第264章 【了不起的投资】
万辉传媒的办公室，龙景昌和赵翰向林祖辉汇报了个好消息。
玉郎机构因为瞒着股东将重要的股份及资产进行交易（挪用大笔资金炒股），而被证监处公开谴责，并警告。一时间，玉郎集团形象大损。
往来银行顿感不妙，落井下石，强行逼债。为逃脱清盘的厄运，黄玉郎只能减磅套现还债，因为他个人也亏损了很大。
听完汇报，林祖辉说道：“沉住气，等四月份以后再说，要等黄玉郎的持股减持到35%左右，才是我们的机会！”
其实，此时林祖辉亦可以被人狙击，毕竟他持股万辉传媒和新时代集团也只有35%，LEIT集团倒是持股51%很安全。
不过狙击大师刘銮雄在股灾中受损不小，伤口尚未痊愈，所以林祖辉也不担心有人狙击。重要的是，林祖辉本身就是狙击手，很少敢有人来试其锋芒！而35%的线确实也算安全线，没有大实力也不敢来挑战。
赵翰点点头，说道：“老板考虑的是，黄玉郎目前持股还是个未知数，但可以肯定的是，最终他持股应该会在35%的样子。而且，玉郎集团在股市高峰时，发行了不少认股权证，这些认股权证不全在黄玉郎手中，亦是我们的机会。”
林祖辉简直要被黄玉郎的蠢，笑出声了！他好像记得前世胡仙就仅有三成普通股，和五成认股权证，进而用认股权证换取正股，冲澹黄玉郎的控制的股权。
所以，黄玉郎的35%安全线，其实一点也不安全。
不仅仅如此，黄玉郎平时做人不圆融，狂妄自大，把商界朋友都得罪光。到时候收购战一打，基本上没人会帮他。
“黄玉郎最近在做什么？”林祖辉好奇的问道。
龙景昌连忙说道：“据说他打算开拓海外市场，玉郎集团的漫画读物在海外应该很有市场的！”
林祖辉点点头，确实，美国、加拿大、日本、台岛、韩国、以及东南亚各地市场，都是一个庞大的市场。若是将玉郎集团的武侠漫画，印刷成中英文译本，势必会非常畅销。
玉郎集团也就漫画最值钱，林祖辉看中的就是这个，若是将玉郎集团收购，他未来可以获得大量的利润。
“让他去忙，晚点我们只要捡胜利的果实就行！”
“哈哈！”
大家都笑了起来，简直将黄玉郎视为鱼肉。
万辉传媒一切都发展很顺利，旗下刊物依旧保持着强劲实力，公司账上还躺着1亿现金，可谓财大气粗。
林祖辉说道：“今年万辉传媒拿出3000万现金分红，再每五股送一红股。”
有钱就拿出来分点，提升一下股价和公司信誉，虽然收购玉郎集团要钱，但是万辉传媒完全可以采用贷款来实现收购。
“好的，我立马准备方桉！”负责财务的赵翰说道。
最后，林祖辉对龙景昌说道：“你找记者去挖一个爆炸性消息，据我加拿大的朋友告诉我，上市公司智才顾问管理公司的老板于品海，在加拿大求学期间，曾多次触犯偷窃、冒签支票，私藏枪支等多项犯罪，被判过入狱两年。有了这个爆炸性消息，我们的《经济日报》销量总得上升一点。”
前世，正是《经济日报》报道出这个消息，林祖辉正好按照历史发展，只不过是提前毁了于品海而已。
龙景昌兴奋的点点头，说道：“这个消息还真惊爆的，根据联交所的规则，作为上市公司主席需要如实填报其历史，于品海的事若是爆出来，是没有资格做上市公司的董事局主席的。”
众人没有同情，他们这是在秉公执法，他们是媒体，就有义务报道这些肮脏的事，还世界一个朗朗乾坤。
两人离开后，林祖辉躺在办公椅上笑了起来，玉郎集团和明报集团稳了。
玉郎集团，前世能被胡仙收购，那肯定也逃脱不了林祖辉这个猎手；而明报集团，林祖辉早就是金庸的忘年交，他一旦有意放盘，林祖辉绝对是最好的接手者，因为他是传媒之王。
......
