第279章 【新时代集团】
5月30日，礼拜一。
新时代集团的会议室里，二十多个高层齐聚一堂，以充满敬佩的眼神看着坐在首脑位置的年轻人。新时代集团能有今天，可以说有七成的功劳是他的，剩下的三成才是大家兢兢业业的工作。
林祖辉也观察者一众高层，心里还是非常满意的，在发展的初期，他需要的就是一群能打胜仗的将领，而他就是统帅。
此时，新时代的组织架构初步成型：
地产/建筑、置业/金融、酒店、基建、电讯、综合，一共是六个部门。
其中，地产/建筑、置业/金融、酒店，三个部门为核心部门；
其中，基建、电讯，两个部门目前才刚刚组建，准备参与投资；
其中，综合部门已经发展的有零售（便利店品牌）、香江兴业（持股15%），持股其它公司股份都隶属综合部门。
管理的核心高层有七位：
地产/建筑的四架马车：陈斌、梁真勋、陈晓芬、王傅（建筑负责人）
酒店的核心二人组：考伯特（英籍）、李明韬
置业/金融：高毅
综合部门：陆东来
其他21个高层，相比较核心高层，还是得低半级！
至于高级职员，新时代集团已经突破了100人，达到了120人！
林祖辉先说道：“前4个月，我们的地产销售不太理想，除了大环境以外，我们合理的避开了地产萎靡。本月开始，地产已经开始升浪，后面你们地产发展部能拿出什么样的成绩？”
陈斌立马说道：“我们今年预计销售楼面面积300万平方尺，前四个月一共销售了50万平方尺。从本月开始，我们加大了开盘的楼盘！”
300万平方尺的楼面面积销售，差不多是恒基1986年的量多一点点；这两年随着新时代集团的崛起，新鸿基、恒基、恒隆等大型地产商的产量肯定是比前世更少，当然影响最大的还是那些中小型地产商。
林祖辉问道：“今年应该可以超过新世界的供应面积吧？”
陈斌立马说道：“超过很多！”
现在有人说新鸿基、恒基、新时代都是属于楼宇工厂，长实是大型屋邨之王，新世界则有些没落了。毕竟，新世界的精力放在了新世界中心、会展中心上，还将精力放在货柜、码头等上面。
而新世界目前的市值才140多亿，恒基才135亿；
新时代集团已经赶了上来，达到了100亿！
要知道股灾前，新时代市值110亿，新世界市值210亿！
林祖辉朝着陈晓芬问道：“销售有没有压力？”
陈晓芬哪里会有第二个答桉：“没有！”
今年新时代地产/建筑业务，突破十亿利润是稳稳当当，就是不知道能不达到12亿以上！
接下来，是置业/金融方面的汇报。
高毅说道：“华人置业今年的投资重点是：娱乐行大厦、嘉兰中心（恩平道旧楼重建），九十年代建成之后，可为公司增加80万的收租面积.....”
在吞并乐古置业后，华人置业收租面积已经达到310万平方尺，成为仅次于九龙仓、置地、太古地产的公司（收租为主的公司）；而九龙仓、置地、太古都是老牌英资公司出身，比不过也是很正常。华人置业目前市值65亿，远低于资产净值！
林祖辉点点头，说道：“华人置业的财务要多透明，多向投资者进行推介，晚点有利于我们发行可换股债券！”
如果不借债、不融资、不供股，华人置业的发展将受到很大的限制。后续不少大计划、大投资根本参与不了，这是林祖辉不愿意看到的。
高毅点点头，这是新时代集团全系的一向的作风，重视投资者的推介工作，吸引投资参与供股集资、可换股债券等融资活动。
接下来。
是公司的酒店业务汇报，所以高层都忍不住集中精神起来，他们都知道，公司酒店业务在筹备全球布局。
考伯特是英籍人士，不会中文，开这种会议只能交给副手李明韬汇报。不过，在国泰城市酒店管理的会议上，却是采用的全英文会议，因为国泰城市酒店管理定位的就是全球酒店发展，且高层有三分之一的外籍。
李明韬说道：“此次我们联合恒金投资对美洲酒店项目进行考察，目前有两个合适的项目：一个是酒店经营为主的加拿大星座酒店集团......一个是美国最大的独立酒店管理网络Aircoa公司......经过初步接触，对方大股东都有意出售51%股权......两个项目大概需要8亿港币的资金。”
