第931章 人心隔肚皮做事两不知
“还没有起诉。后来我又待人去了两次，据了解担保人集团公司根本就没融来资金。
前段时间我们逼得紧了，他们集团老总跟我见了面，说是想把债务人房地产公司以物抵债，给我们。
公司董事会讨论后觉得这事可以做，房地产公司名下有一块住宅用地，经过财务尽调，初步可以确定，这个项目除了银行的贷款和我们的委托贷款及拖欠施工方的工程款外，没有其他债务，还算干净。
而且根据测算，如果这家房地产公司的楼盘能开盘，收入完全可以覆盖所有借款，还能赚一大笔。
所以公司就准备跟担保人集团公司签协议，以房地产公司的全部股权冲抵拖欠我们的债务，然后由我们自行解决房地产公司的债务。当然房地产公司已经提供给我们的债务材料以外的债务（隐藏债务），全部由集团公司承担。
现在的问题是，我们公司的法务部审核后觉得没有问题，可以这样操作。但是我总觉得哪里不对，但是又说不出来。所以请您过来咨询下。”小彭总道。
“贵司派人去尽调过了吗？我是说法律尽调，房地产公司的资质全不全？”王川问道。
“法律尽调是你们律所的司马慧律师带人做的。房地产公司证照齐全，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》都有。
《商品房预售许可证》因为尚不具备办理条件，所以没办。
其实这个项目还是挺不错的，我们当初借款时，对周边环境都考察过，如果项目顺利确实是可以赚到钱的。
但是近两年他们集团公司步子迈的太大，把借来的钱都用到了其他房地产项目上，再加上他们的实力本身也不怎么样，除了石市的两块地外，他们集团公司在其他地区拿的地地理位置都比较偏，销售情况也不好。
我觉得他们就是太激进了，所以才一时周转不过来，资金链断裂。”小彭总道。
“如果贵司看好这个项目，我觉得还是走诉讼程序比较稳妥。您的担心不是没有道理。
现在这笔借贷涉及三方，债权人贵司、债务人房地产公司和担保人集团公司。根据法律规定，担保人承担担保责任后，有权要求债务人在担保人承担的担保范围内承担清偿责任。
也就是说集团公司如果以物抵债，那么集团公司承担完担保责任后，有权向房地产公司追偿。
贵司这个项目有些特殊，担保人集团公司用它的子公司（债务人）的全部股权以物抵债，清偿债务，贵司作为债权人拿到房地产公司后，债务清偿完毕。
但是交易完毕后，集团公司有可能会调回头来向房地产公司要求偿还债务！”王川道。
“可是集团公司已经将债务人房地产公司抵债了，他还有权再要求房地产公司还款吗？这关系有点乱！”小彭总不解道。
“这么说吧，法院支不支持对方的要求是一回事，对方会不会起诉给贵司的项目捣乱又是另一回事。
不管集团公司有没有权利要求房地产公司还款，如果他们起诉，将房地产公司的银行账户查封了，拖上一年半载的，房地产开发必将受到影响，到时候就算法院不支持他们的诉讼请求，贵司也耗不起啊！
而且很有可能对方会利用这一点，逼迫贵司付出一定的代价。”王川想了下道。
“这种案子法院会立案吗？”小彭总问道。
“立案应该没有什么问题，毕竟立案庭的法官只是形式审查，不是实质性审查，人心隔肚皮做事两不知，不得不防啊！这案子的管辖地在哪？”王川问道。
“我们用的冀省石市的银行做的委托贷款，诉讼管辖地在银行所在地，这是银行的委托贷款制式合同约定好的。我们觉得距离也不远就没修改。”小彭总道。
“嗯，对方是本地公司，管辖法院又是本地法院，对方的主场，案件外的风险还是有的！”王川道。
“您的建议是？”小彭总问道。
“我建议走诉讼程序，由贵司起诉债务人和担保人，然后三方达成调解协议，让法官出具调解书。将三方的权利义务约定清楚，以物抵债后，三方的债权债务了结，担保人不得行使追偿权。如果房地产公司其他债务，全部由集团公司承担。”王川道。
“嗯，您说的在理！”小彭总点头道。
之前收购华龙房资产公司时，王川就建议小彭总走诉讼，然后法院出了调解书，调解结案，后来果然对方见项目赚钱了眼馋，起诉要求撤销股权转让协议。最后，法院驳回了对方的全部诉讼请求，案子一直打到了二审，耗费了不少时间。
有前车之鉴在，再经王川一提醒，小彭总不得不谨慎，毕竟是房地产项目一旦获利对方肯定眼红，不定出什么幺蛾子呢！
“王律，我有个想法，之前华龙房地产公司的那个项目咱们合作的很愉快，我想把这个项目的法律事务外包给你们所。
不过我有一个要求，必须黄律师带队，而且他还要帮助我负责现场工作，我会给他一个项目副总的头衔，就跟之前一样，待遇这块，你们发你们的工资，我再单独给一份，你看怎么样？
其实也不用黄律师太费心，有黄律师的老同事刘工在，刘工会作为技术总监，全程跟着项目，大部分工作他都能解决。
主要是有黄律师在我心里感觉踏实。律师费你说个数，你觉得怎样？”小彭总道。
“嗯，这事我得跟黄律商量下，毕竟涉及到外地驻场，而且我还得再派一至两名律师过去，负责现场法律工作。”王川没敢轻易答应小彭总，现在所里建筑工程的案子虽然不是太多，但是一下抽走两个律师，第五部的工作肯定会受一定影响。
“好，三天，我等您三天，一定要快！这个项目比较急。这边我先跟公司汇报下，把与对方签约的事下暂停下来。”小彭总道。
