第102章 【翅膀硬了】
林祖辉并没有将情绪带入到约会当中，一路上总是有说有笑，很快让关嘉慧都忘记了今天那件不愉快的事。
其实，林祖辉一直相信一件事——前世关嘉慧说的话‘我没有主动就行了，挡不住别人为我做什么’。
就论前世马伟清那件事，都把矛盾放在了关嘉慧身上，世人不去斥责现代‘陈世美’，也有些不合理。
更何况，陈美琪也是一面之词，为什么宝咏琴又说关嘉慧‘是一个很斯文的女孩’。
总之，前尘往事，林祖辉已经不想追究，关嘉慧就是他的真爱——之一。
吃饭的时候，关嘉慧眼睛一直盯着林祖辉，眉目传情。
林祖辉对她花痴行为，进行了调侃：“你不用那么感动，我只是找不到一个理由去狙击别人，这件事就给了我这么一个理由，正好借题发挥！”
关嘉慧风情万种的看了林祖辉一眼，说道：“那也是我在你心目中最重要，比其她女孩更重要是不是？”
林祖辉心里一紧，这女人莫非发现什么了！
不过，他表面淡定的说道：“我就你一個女人，我老妈都下土了，这还有什么可比较的！”
关嘉慧嫣然一笑，用顽皮的语气说道：“切，别让我逮住你偷吃！”
看来，这女人已经非常怀疑林祖辉脚踏几只船了，毕竟林祖辉一周只有三天晚上陪她；这在没有认识王祖娴、高丽红之前，他天天晚上要趴在关嘉慧那曼妙的身体上耕耘。
林祖辉岔开话题：“我找人帮你寻两套真正的豪宅，到时候帮你付个首付款，当做伱的投资吧！”
关嘉慧立马陷入惊喜，说道：“是不是像你浅水湾那样的豪宅？”
林祖辉点点头。
太古城、黄埔花园等那种大型屋邨的千尺豪宅，其实只能算入门级豪宅；但之所以说是豪宅，也是因为大型屋邨的设备齐全，而香江很多人还住着500平方尺以下的小房子。
林祖辉住的浅水湾、碧瑶湾的豪宅，是真正的豪宅了。
首先地产公司开发的时候，就是这样定位的，一幢大楼一般只有四五十户，每户面积高达2000平方尺上下，甚至还有3000平方尺以上的复式住宅。
其次，这样的大楼有非常专业的安保系统，李兆基就一直住这样的豪华公寓，安保问题更好解决；而且这样的豪华公寓大楼，一般都是配备泳池、花园，甚至还有私人会所，供四五十户业主专享。
最后，就是这些豪华公寓要么位于濒临海边的优质地段，要么在山上，依山畔水，地段优良。
关嘉慧自然喜欢这样的豪宅，但一直觉得太贵买不起，就比如林祖辉现在住的浅水湾豪宅，每平方尺高达1500元以上，一套就是300万以上。
她虽然有十套大型屋邨的千尺（也有900尺）豪宅，但毕竟都还着贷款。
“哼哼！用心不良，你是不是做了什么对不起我的事！又或者，你今天有些紧张我，所以打算用超级豪宅来讨好我！”这女人一副高傲脸，得意的说道。
林祖辉夹起一块龙虾肉，吃完后才不紧不慢的说道：“那就算了，反正你又不喜欢！”
“不准！我要！”
“你要什么？”
“我什么都要，我要你，我也要房子！”
说完，这女人抛了一个媚眼。
幸好，今天林祖辉找的是一家高档饭店，并预约的是包厢。
不然，大厅的食客会被关嘉慧的虎狼之词，暗自吞口水了。
“晚点我叫公司的人带你去看，选好了我来付钱。先付个首付，以后每个月你要还多少，记得伸手向我要！”
关嘉慧这女人，在这些事上面，绝对是个人才，很快明白林祖辉的用意。
“耍小聪明！让我供两套豪宅，这样我就离不开你是不是？”她的语气充满顽皮，大眼睛一眨一眨，脸上还带着丝丝笑意。
看得出来，她很享受这种‘威胁’！
不过呢，林祖辉脸上突然变得严肃，董事长的威严一下就出来了。
“怎么的，你想离开我？翅膀这么快就硬了？”
关嘉慧顿时讨好道：“没有啦！我给你开玩笑呢，我可是你的乖宝宝，亲爱的。”
林祖辉脸上继续装严肃，说道：“哼，没有最好！我没有批准的事情，你就不要反抗！”
“哼，你也不允许批准！”关嘉慧这女人总算逮到林祖辉的语病，稍稍反抗一下。
其实都是情侣间的玩笑，关嘉慧当然是林祖辉的女朋友，而不是一个纯粹的**；关嘉慧、王祖娴，这两个女人他都有用心用感情去经营关系。
毕竟，他若是找**，天天做新郎都不成问题。
而且就姿色、身材这些，林祖辉天天就可以找到优质女人。
回到浅水湾豪宅，林祖辉正打算兽性大发的时候，关嘉慧及时阻止了，并提议洗澡，她为林祖辉换一套性感的衣服。
这女人会玩！林祖辉欣然答应。
......