8亿港币，对国泰城市酒店管理来说，不是太大的问题；当然，需要全部通过贷款来完成。
国泰城市目前控有五部分资产：大酒店34.8%的股权、富丽华酒店51%的股权、价值四亿多的收租物业、马尼拉希尔顿酒店（实际付出300万美元就收购完成、其余资金为贷款并转嫁给酒店债务）、1.5亿的现金（发行10%新股加富丽华酒店分红）
其负债为7亿，总资产为36亿，资产净值在29亿！
林祖辉说道：“本月我会去美国、加拿大一趟，确定这两个投资项目！在此之前，我会通过向银行借贷，解决好资金问题。”
众人备受鼓舞，作为集团的老员工，他们都知道，老板总是会在最佳的时机，举债发展公司；然后在危机来临前，亦或者过上一段时间，就会想办法减持债务。
说到底，老板对时机的把握，完全是天才级的！
接下来，林祖辉再点名一个人——华人置业的子公司富利国际的总经理郑学斌。
郑学斌只能算高层，高层都有点偏后的那种！
“洛杉矶的办公商业中心项目，给大家汇报一下！”
这个项目还在策划当中，等着林祖辉带人去当地考察完毕，才会最终确定方桉。
郑学斌长期在美国公干，这次特意赶回来参加集团会议！所以，他打算在一众集团高层面前，好好的表现一番。
“老板，各位同事。富利国际投资项目位于美国加利福尼亚州南部洛杉矶市中心区域，地块占地面积3.2万平方米，规划总建筑面积39万平方米，涵盖五星级酒店、高档公寓、购物中心、写字楼......整体建筑为两幢，一幢为纯写字楼、一幢为五星级酒店、高档共舞、购物中心综合建筑.....此项目预计投资1.2亿美元，30%采取自筹，70%采取贷款。”
同样的项目，在美国洛杉矶开发，其成本是远低于香江的。香江最贵的是地价，而在洛杉矶最便宜的是地价，最贵的是人工。
富利国际未来还会继续投资美国的商业地产项目，在美国做商业地产肯定远不如香江赚钱，但胜在很稳定。
而且，富利国际是一家上市公司，定位的也是美国投资物业领域，不好好的扩大其规模，怎么也说不过去。
林祖辉补充道：“这个项目对于富利国际来说，初期的投资也是有压力的！不过，若是通过供股集资，压力就不存在。在加上富利国际本身的资产值状况良好，我很看好这个项目！”
华人置业只占富利国际34.9%的股份，占股少，意味着投入低，所以这个项目对新时代系不存在压力。
大家纷纷附和，他们知道老板现在的心思，是将产业扩展至海外，特别是酒店业务。
林祖辉点点头，这个项目就这样说定了，待自己去考察完毕后，便正式参与投标。
其实，林祖辉的心里也有个野心，那就是将富利国际打造成一个‘万达集团’，再参考美国最大的商业地产公司——西蒙集团；将来，至少在美国拥有10个商业综合体或区域性购物中心。
当然了，反正资金不需要他个人出多少，就是利用股市和贷款，照着万达模式 西蒙集团模式发展就是了；大规模扩张 多种业态的经营 聪明的品牌管理等管理形式，所谓大规模扩张，自然就是利用融资渠道。
........
........
1988年5月31日（星期二），梁伯韬任主席的百富勤投资银行，代表万辉传媒向玉郎集团提出全面收购，每股作价0.6元（溢价20%），目前万辉传媒持股15%玉郎集团股份。
玉郎集团目前市值为5亿（总股本10亿股），较高峰市值跌幅50%。
一时间，市场人士纷纷侧目！
万辉传媒和玉郎集团绝对是仇家，黄玉郎多次出言挑衅万辉传媒，更有请社团砍万辉传媒当家画手马荣成之嫌疑。
两家公司还是竞争对手，万辉传媒买下《天天日报》，玉郎集团就买下《成报》；万辉传媒做八卦杂志、青少年杂志、经济日报，玉郎集团一样也不落下，全部参与；万辉传媒买大厦作为总部，玉郎集团也买大厦作为总部。
总之，两家关系是人尽皆知的不好。
如今玉郎集团遭难，万辉传媒果断出击，亦在一些人士的预料中。
......