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前段时间我们逼得紧了，他们集团老总跟我见了面，说是想把债务人房地产公司以物抵债，给我们。
公司董事会讨论后觉得这事可以做，房地产公司名下有一块住宅用地，经过财务尽调，初步可以确定，这个项目除了银行的贷款和我们的委托贷款及拖欠施工方的工程款外，没有其他债务，还算干净。
而且根据测算，如果这家房地产公司的楼盘能开盘，收入完全可以覆盖所有借款，还能赚一大笔。
所以公司就准备跟担保人集团公司签协议，以房地产公司的全部股权冲抵拖欠我们的债务，然后由我们自行解决房地产公司的债务。当然房地产公司已经提供给我们的债务材料以外的债务（隐藏债务），全部由集团公司承担。
现在的问题是，我们公司的法务部审核后觉得没有问题，可以这样操作。但是我总觉得哪里不对，但是又说不出来。所以请您过来咨询下。”小彭总道。
“贵司派人去尽调过了吗？我是说法律尽调，房地产公司的资质全不全？”王川问道。
“法律尽调是你们律所的司马慧律师带人做的。房地产公司证照齐全，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》都有。
《商品房预售许可证》因为尚不具备办理条件，所以没办。
其实这个项目还是挺不错的，我们当初借款时，对周边环境都考察过，如果项目顺利确实是可以赚到钱的。
但是近两年他们集团公司步子迈的太大，把借来的钱都用到了其他房地产项目上，再加上他们的实力本身也不怎么样，除了石市的两块地外，他们集团公司在其他地区拿的地地理位置都比较偏，销售情况也不好。
我觉得他们就是太激进了，所以才一时周转不过来，资金链断裂。”小彭总道。
“如果贵司看好这个项目，我觉得还是走诉讼程序比较稳妥。您的担心不是没有道理。
现在这笔借贷涉及三方，债权人贵司、债务人房地产公司和担保人集团公司。根据法律规定，担保人承担担保责任后，有权要求债务人在担保人承担的担保范围内承担清偿责任。
也就是说集团公司如果以物抵债，那么集团公司承担完担保责任后，有权向房地产公司追偿。
贵司这个项目有些特殊，担保人集团公司用它的子公司（债务人）的全部股权以物抵债，清偿债务，贵司作为债权人拿到房地产公司后，债务清偿完毕。
但是交易完毕后，集团公司有可能会调回头来向房地产公司要求偿还债务！”王川道。
“可是集团公司已经将债务人房地产公司抵债了，他还有权再要求房地产公司还款吗？这关系有点乱！”小彭总不解道。
“这么说吧，法院支不支持对方的要求是一回事，对方会不会起诉给贵司的项目捣乱又是另一回事。
不管集团公司有没有权利要求房地产公司还款，如果他们起诉，将房地产公司的银行账户查封了，拖上一年半载的，房地产开发必将受到影响，到时候就算法院不支持他们的诉讼请求，贵司也耗不起啊！
而且很有可能对方会利用这一点，逼迫贵司付出一定的代价。”王川想了下道。
“这种案子法院会立案吗？”小彭总问道。
“立案应该没有什么问题，毕竟立案庭的法官只是形式审查，不是实质性审查，人心隔肚皮做事两不知，不得不防啊！这案子的管辖地在哪？”王川问道。
“我们用的冀省石市的银行做的委托贷款，诉讼管辖地在银行所在地，这是银行的委托贷款制式合同约定好的。我们觉得距离也不远就没修改。”小彭总道。
“嗯，对方是本地公司，管辖法院又是本地法院，对方的主场，案件外的风险还是有的！”王川道。
“您的建议是？”小彭总问道。
“我建议走诉讼程序，由贵司起诉债务人和担保人，然后三方达成调解协议，让法官出具调解书。将三方的权利义务约定清楚，以物抵债后，三方的债权债务了结，担保人不得行使追偿权。如果房地产公司其他债务，全部由集团公司承担。”王川道。
“嗯，您说的在理！”小彭总点头道。
之前收购华龙房资产公司时，王川就建议小彭总走诉讼，然后法院出了调解书，调解结案，后来果然对方见项目赚钱了眼馋，起诉要求撤销股权转让协议。最后，法院驳回了对方的全部诉讼请求，案子一直打到了二审，耗费了不少时间。
有前车之鉴在，再经王川一提醒，小彭总不得不谨慎，毕竟是房地产项目一旦获利对方肯定眼红，不定出什么幺蛾子呢！
“王律，我有个想法，之前华龙房地产公司的那个项目咱们合作的很愉快，我想把这个项目的法律事务外包给你们所。
不过我有一个要求，必须黄律师带队，而且他还要帮助我负责现场工作，我会给他一个项目副总的头衔，就跟之前一样，待遇这块，你们发你们的工资，我再单独给一份，你看怎么样？
其实也不用黄律师太费心，有黄律师的老同事刘工在，刘工会作为技术总监，全程跟着项目，大部分工作他都能解决。
主要是有黄律师在我心里感觉踏实。律师费你说个数，你觉得怎样？”小彭总道。
“嗯，这事我得跟黄律商量下，毕竟涉及到外地驻场，而且我还得再派一至两名律师过去，负责现场法律工作。”王川没敢轻易答应小彭总，现在所里建筑工程的案子虽然不是太多，但是一下抽走两个律师，第五部的工作肯定会受一定影响。
“好，三天，我等您三天，一定要快！这个项目比较急。这边我先跟公司汇报下，把与对方签约的事下暂停下来。”小彭总道。
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