第847章 债权投资
“嗯，没问题，回头咱两个签个协议，我们投资公司下面正好有个壳公司，就用那家公司投出去，单独建账好管理。”阿紫点头道。
见两人这么有默契，王川立刻明白了，如果每人投一个亿会让对方觉得自己一方攒鸡毛凑掸子，没有实力，如果把两笔款项放在一起投出去，可以壮声势，不让对方小瞧自己，到时候也好谈条件。
在商圈里如果想让合作方与你合作，那么你的实力一定要强过合作方，或者与合作方实力想当，最不济也要显示出一些能够让合作方看得上的能量。
这有点像是打游戏，一位王者会喜欢和一个菜鸟青铜组队吗？肯定不会，人家怕被拖累，这又不是扶贫！
之前有过合作，大家有了信任基础，罗大胖不认为阿紫会摆自己一道，私吞资金，话说回来了就凭阿紫的身价罗大胖认为她不至于这么做，一切都是因为阿紫有实力。再说了王川在这呢，两人都是王川最信任的人。
商量好后，王川与小彭总约了晚上吃饭谈项目。
晚上七点半，小彭总手中拿着宝马车钥匙，走进了香格里拉酒店的包间，小彭总很喜欢这种调调，因为这种地方谈事会让他觉得谈的业务很高大上。
“彭总，这位是博达投资的陈总。陈总，这位就是我经常跟您提起的华天金控的投资部总经理彭总。”见小彭总进门，王川急忙热情招待，并介绍道。
“陈总，久闻大名！今日一见果然是美女投资人。”小彭总很会说话，态度也很客气。
“一直听王律说有位彭总，擅长投资业务，今日一见果然不凡，有机会咱们得多多合作！”阿紫微笑着与小彭总握手道。
“两位坐下聊，彭总您再点几个菜，我点的不多。”王川将菜单递给了小彭总。
点完菜，服务生退出包间后，小彭总看向阿紫和王川：“陈总，我这个人有什么说什么，不喜欢藏着掖着，之前是不是有个叫赵华龙的找您拉过投资？”
“嗯，确实有这么个融资方，是我手下的一个投资经理的项目。不过后来我听王律说贵司对这个项目感兴趣，正准备收购所以我们就没再跟进。”阿紫道。
“谢谢陈总，我们华天金控确实对这个项目比较感兴趣，正准备收购这个项目。
我听王律说陈总对这个项目也很看好，我觉得我们对这个项目的评判标准可能比较一致。我们双方又都是王律师的朋友，王律师也跟我提过贵司有投资意愿，所以我想邀请陈总一同开发这个项目，不知道陈总意下如何？
当然如果能合作成功，我希望我们能继续合作，我们华天金控有不少好项目，届时可以推荐给您。即便合作不成，也权当交个朋友，日后说不定还有合作的机会。”小彭总道。
小彭总绝口不提自己缺资金的事实，不知道的还以为他是看在王川的面子上给阿紫投资房地产项目的机会呢。
“谢谢彭总！说实话我们主要做pe和vc投资，很少涉及房地产，这次权当是一次试水吧！还请彭总多多照顾。”阿紫也不说破，大家做生意都是为了求财。
这几年下来阿紫的脾气被磨的所剩无几，要是几年前小彭总这么装，阿紫肯定甩脸子，现在……人在社会上混该装孙子就得装孙子，谁叫自己的实力不如人呢。
“不知道彭总这次准备投多少钱？我们怎么合作？”阿紫微笑道。
“这个项目我们持有七亿多的债权，前期启动项目还得需要三到五个亿，后期办下预售许可证后开始回笼资金就好办了。不过在这之前，我们想向规划部门申请调规，将容积率调上去。”小彭总道。
“调整容积率可不容易啊！可行吗？”阿紫担心道。
“问题不大，我们已经开始接触相关部门了，该做的工作都做的差不多了，只要项目收购完成，我们就开始申请调规，然后从新请设计院设计图纸。
不知道贵司能投多少钱？”小彭总信息满满道。
“我们实力不如华天金控，只能投两个亿。”阿紫道。