万辉传媒的办公室，林祖辉会见了百富勤投资银行的主席梁伯韬。
百富勤在五月份成立，筹集资金3.5亿，梁伯韬和杜辉廉占股35%，剩下的65%股份为十八路财阀支撑。梁伯韬任职董事局主席，主要负责一级市场的融资、收购、并购等；杜辉廉任职总经理，主要负责二级市场的证券买卖等。
而收购玉郎集团，正是百富勤的第一笔业务。
林祖辉笑着打趣道：“你和黄玉郎都是潮籍人，这次可是刀剑相向了啊！”
梁伯韬大方的说道：“商场无父子，同乡之情谊在商业利益面前自然会薄如一纸。更何况，我和黄玉郎没有什么交集，他做事不懂圆融，得罪太多人了。”
这话倒是有理！
早晚有一天，新时代集团和新世界、恒基都会发生竞争，一样不会心软！就好比前世的李嘉诚和李兆基的两次商战——马鞍山售楼战、美丽华酒店战，李嘉诚和郑裕桐的恒昌行之战。
竞争难免的，大家都是公司的首脑，而公司是一众股东的公司，大家代表着股东的利益，没有道理为了私人感情而退缩。
当然了，私下的感情还是不会太过交恶的，只要不是特别肮脏的手段就行！
梁伯韬又说道：“据我们的调查，黄玉郎手中还有36.5%的正股，但是有一部分抵押在渣打银行和詹金宝财务公司，还有3成认股权证。”
林祖辉眼前一亮，便说道：“你能说服渣打银行催债吗？”
梁伯韬说道：“可以！但是黄玉郎有赎回股票的优先权，只要他可以借到钱，便不是问题！”
林祖辉笑了，然后说道：“我的目的就是让他凑钱，赎回股票要钱，和我在市场抢筹也要钱。钱从哪里来，他朋友那么少，最终他会自乱阵脚的！”
要的就是黄玉郎手忙脚乱，然后犯错！
否则，他凭借36.5%的正股和3成认股权证，还真有些难搞！
毕竟，代价太高的话，林祖辉觉得有些不划算！玉郎集团的漫画虽然很值钱，但也需要去挖掘，特别是扩展海外的市场。
“嗯，我会在市场尽快抢到筹码！”
“好！他没有几个钱，我们将股票拉高，他就买不了几股了！”
市场上的股价，一般是低于收购价；但若是收购方也加入在市场上抢筹，那价格很快就会上去，因为动作远远大于普通交易。
.......
东京。
一家艺伎馆里，几个艺伎正在歌舞表演，黄玉郎和日本出版商正欣赏的有滋有味。
此时，黄玉郎忘记了玉郎集团和个人的财务麻烦，在他看来，只要让玉郎集团的漫画打入海外，便可以大赚特赚。届时，所谓的财务危机，也就一两年便缓过来。
这时候，他的助手突然急匆匆的来到他身边，并低声说了几句。
顿时，黄玉郎脸上大变，如临大敌。
此时他还有什么心情欣赏艺伎表演，还有什么心情和出版商商谈，连忙向日报出版商解释一番，然后将事情交给一名高层，便准备立马飞回香港。
一路上，黄玉郎脸色都面如死灰，若是其他人，他还不是那么惧怕；
但林祖辉收购，好像从未失手过，这让他害怕起来。
而且据香港传来的消息，林祖辉手中已经有了15%的玉郎集团股票，这说明别人早就在筹谋了。
“我不会失败的！”
“林祖辉，你休想霸占我的产业！”
“玉郎集团都是我的人，你以为你收购了就可以高枕无忧嘛，我振臂一呼，全部都会跟我走！”
此时，黄玉郎内心高呼道！
玉郎集团的主笔，很多都是他的徒弟和好友，他坚信自己就算失去公司，也会重新开一家公司。
当然了，他也坚信自己是不会输的！
毕竟他持股比万辉传媒多20%多，占据着主动优势！
新时代集团的会议室里，二十多个高层齐聚一堂，以充满敬佩的眼神看着坐在首脑位置的年轻人。新时代集团能有今天，可以说有七成的功劳是他的，剩下的三成才是大家兢兢业业的工作。
林祖辉也观察者一众高层，心里还是非常满意的，在发展的初期，他需要的就是一群能打胜仗的将领，而他就是统帅。
此时，新时代的组织架构初步成型：
地产/建筑、置业/金融、酒店、基建、电讯、综合，一共是六个部门。
