团的大方针制定策略。以前他还会经常去工地视察，现在他已经减少了这类工作。
他记日本经营之神——松下电器集团创始人松下幸之助，在论述企业主如何管理企业时说：“当员工100人时，我必须站在员工的最前面，身先士卒，发号施令；当员工增值1000人时，我必须站在员工的中间，恳求员工鼎立相助；当员工达到10000人时，我只有站在员工的后面，心存感激即可；如果员工增加到5万人至10万人，除了心存感激还不够，必须双手合十，以拜佛的虔诚之心来领导他们。”
松下幸之助形象的描述企业主，在企业的不同阶段应该扮演的角色：事业规模小，可以事事亲力亲为；实业规模中等，更多的要依赖助手；实业规模庞大，还必须有一种精神力量来统治。
如今的新时代集团，林祖辉除了有一大批中高层管理为他所用，而董事会也有一批支干薪的董事，经常为他出谋划策；不仅仅如此，他的朋友、他的合作伙伴，亦经常献策。
他旗下的员工已经高达几万人，统领他们，就必须有一种精神！
精神的事情以后再细说，当务之急是筹谋大计划！
此次新时代集团不再参与‘湾仔地王’项目后，账上足足躺着22亿的现金，而债务只剩下51亿。若是进行偿还债务，也是一个明智的选择！
不过，他还是打算明年五月份的时候再进行减债，万一还有地王拍卖，就不愁资金的问题了。
而华人置业那边，债务达到30亿，倒也不算多！中环广场的建筑费全部采用贷款形势，对合组财团来说，压力也是大减。
反倒是林氏家族这次参与中环广场项目（湾仔地王），让负债提升至30亿，还是有些关系的！
毕竟，他现在除了新时代集团的股票没有进行抵押外，已经无抵押物了！
“不愁，我的资金都在投资上，都没有风险，还可以继续考虑抵押贷款！”
林祖辉最终下定决定，这一次一定要在明年暴跌中，吃个饱！
“地利根德阁的一座，也需要在明年一季度推出，先回笼资金13亿！”
此时，地利根德阁豪宅可以卖到3900元每平方尺左右，而明年一季度4200元是没有问题的！
虽然有些舍不得，但如果卖出去（赚两成多），暴跌后再抄底，显然还是划算的！
“新时代的收租物业，明年一季度全部出售，回笼资金12亿！”
新时代集团的收租物业不多，又不是整幢/层大厦和商场，出售掉，林祖辉并不心痛。
“华人置业的收租物业，明年一季度出售部分零散物业，也可以回笼资金15亿（总计价值36亿的零散收租物业，不包括整幢/层大厦）”
这样一番推演后，林祖辉觉得旗下公司可以安然度过暴跌了。
当然了，暴跌后的抄底不能全靠借款，毕竟那个时候银行谨慎的多。
想到于此，林祖辉喊来了梁真勋。
“我想让新时代拿出五亿资金，买入美元/日元，影响会不会很大？”
梁真勋认真的思考了一下，才说道：“以您在金融领域的地位，影响应该不会很大。不过一旦产生亏损，对我们的信誉还是有影响的！”
黄玉郎当年挪用玉郎集团4亿多的资金去炒证券，亏损了三亿多，证监会也仅是公开批评而已。
新时代集团的规模何其大，五亿资金只能算是皮肉！
林祖辉点点头，说道：“这样吧！这件事交给你来具体执行，我来指挥，我们拿出5亿港币以10倍杠杆，买入美元/日元！”
梁真勋点点头，说道：“嗯，没问题！”
林祖辉又说道：“下个月的期指合约（12月），估计我们赚的不算多，就接着买入明年四月的期指合约吧，也不要套现了！”
目前恒生指数才2680点，估计12月还得被期指合约拖累，能上2700点就不错了。
这样就意味着，明年还有500点的上限！
所以，他个人及公司的所有香江证券业的投资，都只能在四月底或五月初，进行套现。
梁真勋说道：“期指合约总是拖累股市，每到交割的那一个月，不下跌就是横盘。而一旦12月交割日后，可能短短的一周就有很不错的涨幅，那个时候大家不用顾忌期指合约的影响！”
林祖辉说道：“你的意思是交割的资金不管，再用新资金在12月28日后迅速买进去？”
梁真勋点点头，说道：“嗯，这样交换不用浪费几天上涨期！”
“可以！”
一番安排后，林祖辉很满意！
若是能帮新时代集团多赚个10亿，他并不会感到心痛，反而高兴！个人的投资虽然很重要，但公司的发展更重要，公司就好比他的常规武器，打仗全靠他。
而私人财富就是战略武器，关键时刻才能派上用场！
........