新时代集团的会议室，林祖辉正在和宝利科技签署合作备忘录。
双方合作的项目是：蓝田地铁站上盖物业权的竞投。
这个项目新时代集团占股7成，宝利科技占股3成，资金按照占股比例出资。
附加条件是：一旦中标，新时代集团保证宝利科技获利5亿元在这个项目上；而一旦平均销售楼价突破2500元，新时代集团的所占盈利要增加至80%。
签完合同后，双方都比较高兴，为这次合作感到开心。
肖赫说道：“林生，虽然这次是贵公司来开发这个项目，但我们公司希望派一个项目组学习。你放心，只是学习，而不会干扰到贵方。”
林祖辉爽快的说道：“这当然没有问题！”
肖赫这时候又问道：“林生真的如此看好香江的地市，要知道，现在像蓝田那个地段的大型屋邨楼价，也才1100元每平方尺，这三年至四年，居然可以涨两倍多，多少让人不太相信。”
此时，双方都看向林祖辉，都很好奇这个问题。
林祖辉笑着说道：“我也不敢相信，我们可以的利润可以从七成变八成！不过我相信，这个项目肯定能保证贵方赚5亿利润的。”
肖赫一想也对，这本来就是个对赌协议，林祖辉怎么可能有那么大的把握。
“哈哈，是我多想了！不过这个项目按照新时代的规划，建20幢28层至34层的住宅高楼，一共是4100个单元住宅，再怎么都有不菲的盈利！”
“那要看我们的标价是多少了！这次我们最大的竞争对手是长实和中信，所以很难说！不过，肖经理放心，我们肯定会全力以赴！”
初生牛犊不怕虎啊，肖赫心里想到。
长实的实力是新时代的数倍，而中信也是宝利科技的数倍。
送走了肖赫等人一行后，林祖辉和陈斌、梁真勋来到办公室，准备讨论一下这个标。
陈斌计算道：“这个项目的楼面面积可达300万平方尺左右，若是按照当前的楼价销售，可卖出33亿元，还能得一个商场。补地价方面，长实最近威风凛凛，在1月份宣布了茶果岭和鸭脷洲的大型屋邨项目，再加上他们在天水围的项目，足足三个大型屋邨项目。所以，对于这个项目他们也是势在必得。不排除给出5~8亿的竞标费！加上补地费10亿，再加上这个项目的建筑费估计需要15亿，再加上税费等，目前的价格，都不会获利！”
林祖辉点点头，说道：“若是房价涨到3000元每平呢？”
陈斌和梁真勋不可思议起来，老板这是可真敢想啊！
“那我们将获利40多亿！”
林祖辉闻言，沉默了一下，说道：“如果我们中标了，我打算拖到90年代发展！”
之所以如此，林祖辉好像记得李超人也是这样操作的，四大屋邨项目都是八十年代末制定的，但实际都是九十年代才开始动工的。
这就是地产商的‘精明之处’，有地就是迟迟不建！
陈斌点点头，说道：“这倒是非常不错的法子，可以让我们有机会获得八成利润。”
林祖辉最后说道：“我心里已经有标价了，你们好好制作标书吧，届时我来定标价！”
“好的！”
中标还不简单，李超人肯定这次也要吃林祖辉这个‘威水老’的亏。
按照林祖辉的分析，1991年2月香江大型屋邨的楼面价格估计在3000元每平方尺以上，而到了1992年就是4000元以上。
蓝田地铁站上物业，平均售价可能达到3500元每平方尺以上，按照300万平方尺计算，就是销售110亿。
总计70亿的利润！这还不包括商场面积（约20万平方尺）。
当年黄埔花园给和黄带来了53亿的巨额利润，还不算170万平方尺的收租商场面积，和黄总经理马世民高兴的说道：“It is a wonderful i（这是一项了不起的投资）”