其中，地产/建筑、置业/金融、酒店，三个部门为核心部门；
其中，基建、电讯，两个部门目前才刚刚组建，准备参与投资；
其中，综合部门已经发展的有零售（便利店品牌）、香江兴业（持股15%），持股其它公司股份都隶属综合部门。
管理的核心高层有七位：
地产/建筑的四架马车：陈斌、梁真勋、陈晓芬、王傅（建筑负责人）
酒店的核心二人组：考伯特（英籍）、李明韬
置业/金融：高毅
综合部门：陆东来
其他21个高层，相比较核心高层，还是得低半级！
至于高级职员，新时代集团已经突破了100人，达到了120人！
林祖辉先说道：“前4个月，我们的地产销售不太理想，除了大环境以外，我们合理的避开了地产萎靡。本月开始，地产已经开始升浪，后面你们地产发展部能拿出什么样的成绩？”
陈斌立马说道：“我们今年预计销售楼面面积300万平方尺，前四个月一共销售了50万平方尺。从本月开始，我们加大了开盘的楼盘！”
300万平方尺的楼面面积销售，差不多是恒基1986年的量多一点点；这两年随着新时代集团的崛起，新鸿基、恒基、恒隆等大型地产商的产量肯定是比前世更少，当然影响最大的还是那些中小型地产商。
林祖辉问道：“今年应该可以超过新世界的供应面积吧？”
陈斌立马说道：“超过很多！”
现在有人说新鸿基、恒基、新时代都是属于楼宇工厂，长实是大型屋邨之王，新世界则有些没落了。毕竟，新世界的精力放在了新世界中心、会展中心上，还将精力放在货柜、码头等上面。
而新世界目前的市值才140多亿，恒基才135亿；
新时代集团已经赶了上来，达到了100亿！
要知道股灾前，新时代市值110亿，新世界市值210亿！
林祖辉朝着陈晓芬问道：“销售有没有压力？”
陈晓芬哪里会有第二个答桉：“没有！”
今年新时代地产/建筑业务，突破十亿利润是稳稳当当，就是不知道能不达到12亿以上！
接下来，是置业/金融方面的汇报。
高毅说道：“华人置业今年的投资重点是：娱乐行大厦、嘉兰中心（恩平道旧楼重建），九十年代建成之后，可为公司增加80万的收租面积.....”
在吞并乐古置业后，华人置业收租面积已经达到310万平方尺，成为仅次于九龙仓、置地、太古地产的公司（收租为主的公司）；而九龙仓、置地、太古都是老牌英资公司出身，比不过也是很正常。华人置业目前市值65亿，远低于资产净值！
林祖辉点点头，说道：“华人置业的财务要多透明，多向投资者进行推介，晚点有利于我们发行可换股债券！”
如果不借债、不融资、不供股，华人置业的发展将受到很大的限制。后续不少大计划、大投资根本参与不了，这是林祖辉不愿意看到的。
高毅点点头，这是新时代集团全系的一向的作风，重视投资者的推介工作，吸引投资参与供股集资、可换股债券等融资活动。
接下来。
是公司的酒店业务汇报，所以高层都忍不住集中精神起来，他们都知道，公司酒店业务在筹备全球布局。
考伯特是英籍人士，不会中文，开这种会议只能交给副手李明韬汇报。不过，在国泰城市酒店管理的会议上，却是采用的全英文会议，因为国泰城市酒店管理定位的就是全球酒店发展，且高层有三分之一的外籍。
李明韬说道：“此次我们联合恒金投资对美洲酒店项目进行考察，目前有两个合适的项目：一个是酒店经营为主的加拿大星座酒店集团......一个是美国最大的独立酒店管理网络Aircoa公司......经过初步接触，对方大股东都有意出售51%股权......两个项目大概需要8亿港币的资金。”
8亿港币，对国泰城市酒店管理来说，不是太大的问题；当然，需要全部通过贷款来完成。