“二个亿已经不少了，陈总有什么要求吗？”小彭总心中一惊，没想到对方会投两个亿。
“不知道项目利润如何分配？”阿紫问道。
“一成怎么样？我们已经投了七个多亿了，还要再投几个亿，贵司两个亿的投资给一成收益！”小彭总想了想道。
“一成太少了。我们可都是真金白银的往里砸，大家回本后的盈利分我们二成，如何？”阿紫道。
“比例有点高！恐怕我们董事会那边不会通过。”小彭总摇摇头道。
“我提个建议，你们双方看看可不可行，用股加债的模式投资。陈总二个亿资金中的二千万投资入股，剩余一亿八千万以银行委贷的名义借给项目公司，项目公司拿土地和在建工程做抵押！”王川道。
因为华天金控没有操作过房地产项目，王川也不知道小彭总操作的第一个项目会是个什么结果，债权总比股权要安全些。所有王川想出了这么一个主意。
“这个可以。不过二千万的股权要明股实债，到期我们要收购回来。”小彭总想了想道。
说白了他还是不想让阿紫吃肉，只想让她喝点汤。
“可以，利率我们要求年化百分之十五，单利。另外，我们需要贵司提供担保。”阿紫明白王川的意思，她也是第一次做房地产项目，所以谨慎无大错。
“担保的事我定不了，不过我可以把方案报上去，看看董事会的意见。”小彭总道。
正在此时，服务生开始一道一道的上菜。
“正事谈完了，来吃菜。首先预祝你们双方合作愉快！”王川没想到事情谈的这么顺利，心中高兴。
虽然股权改成了债权，但是阿紫觉的可以接受，还是做债权放心。接下来就等华天金控董事会的意见和收购完成了。待收购完成后，阿紫会派人进场开始尽调，然后签订协议放款。
次日一早，zj一局法务部总经理常兴岳给王川打来了电话，问他晚上是否方便，他有事请王川帮忙。王川晚上无事，常兴岳约王川晚上到巴依老爷新疆美食吃饭。
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见两人这么有默契，王川立刻明白了，如果每人投一个亿会让对方觉得自己一方攒鸡毛凑掸子，没有实力，如果把两笔款项放在一起投出去，可以壮声势，不让对方小瞧自己，到时候也好谈条件。
在商圈里如果想让合作方与你合作，那么你的实力一定要强过合作方，或者与合作方实力想当，最不济也要显示出一些能够让合作方看得上的能量。
这有点像是打游戏，一位王者会喜欢和一个菜鸟青铜组队吗？肯定不会，人家怕被拖累，这又不是扶贫！
之前有过合作，大家有了信任基础，罗大胖不认为阿紫会摆自己一道，私吞资金，话说回来了就凭阿紫的身价罗大胖认为她不至于这么做，一切都是因为阿紫有实力。再说了王川在这呢，两人都是王川最信任的人。
商量好后，王川与小彭总约了晚上吃饭谈项目。
晚上七点半，小彭总手中拿着宝马车钥匙，走进了香格里拉酒店的包间，小彭总很喜欢这种调调，因为这种地方谈事会让他觉得谈的业务很高大上。
“彭总，这位是博达投资的陈总。陈总，这位就是我经常跟您提起的华天金控的投资部总经理彭总。”见小彭总进门，王川急忙热情招待，并介绍道。
“陈总，久闻大名！今日一见果然是美女投资人。”小彭总很会说话，态度也很客气。
“一直听王律说有位彭总，擅长投资业务，今日一见果然不凡，有机会咱们得多多合作！”阿紫微笑着与小彭总握手道。
“两位坐下聊，彭总您再点几个菜，我点的不多。”王川将菜单递给了小彭总。
点完菜，服务生退出包间后，小彭总看向阿紫和王川：“陈总，我这个人有什么说什么，不喜欢藏着掖着，之前是不是有个叫赵华龙的找您拉过投资？”
“嗯，确实有这么个融资方，是我手下的一个投资经理的项目。不过后来我听王律说贵司对这个项目感兴趣，正准备收购所以我们就没再跟进。”阿紫道。