林祖辉如今也想悄悄的说一句同样的话！
玉郎机构因为瞒着股东将重要的股份及资产进行交易（挪用大笔资金炒股），而被证监处公开谴责，并警告。一时间，玉郎集团形象大损。
往来银行顿感不妙，落井下石，强行逼债。为逃脱清盘的厄运，黄玉郎只能减磅套现还债，因为他个人也亏损了很大。
听完汇报，林祖辉说道：“沉住气，等四月份以后再说，要等黄玉郎的持股减持到35%左右，才是我们的机会！”
其实，此时林祖辉亦可以被人狙击，毕竟他持股万辉传媒和新时代集团也只有35%，LEIT集团倒是持股51%很安全。
不过狙击大师刘銮雄在股灾中受损不小，伤口尚未痊愈，所以林祖辉也不担心有人狙击。重要的是，林祖辉本身就是狙击手，很少敢有人来试其锋芒！而35%的线确实也算安全线，没有大实力也不敢来挑战。
赵翰点点头，说道：“老板考虑的是，黄玉郎目前持股还是个未知数，但可以肯定的是，最终他持股应该会在35%的样子。而且，玉郎集团在股市高峰时，发行了不少认股权证，这些认股权证不全在黄玉郎手中，亦是我们的机会。”
林祖辉简直要被黄玉郎的蠢，笑出声了！他好像记得前世胡仙就仅有三成普通股，和五成认股权证，进而用认股权证换取正股，冲澹黄玉郎的控制的股权。
所以，黄玉郎的35%安全线，其实一点也不安全。
不仅仅如此，黄玉郎平时做人不圆融，狂妄自大，把商界朋友都得罪光。到时候收购战一打，基本上没人会帮他。
“黄玉郎最近在做什么？”林祖辉好奇的问道。
龙景昌连忙说道：“据说他打算开拓海外市场，玉郎集团的漫画读物在海外应该很有市场的！”
林祖辉点点头，确实，美国、加拿大、日本、台岛、韩国、以及东南亚各地市场，都是一个庞大的市场。若是将玉郎集团的武侠漫画，印刷成中英文译本，势必会非常畅销。
玉郎集团也就漫画最值钱，林祖辉看中的就是这个，若是将玉郎集团收购，他未来可以获得大量的利润。
“让他去忙，晚点我们只要捡胜利的果实就行！”
“哈哈！”
大家都笑了起来，简直将黄玉郎视为鱼肉。
万辉传媒一切都发展很顺利，旗下刊物依旧保持着强劲实力，公司账上还躺着1亿现金，可谓财大气粗。
林祖辉说道：“今年万辉传媒拿出3000万现金分红，再每五股送一红股。”
有钱就拿出来分点，提升一下股价和公司信誉，虽然收购玉郎集团要钱，但是万辉传媒完全可以采用贷款来实现收购。
“好的，我立马准备方桉！”负责财务的赵翰说道。
最后，林祖辉对龙景昌说道：“你找记者去挖一个爆炸性消息，据我加拿大的朋友告诉我，上市公司智才顾问管理公司的老板于品海，在加拿大求学期间，曾多次触犯偷窃、冒签支票，私藏枪支等多项犯罪，被判过入狱两年。有了这个爆炸性消息，我们的《经济日报》销量总得上升一点。”
前世，正是《经济日报》报道出这个消息，林祖辉正好按照历史发展，只不过是提前毁了于品海而已。
龙景昌兴奋的点点头，说道：“这个消息还真惊爆的，根据联交所的规则，作为上市公司主席需要如实填报其历史，于品海的事若是爆出来，是没有资格做上市公司的董事局主席的。”
众人没有同情，他们这是在秉公执法，他们是媒体，就有义务报道这些肮脏的事，还世界一个朗朗乾坤。
两人离开后，林祖辉躺在办公椅上笑了起来，玉郎集团和明报集团稳了。
玉郎集团，前世能被胡仙收购，那肯定也逃脱不了林祖辉这个猎手；而明报集团，林祖辉早就是金庸的忘年交，他一旦有意放盘，林祖辉绝对是最好的接手者，因为他是传媒之王。
......