国泰城市目前控有五部分资产：大酒店34.8%的股权、富丽华酒店51%的股权、价值四亿多的收租物业、马尼拉希尔顿酒店（实际付出300万美元就收购完成、其余资金为贷款并转嫁给酒店债务）、1.5亿的现金（发行10%新股加富丽华酒店分红）
其负债为7亿，总资产为36亿，资产净值在29亿！
林祖辉说道：“本月我会去美国、加拿大一趟，确定这两个投资项目！在此之前，我会通过向银行借贷，解决好资金问题。”
众人备受鼓舞，作为集团的老员工，他们都知道，老板总是会在最佳的时机，举债发展公司；然后在危机来临前，亦或者过上一段时间，就会想办法减持债务。
说到底，老板对时机的把握，完全是天才级的！
接下来，林祖辉再点名一个人——华人置业的子公司富利国际的总经理郑学斌。
郑学斌只能算高层，高层都有点偏后的那种！
“洛杉矶的办公商业中心项目，给大家汇报一下！”
这个项目还在策划当中，等着林祖辉带人去当地考察完毕，才会最终确定方桉。
郑学斌长期在美国公干，这次特意赶回来参加集团会议！所以，他打算在一众集团高层面前，好好的表现一番。
“老板，各位同事。富利国际投资项目位于美国加利福尼亚州南部洛杉矶市中心区域，地块占地面积3.2万平方米，规划总建筑面积39万平方米，涵盖五星级酒店、高档公寓、购物中心、写字楼......整体建筑为两幢，一幢为纯写字楼、一幢为五星级酒店、高档共舞、购物中心综合建筑.....此项目预计投资1.2亿美元，30%采取自筹，70%采取贷款。”
同样的项目，在美国洛杉矶开发，其成本是远低于香江的。香江最贵的是地价，而在洛杉矶最便宜的是地价，最贵的是人工。
富利国际未来还会继续投资美国的商业地产项目，在美国做商业地产肯定远不如香江赚钱，但胜在很稳定。
而且，富利国际是一家上市公司，定位的也是美国投资物业领域，不好好的扩大其规模，怎么也说不过去。
林祖辉补充道：“这个项目对于富利国际来说，初期的投资也是有压力的！不过，若是通过供股集资，压力就不存在。在加上富利国际本身的资产值状况良好，我很看好这个项目！”
华人置业只占富利国际34.9%的股份，占股少，意味着投入低，所以这个项目对新时代系不存在压力。
大家纷纷附和，他们知道老板现在的心思，是将产业扩展至海外，特别是酒店业务。
林祖辉点点头，这个项目就这样说定了，待自己去考察完毕后，便正式参与投标。
其实，林祖辉的心里也有个野心，那就是将富利国际打造成一个‘万达集团’，再参考美国最大的商业地产公司——西蒙集团；将来，至少在美国拥有10个商业综合体或区域性购物中心。
当然了，反正资金不需要他个人出多少，就是利用股市和贷款，照着万达模式 西蒙集团模式发展就是了；大规模扩张 多种业态的经营 聪明的品牌管理等管理形式，所谓大规模扩张，自然就是利用融资渠道。
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1988年5月31日（星期二），梁伯韬任主席的百富勤投资银行，代表万辉传媒向玉郎集团提出全面收购，每股作价0.6元（溢价20%），目前万辉传媒持股15%玉郎集团股份。
玉郎集团目前市值为5亿（总股本10亿股），较高峰市值跌幅50%。
一时间，市场人士纷纷侧目！
万辉传媒和玉郎集团绝对是仇家，黄玉郎多次出言挑衅万辉传媒，更有请社团砍万辉传媒当家画手马荣成之嫌疑。
两家公司还是竞争对手，万辉传媒买下《天天日报》，玉郎集团就买下《成报》；万辉传媒做八卦杂志、青少年杂志、经济日报，玉郎集团一样也不落下，全部参与；万辉传媒买大厦作为总部，玉郎集团也买大厦作为总部。
总之，两家关系是人尽皆知的不好。
如今玉郎集团遭难，万辉传媒果断出击，亦在一些人士的预料中。
......