下午，林祖辉来到铜锣湾的一间写字楼里，里面稀稀拉拉的几个职员正在忙碌。
见到林祖辉之后，大家都纷纷喊道：“老板！”
林祖辉点点头，然后走进一间办公室，直接推门而入，里面的邹凯旋脸上一喜，一身职业OL套装的她立马站了起来，然后离开办公桌来到林祖辉面前，恭敬的说道：“老板，您来了！”
他一边说道：“嗯，过来给你安排一下任务！”一边打量着这女人。
精神面貌不错，干劲十足，是一员干将！
他当仁不让的坐在了邹凯旋的位置上，然后示意她给自己捏捏肩。
邹凯旋欣然朝着林祖辉的后背走去，脸上看得出很高兴！和老板越是亲密，她的前途越是远大。榜上林祖辉这样的富豪，以后还担心自己不成功嘛！
她崇拜强者，渴望得到林祖辉这样的商界大老提携，走进商界顶层的社会。
林祖辉享受这温柔的按摩，开始布局：“小霸王的研发团队都组建好了没有？”
邹凯旋手上的动作不停，并说道：“研发团队已经初步建立起来，我还在一直招募研发人员，不过我们已经在进行FC红白机的破解，并购买了台岛山寨品牌进行研究。我有信心，三个月内将技术进行破解，并进行彷造！”
林祖辉笑着说道：“本身技术不难，说白了就是组装工艺！台岛那边的芯片彷造的非常成功，核心的都不需要操心，我们不过是在电路板等结构上下下功夫而已！”
邹凯旋轻轻的说道：“嗯！但我记得你和我说过，就算组装也有水平的高低，返厂率便是检验这个的标准。”
林祖辉点点头，说道：“不错，其实台岛、大陆已经有很多厂家，在进行彷造了，但内地市场才刚刚起步。我们若是想脱颖而出，就得保证质量，狠抓生产工艺，控制返厂率，还得抓一下售后！”
“嗯，我记住了！”
林祖辉指挥邹凯旋来前面，让她靠在办公桌上，听自己的教诲。
“过完元旦，你就去中山找怡华集团，然后提出合作，成立合资电子厂，专门从事游戏机的研发、生产、销售！在这之前，香江小霸王的股份我转让给你三成，以后你就是这个品牌的老板，而我们小米电子就是投资者。”
林祖辉想的很明白，内地合资占股五成，内地的合作方一定会争取主导权，这是这个时代的缩影。那么‘山寨’、‘游戏机’这些不好的影响，就是内地的合作方，而他本人只在乎盈利和积累这方面的经验。
此时，内地还不允许外商独资，所以这个游戏机和学习机就作为个礼物吧；等自己的DVD向内地推广的时候，那个时候便可以独资了，因为改开了。
邹凯旋脸色一喜，连忙说道：“我一定好好为您工作的，您告诉我的每一条，我都会记在心里，并完成十分，不给您丢脸！”
林祖辉点点头，他不懂技术，但是却看过小霸王创始人阿段的传记，知道成功的要素！
“你虽然实际负责小霸王品牌，但是也不要忘了，我介入游戏机领域，是为了小米品牌打基础。我需要电子领域的积累，不管是研发人员、销售渠道、内地的政策等，你都需要为小米品牌做考虑，将来，你会回到小米品牌任职高管的！”
邹凯旋当然知道林祖辉的野心不可能是一个山寨产品，否则就不会那么嫌弃了，老板在电子领域的野心，和他做地产一样大！
而最近几个月，她不仅在筹备香江公司，还多次去内地考察市场，故觉得老板投资电子产品，并将市场放在内地，确实大有可为。
“老板，小米品牌将来的产品是那方面的？”邹凯旋好奇的问道。
林祖辉从座椅上向前靠，大手伸进了邹凯旋的黑丝大腿内侧，这女人姿色一般，但他每次想到是前世李超人的红颜知己，总是有种冲动和刺激。
邹凯旋脸微红，却没有反抗，反而带着一丝希翼。
林祖辉赏析黑丝大腿一番，便适可而止，说道：“是一款新产品，可以让电影走进内地家家户户的播放器，价格便宜是它最大的优势。不过你先不要管那个，先去做好小霸王。”