次日，林祖辉喊来方进。
“你去帮我查一查大生银行、大生地产！例如，大生银行有无违规、负面的消息，大生地产的大股东持股大概多少等等。”
方进毫不犹豫的点点头，说道：“好的，大佬！我保证给你弄清楚。”
林祖辉点点头，他知道方进有些朋友，特别是一些记者朋友，跑些腿自然没有问题。
“对了，大佬！我最近想投资物业！”方进跃跃欲试道。
林祖辉有些意外，说道：“你有多少钱？”
“2000万。我想过，采用抵押贷款的手法，去炒卖物业，就可以撬动6000万的物业。”
林祖辉点点头，方进能这样想，已经具备一个成功人士的基本行为了，那就是胆子大，时机把握的不错。
他沉思了一下，说道：“这样吧，我欠你的那1000万，下个月就还你！”
“大佬，不用的，我这点钱足够了！”
“你听我说，我最近在外汇上赚了一笔钱，1000万对我来说已经不是那么重要了。既然我有钱了，自然要还你！”
“喔，大佬！”
“你既然投资物业，我给你指个明路，你将所有资金去购买红磡、荃湾、葵涌的工业厂房。理由其实很简单，1982年至1984年，香江的工业厂房兴建量严重不足，可能马上就会陷入供不应求的现象，一两年的回报应该非常不错！”
方进神情激动，连忙说道：“恩，我听大佬的，以后大佬有什么事，我赴汤蹈火！”
人脉是成功非常重要的一个因素，林祖辉有王启霖的提携，他也乐意稍微提携一下方进。
林祖辉摆摆手说道：“我能有什么事！我告诉你那些并不算什么，你投资其它物业也是一样有大回报。”
“不一样的，大佬！现在外面住宅物业炒疯了，新楼盘我们根本抢不上。这个月，康泽花园推出的时候，我们叫公司的人去排队，结果现场秩序乱的一塌糊涂。最后，开发商暂停了派发申请表，翌日报刊刊登申请表格，申请人用邮寄的方式将申请表连同1万元本票寄给他们，采用抽签的方式发售。搞了半天，我们公司十来号人，才抽中两套房，赚的只够发他们工资。”
地产确实够火热的，但也需要明白一个事实，那就是有五成都是炒家。
香江的房价高，不能全怪开发商：
第一，政府在推动地价、房价上涨，因为地产税收占比财政收入很大，这一点林祖辉并不陌生；
第二，炒家太多，每一次地产大升浪，炒家的功劳占三成以上；这些人大多数都发财了，也有一些在地产暴跌前大批购买的，堪比炒股跳楼。
第三，地产商有少部分的责任，有人说地产商拿着土地不开发；站在林祖辉的角度来说，土地储备是一个公司的核心竞争力，在购买这些土地时，地产商想的就是‘土地储备’，以后建房降低成本。
外围因素有很多，就没法一一列举。
但香江政府不是没有打击过地产商，前世九十年代港府联合银行打击地产商，提高首付款等各种措施。
香江的地产商一怒，顿时联合起来，官地拍卖不再竞价，并频繁接触加拿大、新加坡的官员；意思很简单，你要打击香江地产业，那好，官地拍卖你也不要想卖出高价，港府的财政收入很大一部分就是靠卖地，顿时就急了。
其次，地产商手里有大量的现金，可以全球去投资。本地投资少了，势必要造成大风浪，工人失业，税收锐减等等。
结果，银行公会当说客，港府妥协，地产商又轰轰烈烈的投资香江的地产业。这就是资本主义、自由经济的社会，所带来的一系列后果。
......