万辉传媒的办公室，林祖辉会见了百富勤投资银行的主席梁伯韬。
百富勤在五月份成立，筹集资金3.5亿，梁伯韬和杜辉廉占股35%，剩下的65%股份为十八路财阀支撑。梁伯韬任职董事局主席，主要负责一级市场的融资、收购、并购等；杜辉廉任职总经理，主要负责二级市场的证券买卖等。
而收购玉郎集团，正是百富勤的第一笔业务。
林祖辉笑着打趣道：“你和黄玉郎都是潮籍人，这次可是刀剑相向了啊！”
梁伯韬大方的说道：“商场无父子，同乡之情谊在商业利益面前自然会薄如一纸。更何况，我和黄玉郎没有什么交集，他做事不懂圆融，得罪太多人了。”
这话倒是有理！
早晚有一天，新时代集团和新世界、恒基都会发生竞争，一样不会心软！就好比前世的李嘉诚和李兆基的两次商战——马鞍山售楼战、美丽华酒店战，李嘉诚和郑裕桐的恒昌行之战。
竞争难免的，大家都是公司的首脑，而公司是一众股东的公司，大家代表着股东的利益，没有道理为了私人感情而退缩。
当然了，私下的感情还是不会太过交恶的，只要不是特别肮脏的手段就行！
梁伯韬又说道：“据我们的调查，黄玉郎手中还有36.5%的正股，但是有一部分抵押在渣打银行和詹金宝财务公司，还有3成认股权证。”
林祖辉眼前一亮，便说道：“你能说服渣打银行催债吗？”
梁伯韬说道：“可以！但是黄玉郎有赎回股票的优先权，只要他可以借到钱，便不是问题！”
林祖辉笑了，然后说道：“我的目的就是让他凑钱，赎回股票要钱，和我在市场抢筹也要钱。钱从哪里来，他朋友那么少，最终他会自乱阵脚的！”
要的就是黄玉郎手忙脚乱，然后犯错！
否则，他凭借36.5%的正股和3成认股权证，还真有些难搞！
毕竟，代价太高的话，林祖辉觉得有些不划算！玉郎集团的漫画虽然很值钱，但也需要去挖掘，特别是扩展海外的市场。
“嗯，我会在市场尽快抢到筹码！”
“好！他没有几个钱，我们将股票拉高，他就买不了几股了！”
市场上的股价，一般是低于收购价；但若是收购方也加入在市场上抢筹，那价格很快就会上去，因为动作远远大于普通交易。
.......
东京。
一家艺伎馆里，几个艺伎正在歌舞表演，黄玉郎和日本出版商正欣赏的有滋有味。
此时，黄玉郎忘记了玉郎集团和个人的财务麻烦，在他看来，只要让玉郎集团的漫画打入海外，便可以大赚特赚。届时，所谓的财务危机，也就一两年便缓过来。
这时候，他的助手突然急匆匆的来到他身边，并低声说了几句。
顿时，黄玉郎脸上大变，如临大敌。
此时他还有什么心情欣赏艺伎表演，还有什么心情和出版商商谈，连忙向日报出版商解释一番，然后将事情交给一名高层，便准备立马飞回香港。
一路上，黄玉郎脸色都面如死灰，若是其他人，他还不是那么惧怕；
但林祖辉收购，好像从未失手过，这让他害怕起来。
而且据香港传来的消息，林祖辉手中已经有了15%的玉郎集团股票，这说明别人早就在筹谋了。
“我不会失败的！”
“林祖辉，你休想霸占我的产业！”
“玉郎集团都是我的人，你以为你收购了就可以高枕无忧嘛，我振臂一呼，全部都会跟我走！”
此时，黄玉郎内心高呼道！
玉郎集团的主笔，很多都是他的徒弟和好友，他坚信自己就算失去公司，也会重新开一家公司。
当然了，他也坚信自己是不会输的！
毕竟他持股比万辉传媒多20%多，占据着主动优势！