若是这女人有能力，他多一个女人又何妨，反正也不用花多少精力！
邹凯旋点点头，说道：“老板的想法一定很好！”她见林祖辉突然收手，有一些失望。不过她很快明白，自己那是还没有得到老板的信任，若是自己好好工作，为老板经营好点子产业，自己姿色差点又何妨，老板身边的美女那么多，自己的能力反而也能吸引老板。
她渴望跻身上流社会，而林祖辉年轻又有能力，自然是最好的靠山。
林祖辉接着说道：“总之，你到内地取得合作后，记得要在管理上占据主动，不然不惜撤资！内地那边的人，就看中个面子，占股51%就可以满足他们的胃口了！而在公司的管理上，最好由你组成的团队为主，内地合作方为辅，这才是起到锻炼团队的目的。”
邹凯旋自信的说道：“老板这一点放心，我在内地多年，早已经摸清了这里面的门道！”
林祖辉点点头，又叮嘱道：“你也找个女助手和保镖，那边事情多！保镖我替你介绍，还可以兼任司机。”
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邹凯旋神情有些激动，然后脱口而出：“我会为老板您保持清白的！”
林祖辉玩味的笑笑，这女人顿时一震脸红。
事情挺有意思的！
他已经忍不住看看这办公室的环境了，顿时邹凯旋脸上红了起来，不过她还是鼓足勇气，来到林祖辉身边蹲下。
（另外一版本：公事公谈，什么也没有发生.....）
华置中心的办公室，林祖辉正在里面办公。
说是办公，但其实到了他这个位置，具体工作是不怎么抓的，主要是为集团的大方针制定策略。以前他还会经常去工地视察，现在他已经减少了这类工作。
他记日本经营之神——松下电器集团创始人松下幸之助，在论述企业主如何管理企业时说：“当员工100人时，我必须站在员工的最前面，身先士卒，发号施令；当员工增值1000人时，我必须站在员工的中间，恳求员工鼎立相助；当员工达到10000人时，我只有站在员工的后面，心存感激即可；如果员工增加到5万人至10万人，除了心存感激还不够，必须双手合十，以拜佛的虔诚之心来领导他们。”
松下幸之助形象的描述企业主，在企业的不同阶段应该扮演的角色：事业规模小，可以事事亲力亲为；实业规模中等，更多的要依赖助手；实业规模庞大，还必须有一种精神力量来统治。
如今的新时代集团，林祖辉除了有一大批中高层管理为他所用，而董事会也有一批支干薪的董事，经常为他出谋划策；不仅仅如此，他的朋友、他的合作伙伴，亦经常献策。
他旗下的员工已经高达几万人，统领他们，就必须有一种精神！
精神的事情以后再细说，当务之急是筹谋大计划！
此次新时代集团不再参与‘湾仔地王’项目后，账上足足躺着22亿的现金，而债务只剩下51亿。若是进行偿还债务，也是一个明智的选择！
不过，他还是打算明年五月份的时候再进行减债，万一还有地王拍卖，就不愁资金的问题了。
而华人置业那边，债务达到30亿，倒也不算多！中环广场的建筑费全部采用贷款形势，对合组财团来说，压力也是大减。
反倒是林氏家族这次参与中环广场项目（湾仔地王），让负债提升至30亿，还是有些关系的！
毕竟，他现在除了新时代集团的股票没有进行抵押外，已经无抵押物了！
“不愁，我的资金都在投资上，都没有风险，还可以继续考虑抵押贷款！”
林祖辉最终下定决定，这一次一定要在明年暴跌中，吃个饱！
“地利根德阁的一座，也需要在明年一季度推出，先回笼资金13亿！”
此时，地利根德阁豪宅可以卖到3900元每平方尺左右，而明年一季度4200元是没有问题的！
虽然有些舍不得，但如果卖出去（赚两成多），暴跌后再抄底，显然还是划算的！