新时代集团的会议室，林祖辉正在和宝利科技签署合作备忘录。
双方合作的项目是：蓝田地铁站上盖物业权的竞投。
这个项目新时代集团占股7成，宝利科技占股3成，资金按照占股比例出资。
附加条件是：一旦中标，新时代集团保证宝利科技获利5亿元在这个项目上；而一旦平均销售楼价突破2500元，新时代集团的所占盈利要增加至80%。
签完合同后，双方都比较高兴，为这次合作感到开心。
肖赫说道：“林生，虽然这次是贵公司来开发这个项目，但我们公司希望派一个项目组学习。你放心，只是学习，而不会干扰到贵方。”
林祖辉爽快的说道：“这当然没有问题！”
肖赫这时候又问道：“林生真的如此看好香江的地市，要知道，现在像蓝田那个地段的大型屋邨楼价，也才1100元每平方尺，这三年至四年，居然可以涨两倍多，多少让人不太相信。”
此时，双方都看向林祖辉，都很好奇这个问题。
林祖辉笑着说道：“我也不敢相信，我们可以的利润可以从七成变八成！不过我相信，这个项目肯定能保证贵方赚5亿利润的。”
肖赫一想也对，这本来就是个对赌协议，林祖辉怎么可能有那么大的把握。
“哈哈，是我多想了！不过这个项目按照新时代的规划，建20幢28层至34层的住宅高楼，一共是4100个单元住宅，再怎么都有不菲的盈利！”
“那要看我们的标价是多少了！这次我们最大的竞争对手是长实和中信，所以很难说！不过，肖经理放心，我们肯定会全力以赴！”
初生牛犊不怕虎啊，肖赫心里想到。
长实的实力是新时代的数倍，而中信也是宝利科技的数倍。
送走了肖赫等人一行后，林祖辉和陈斌、梁真勋来到办公室，准备讨论一下这个标。
陈斌计算道：“这个项目的楼面面积可达300万平方尺左右，若是按照当前的楼价销售，可卖出33亿元，还能得一个商场。补地价方面，长实最近威风凛凛，在1月份宣布了茶果岭和鸭脷洲的大型屋邨项目，再加上他们在天水围的项目，足足三个大型屋邨项目。所以，对于这个项目他们也是势在必得。不排除给出5~8亿的竞标费！加上补地费10亿，再加上这个项目的建筑费估计需要15亿，再加上税费等，目前的价格，都不会获利！”
林祖辉点点头，说道：“若是房价涨到3000元每平呢？”
陈斌和梁真勋不可思议起来，老板这是可真敢想啊！
“那我们将获利40多亿！”
林祖辉闻言，沉默了一下，说道：“如果我们中标了，我打算拖到90年代发展！”
之所以如此，林祖辉好像记得李超人也是这样操作的，四大屋邨项目都是八十年代末制定的，但实际都是九十年代才开始动工的。
这就是地产商的‘精明之处’，有地就是迟迟不建！
陈斌点点头，说道：“这倒是非常不错的法子，可以让我们有机会获得八成利润。”
林祖辉最后说道：“我心里已经有标价了，你们好好制作标书吧，届时我来定标价！”
“好的！”
中标还不简单，李超人肯定这次也要吃林祖辉这个‘威水老’的亏。
按照林祖辉的分析，1991年2月香江大型屋邨的楼面价格估计在3000元每平方尺以上，而到了1992年就是4000元以上。
蓝田地铁站上物业，平均售价可能达到3500元每平方尺以上，按照300万平方尺计算，就是销售110亿。
总计70亿的利润！这还不包括商场面积（约20万平方尺）。
当年黄埔花园给和黄带来了53亿的巨额利润，还不算170万平方尺的收租商场面积，和黄总经理马世民高兴的说道：“It is a wonderful i（这是一项了不起的投资）”
林祖辉如今也想悄悄的说一句同样的话！