方进离开后。
林祖辉也在考虑工业厂房的事情，这个投资并不能长久。1982年至1984年因为没有新的厂房修建，所以确实很快会供不应求表面化，价格大幅上涨是必然的，预计到‘八七股灾’还有七八成的利润。加上杠杆，就是好几倍的利润。
‘八七股灾’过后，由于内地的开放，很多香港厂家把厂房搬到了内地，从此香江的工业便一蹶不振，最后竟然消失了，那些工业厂房就慢慢荒废了，只能改写字楼和住宅。
新时代地产也需要投资一些工业厂房，毕竟作为一家新兴的地产商，在开发住宅楼盘的实力上，还需要沉淀，不可能像大型地产商，同时有15个以上的楼盘在开发；而新时代地产的集资能力、贷款能力又非常的强悍，势必要大量投资物业，以来给资金提供去向。
“等供股集资后，去银行借一笔钱以五倍杠杆的方式，去投资工业厂房！供股的资金，自然要去购买土地、旧楼、优质物业等。”
在林祖辉的手里，新时代地产的投资项目盈利（炒房、外汇、收租），远超发展地产利润（开发住宅）。
这都是林祖辉要快速打造一个巨无霸地产集团公司的最佳途径，毕竟他起步太晚了。
其实，林祖辉一直相信一件事——前世关嘉慧说的话‘我没有主动就行了，挡不住别人为我做什么’。
就论前世马伟清那件事，都把矛盾放在了关嘉慧身上，世人不去斥责现代‘陈世美’，也有些不合理。
更何况，陈美琪也是一面之词，为什么宝咏琴又说关嘉慧‘是一个很斯文的女孩’。
总之，前尘往事，林祖辉已经不想追究，关嘉慧就是他的真爱——之一。
吃饭的时候，关嘉慧眼睛一直盯着林祖辉，眉目传情。
林祖辉对她花痴行为，进行了调侃：“你不用那么感动，我只是找不到一个理由去狙击别人，这件事就给了我这么一个理由，正好借题发挥！”
关嘉慧风情万种的看了林祖辉一眼，说道：“那也是我在你心目中最重要，比其她女孩更重要是不是？”
林祖辉心里一紧，这女人莫非发现什么了！
不过，他表面淡定的说道：“我就你一個女人，我老妈都下土了，这还有什么可比较的！”
关嘉慧嫣然一笑，用顽皮的语气说道：“切，别让我逮住你偷吃！”
看来，这女人已经非常怀疑林祖辉脚踏几只船了，毕竟林祖辉一周只有三天晚上陪她；这在没有认识王祖娴、高丽红之前，他天天晚上要趴在关嘉慧那曼妙的身体上耕耘。
林祖辉岔开话题：“我找人帮你寻两套真正的豪宅，到时候帮你付个首付款，当做伱的投资吧！”
关嘉慧立马陷入惊喜，说道：“是不是像你浅水湾那样的豪宅？”
林祖辉点点头。
太古城、黄埔花园等那种大型屋邨的千尺豪宅，其实只能算入门级豪宅；但之所以说是豪宅，也是因为大型屋邨的设备齐全，而香江很多人还住着500平方尺以下的小房子。