“新时代的收租物业，明年一季度全部出售，回笼资金12亿！”
新时代集团的收租物业不多，又不是整幢/层大厦和商场，出售掉，林祖辉并不心痛。
“华人置业的收租物业，明年一季度出售部分零散物业，也可以回笼资金15亿（总计价值36亿的零散收租物业，不包括整幢/层大厦）”
这样一番推演后，林祖辉觉得旗下公司可以安然度过暴跌了。
当然了，暴跌后的抄底不能全靠借款，毕竟那个时候银行谨慎的多。
想到于此，林祖辉喊来了梁真勋。
“我想让新时代拿出五亿资金，买入美元/日元，影响会不会很大？”
梁真勋认真的思考了一下，才说道：“以您在金融领域的地位，影响应该不会很大。不过一旦产生亏损，对我们的信誉还是有影响的！”
黄玉郎当年挪用玉郎集团4亿多的资金去炒证券，亏损了三亿多，证监会也仅是公开批评而已。
新时代集团的规模何其大，五亿资金只能算是皮肉！
林祖辉点点头，说道：“这样吧！这件事交给你来具体执行，我来指挥，我们拿出5亿港币以10倍杠杆，买入美元/日元！”
梁真勋点点头，说道：“嗯，没问题！”
林祖辉又说道：“下个月的期指合约（12月），估计我们赚的不算多，就接着买入明年四月的期指合约吧，也不要套现了！”
目前恒生指数才2680点，估计12月还得被期指合约拖累，能上2700点就不错了。
这样就意味着，明年还有500点的上限！
所以，他个人及公司的所有香江证券业的投资，都只能在四月底或五月初，进行套现。
梁真勋说道：“期指合约总是拖累股市，每到交割的那一个月，不下跌就是横盘。而一旦12月交割日后，可能短短的一周就有很不错的涨幅，那个时候大家不用顾忌期指合约的影响！”
林祖辉说道：“你的意思是交割的资金不管，再用新资金在12月28日后迅速买进去？”
梁真勋点点头，说道：“嗯，这样交换不用浪费几天上涨期！”
“可以！”
一番安排后，林祖辉很满意！
若是能帮新时代集团多赚个10亿，他并不会感到心痛，反而高兴！个人的投资虽然很重要，但公司的发展更重要，公司就好比他的常规武器，打仗全靠他。
而私人财富就是战略武器，关键时刻才能派上用场！
........
下午，林祖辉来到铜锣湾的一间写字楼里，里面稀稀拉拉的几个职员正在忙碌。
见到林祖辉之后，大家都纷纷喊道：“老板！”
林祖辉点点头，然后走进一间办公室，直接推门而入，里面的邹凯旋脸上一喜，一身职业OL套装的她立马站了起来，然后离开办公桌来到林祖辉面前，恭敬的说道：“老板，您来了！”
他一边说道：“嗯，过来给你安排一下任务！”一边打量着这女人。
精神面貌不错，干劲十足，是一员干将！
他当仁不让的坐在了邹凯旋的位置上，然后示意她给自己捏捏肩。
邹凯旋欣然朝着林祖辉的后背走去，脸上看得出很高兴！和老板越是亲密，她的前途越是远大。榜上林祖辉这样的富豪，以后还担心自己不成功嘛！
她崇拜强者，渴望得到林祖辉这样的商界大老提携，走进商界顶层的社会。
林祖辉享受这温柔的按摩，开始布局：“小霸王的研发团队都组建好了没有？”
邹凯旋手上的动作不停，并说道：“研发团队已经初步建立起来，我还在一直招募研发人员，不过我们已经在进行FC红白机的破解，并购买了台岛山寨品牌进行研究。我有信心，三个月内将技术进行破解，并进行彷造！”
林祖辉笑着说道：“本身技术不难，说白了就是组装工艺！台岛那边的芯片彷造的非常成功，核心的都不需要操心，我们不过是在电路板等结构上下下功夫而已！”
邹凯旋轻轻的说道：“嗯！但我记得你和我说过，就算组装也有水平的高低，返厂率便是检验这个的标准。”