“谢谢陈总，我们华天金控确实对这个项目比较感兴趣，正准备收购这个项目。
我听王律说陈总对这个项目也很看好，我觉得我们对这个项目的评判标准可能比较一致。我们双方又都是王律师的朋友，王律师也跟我提过贵司有投资意愿，所以我想邀请陈总一同开发这个项目，不知道陈总意下如何？
当然如果能合作成功，我希望我们能继续合作，我们华天金控有不少好项目，届时可以推荐给您。即便合作不成，也权当交个朋友，日后说不定还有合作的机会。”小彭总道。
小彭总绝口不提自己缺资金的事实，不知道的还以为他是看在王川的面子上给阿紫投资房地产项目的机会呢。
“谢谢彭总！说实话我们主要做pe和vc投资，很少涉及房地产，这次权当是一次试水吧！还请彭总多多照顾。”阿紫也不说破，大家做生意都是为了求财。
这几年下来阿紫的脾气被磨的所剩无几，要是几年前小彭总这么装，阿紫肯定甩脸子，现在……人在社会上混该装孙子就得装孙子，谁叫自己的实力不如人呢。
“不知道彭总这次准备投多少钱？我们怎么合作？”阿紫微笑道。
“这个项目我们持有七亿多的债权，前期启动项目还得需要三到五个亿，后期办下预售许可证后开始回笼资金就好办了。不过在这之前，我们想向规划部门申请调规，将容积率调上去。”小彭总道。
“调整容积率可不容易啊！可行吗？”阿紫担心道。
“问题不大，我们已经开始接触相关部门了，该做的工作都做的差不多了，只要项目收购完成，我们就开始申请调规，然后从新请设计院设计图纸。
不知道贵司能投多少钱？”小彭总信息满满道。
“我们实力不如华天金控，只能投两个亿。”阿紫道。
“二个亿已经不少了，陈总有什么要求吗？”小彭总心中一惊，没想到对方会投两个亿。
“不知道项目利润如何分配？”阿紫问道。
“一成怎么样？我们已经投了七个多亿了，还要再投几个亿，贵司两个亿的投资给一成收益！”小彭总想了想道。
“一成太少了。我们可都是真金白银的往里砸，大家回本后的盈利分我们二成，如何？”阿紫道。
“比例有点高！恐怕我们董事会那边不会通过。”小彭总摇摇头道。
“我提个建议，你们双方看看可不可行，用股加债的模式投资。陈总二个亿资金中的二千万投资入股，剩余一亿八千万以银行委贷的名义借给项目公司，项目公司拿土地和在建工程做抵押！”王川道。
因为华天金控没有操作过房地产项目，王川也不知道小彭总操作的第一个项目会是个什么结果，债权总比股权要安全些。所有王川想出了这么一个主意。
“这个可以。不过二千万的股权要明股实债，到期我们要收购回来。”小彭总想了想道。
说白了他还是不想让阿紫吃肉，只想让她喝点汤。
“可以，利率我们要求年化百分之十五，单利。另外，我们需要贵司提供担保。”阿紫明白王川的意思，她也是第一次做房地产项目，所以谨慎无大错。
“担保的事我定不了，不过我可以把方案报上去，看看董事会的意见。”小彭总道。
正在此时，服务生开始一道一道的上菜。
“正事谈完了，来吃菜。首先预祝你们双方合作愉快！”王川没想到事情谈的这么顺利，心中高兴。
虽然股权改成了债权，但是阿紫觉的可以接受，还是做债权放心。接下来就等华天金控董事会的意见和收购完成了。待收购完成后，阿紫会派人进场开始尽调，然后签订协议放款。
次日一早，zj一局法务部总经理常兴岳给王川打来了电话，问他晚上是否方便，他有事请王川帮忙。王川晚上无事，常兴岳约王川晚上到巴依老爷新疆美食吃饭。
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