林祖辉住的浅水湾、碧瑶湾的豪宅，是真正的豪宅了。
首先地产公司开发的时候，就是这样定位的，一幢大楼一般只有四五十户，每户面积高达2000平方尺上下，甚至还有3000平方尺以上的复式住宅。
其次，这样的大楼有非常专业的安保系统，李兆基就一直住这样的豪华公寓，安保问题更好解决；而且这样的豪华公寓大楼，一般都是配备泳池、花园，甚至还有私人会所，供四五十户业主专享。
最后，就是这些豪华公寓要么位于濒临海边的优质地段，要么在山上，依山畔水，地段优良。
关嘉慧自然喜欢这样的豪宅，但一直觉得太贵买不起，就比如林祖辉现在住的浅水湾豪宅，每平方尺高达1500元以上，一套就是300万以上。
她虽然有十套大型屋邨的千尺（也有900尺）豪宅，但毕竟都还着贷款。
“哼哼！用心不良，你是不是做了什么对不起我的事！又或者，你今天有些紧张我，所以打算用超级豪宅来讨好我！”这女人一副高傲脸，得意的说道。
林祖辉夹起一块龙虾肉，吃完后才不紧不慢的说道：“那就算了，反正你又不喜欢！”
“不准！我要！”
“你要什么？”
“我什么都要，我要你，我也要房子！”
说完，这女人抛了一个媚眼。
幸好，今天林祖辉找的是一家高档饭店，并预约的是包厢。
不然，大厅的食客会被关嘉慧的虎狼之词，暗自吞口水了。
“晚点我叫公司的人带你去看，选好了我来付钱。先付个首付，以后每个月你要还多少，记得伸手向我要！”
关嘉慧这女人，在这些事上面，绝对是个人才，很快明白林祖辉的用意。
“耍小聪明！让我供两套豪宅，这样我就离不开你是不是？”她的语气充满顽皮，大眼睛一眨一眨，脸上还带着丝丝笑意。
看得出来，她很享受这种‘威胁’！
不过呢，林祖辉脸上突然变得严肃，董事长的威严一下就出来了。
“怎么的，你想离开我？翅膀这么快就硬了？”
关嘉慧顿时讨好道：“没有啦！我给你开玩笑呢，我可是你的乖宝宝，亲爱的。”
林祖辉脸上继续装严肃，说道：“哼，没有最好！我没有批准的事情，你就不要反抗！”
“哼，你也不允许批准！”关嘉慧这女人总算逮到林祖辉的语病，稍稍反抗一下。
其实都是情侣间的玩笑，关嘉慧当然是林祖辉的女朋友，而不是一个纯粹的**；关嘉慧、王祖娴，这两个女人他都有用心用感情去经营关系。
毕竟，他若是找**，天天做新郎都不成问题。
而且就姿色、身材这些，林祖辉天天就可以找到优质女人。
回到浅水湾豪宅，林祖辉正打算兽性大发的时候，关嘉慧及时阻止了，并提议洗澡，她为林祖辉换一套性感的衣服。
这女人会玩！林祖辉欣然答应。
......