林祖辉点点头，说道：“不错，其实台岛、大陆已经有很多厂家，在进行彷造了，但内地市场才刚刚起步。我们若是想脱颖而出，就得保证质量，狠抓生产工艺，控制返厂率，还得抓一下售后！”
“嗯，我记住了！”
林祖辉指挥邹凯旋来前面，让她靠在办公桌上，听自己的教诲。
“过完元旦，你就去中山找怡华集团，然后提出合作，成立合资电子厂，专门从事游戏机的研发、生产、销售！在这之前，香江小霸王的股份我转让给你三成，以后你就是这个品牌的老板，而我们小米电子就是投资者。”
林祖辉想的很明白，内地合资占股五成，内地的合作方一定会争取主导权，这是这个时代的缩影。那么‘山寨’、‘游戏机’这些不好的影响，就是内地的合作方，而他本人只在乎盈利和积累这方面的经验。
此时，内地还不允许外商独资，所以这个游戏机和学习机就作为个礼物吧；等自己的DVD向内地推广的时候，那个时候便可以独资了，因为改开了。
邹凯旋脸色一喜，连忙说道：“我一定好好为您工作的，您告诉我的每一条，我都会记在心里，并完成十分，不给您丢脸！”
林祖辉点点头，他不懂技术，但是却看过小霸王创始人阿段的传记，知道成功的要素！
“你虽然实际负责小霸王品牌，但是也不要忘了，我介入游戏机领域，是为了小米品牌打基础。我需要电子领域的积累，不管是研发人员、销售渠道、内地的政策等，你都需要为小米品牌做考虑，将来，你会回到小米品牌任职高管的！”
邹凯旋当然知道林祖辉的野心不可能是一个山寨产品，否则就不会那么嫌弃了，老板在电子领域的野心，和他做地产一样大！
而最近几个月，她不仅在筹备香江公司，还多次去内地考察市场，故觉得老板投资电子产品，并将市场放在内地，确实大有可为。
“老板，小米品牌将来的产品是那方面的？”邹凯旋好奇的问道。
林祖辉从座椅上向前靠，大手伸进了邹凯旋的黑丝大腿内侧，这女人姿色一般，但他每次想到是前世李超人的红颜知己，总是有种冲动和刺激。
邹凯旋脸微红，却没有反抗，反而带着一丝希翼。
林祖辉赏析黑丝大腿一番，便适可而止，说道：“是一款新产品，可以让电影走进内地家家户户的播放器，价格便宜是它最大的优势。不过你先不要管那个，先去做好小霸王。”
若是这女人有能力，他多一个女人又何妨，反正也不用花多少精力！
邹凯旋点点头，说道：“老板的想法一定很好！”她见林祖辉突然收手，有一些失望。不过她很快明白，自己那是还没有得到老板的信任，若是自己好好工作，为老板经营好点子产业，自己姿色差点又何妨，老板身边的美女那么多，自己的能力反而也能吸引老板。
她渴望跻身上流社会，而林祖辉年轻又有能力，自然是最好的靠山。
林祖辉接着说道：“总之，你到内地取得合作后，记得要在管理上占据主动，不然不惜撤资！内地那边的人，就看中个面子，占股51%就可以满足他们的胃口了！而在公司的管理上，最好由你组成的团队为主，内地合作方为辅，这才是起到锻炼团队的目的。”
邹凯旋自信的说道：“老板这一点放心，我在内地多年，早已经摸清了这里面的门道！”
林祖辉点点头，又叮嘱道：“你也找个女助手和保镖，那边事情多！保镖我替你介绍，还可以兼任司机。”
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邹凯旋神情有些激动，然后脱口而出：“我会为老板您保持清白的！”
林祖辉玩味的笑笑，这女人顿时一震脸红。
事情挺有意思的！
他已经忍不住看看这办公室的环境了，顿时邹凯旋脸上红了起来，不过她还是鼓足勇气，来到林祖辉身边蹲下。
（另外一版本：公事公谈，什么也没有发生.....）