次日，林祖辉喊来方进。
“你去帮我查一查大生银行、大生地产！例如，大生银行有无违规、负面的消息，大生地产的大股东持股大概多少等等。”
方进毫不犹豫的点点头，说道：“好的，大佬！我保证给你弄清楚。”
林祖辉点点头，他知道方进有些朋友，特别是一些记者朋友，跑些腿自然没有问题。
“对了，大佬！我最近想投资物业！”方进跃跃欲试道。
林祖辉有些意外，说道：“你有多少钱？”
“2000万。我想过，采用抵押贷款的手法，去炒卖物业，就可以撬动6000万的物业。”
林祖辉点点头，方进能这样想，已经具备一个成功人士的基本行为了，那就是胆子大，时机把握的不错。
他沉思了一下，说道：“这样吧，我欠你的那1000万，下个月就还你！”
“大佬，不用的，我这点钱足够了！”
“你听我说，我最近在外汇上赚了一笔钱，1000万对我来说已经不是那么重要了。既然我有钱了，自然要还你！”
“喔，大佬！”
“你既然投资物业，我给你指个明路，你将所有资金去购买红磡、荃湾、葵涌的工业厂房。理由其实很简单，1982年至1984年，香江的工业厂房兴建量严重不足，可能马上就会陷入供不应求的现象，一两年的回报应该非常不错！”
方进神情激动，连忙说道：“恩，我听大佬的，以后大佬有什么事，我赴汤蹈火！”
人脉是成功非常重要的一个因素，林祖辉有王启霖的提携，他也乐意稍微提携一下方进。
林祖辉摆摆手说道：“我能有什么事！我告诉你那些并不算什么，你投资其它物业也是一样有大回报。”
“不一样的，大佬！现在外面住宅物业炒疯了，新楼盘我们根本抢不上。这个月，康泽花园推出的时候，我们叫公司的人去排队，结果现场秩序乱的一塌糊涂。最后，开发商暂停了派发申请表，翌日报刊刊登申请表格，申请人用邮寄的方式将申请表连同1万元本票寄给他们，采用抽签的方式发售。搞了半天，我们公司十来号人，才抽中两套房，赚的只够发他们工资。”
地产确实够火热的，但也需要明白一个事实，那就是有五成都是炒家。
香江的房价高，不能全怪开发商：
第一，政府在推动地价、房价上涨，因为地产税收占比财政收入很大，这一点林祖辉并不陌生；
第二，炒家太多，每一次地产大升浪，炒家的功劳占三成以上；这些人大多数都发财了，也有一些在地产暴跌前大批购买的，堪比炒股跳楼。
第三，地产商有少部分的责任，有人说地产商拿着土地不开发；站在林祖辉的角度来说，土地储备是一个公司的核心竞争力，在购买这些土地时，地产商想的就是‘土地储备’，以后建房降低成本。
外围因素有很多，就没法一一列举。
但香江政府不是没有打击过地产商，前世九十年代港府联合银行打击地产商，提高首付款等各种措施。
香江的地产商一怒，顿时联合起来，官地拍卖不再竞价，并频繁接触加拿大、新加坡的官员；意思很简单，你要打击香江地产业，那好，官地拍卖你也不要想卖出高价，港府的财政收入很大一部分就是靠卖地，顿时就急了。
其次，地产商手里有大量的现金，可以全球去投资。本地投资少了，势必要造成大风浪，工人失业，税收锐减等等。
结果，银行公会当说客，港府妥协，地产商又轰轰烈烈的投资香江的地产业。这就是资本主义、自由经济的社会，所带来的一系列后果。
......
方进离开后。
林祖辉也在考虑工业厂房的事情，这个投资并不能长久。1982年至1984年因为没有新的厂房修建，所以确实很快会供不应求表面化，价格大幅上涨是必然的，预计到‘八七股灾’还有七八成的利润。加上杠杆，就是好几倍的利润。
‘八七股灾’过后，由于内地的开放，很多香港厂家把厂房搬到了内地，从此香江的工业便一蹶不振，最后竟然消失了，那些工业厂房就慢慢荒废了，只能改写字楼和住宅。
新时代地产也需要投资一些工业厂房，毕竟作为一家新兴的地产商，在开发住宅楼盘的实力上，还需要沉淀，不可能像大型地产商，同时有15个以上的楼盘在开发；而新时代地产的集资能力、贷款能力又非常的强悍，势必要大量投资物业，以来给资金提供去向。
“等供股集资后，去银行借一笔钱以五倍杠杆的方式，去投资工业厂房！供股的资金，自然要去购买土地、旧楼、优质物业等。”
在林祖辉的手里，新时代地产的投资项目盈利（炒房、外汇、收租），远超发展地产利润（开发住宅）。
这都是林祖辉要快速打造一个巨无霸地产集团公司的最佳途径，毕竟他起步太晚了。