第845章 猪脚汤
“咋啦？你这是胳膊受伤了，不吃这个吃啥？你要是屁股受伤，我肯定给你天天炖后臀尖吃。别狗上轿子不识抬举，这猪脚汤我熬了一下午呢。”高云梅道。
“这上顿下顿的吃，再好吃也受不了啊！”万胖子委屈道：“再说了我这是胳膊受伤，你弄些猪脚汤给我干嘛，我又不是手受伤！”
“也是哈，我应该给您炖点猪肘子吃，大骨头汤哈！看来是我做错了哈！”高云梅瞪着眼盯着万胖子道。
她说出的话好像是在认错，但是语气怎么听着怎么别扭，太强势了！
“您哪能错啊！没错，绝对没错，这猪脚也有作用，我现在就喝！”眼看着情况不妙，在媳妇怒火爆发之前，万胖子急忙拿起筷子夹了一块猪脚放到了嘴里，装出一副很享受的样子，使劲嚼着。
“川儿，你也来一碗！嫂子亲手做的，你万哥一个人吃不完。”高云梅微笑着递给了王川一碗。
“嫂子，这不得给万哥留着啊，他得多补补！”王川见猪脚汤卖相不太好看，找借口婉拒道。
“别给我留，你多吃点，尝尝你嫂子的手艺，可好了，原味的！”万胖子说的好听，但是他的眼神却暴露出了他幸灾乐祸的心态。
“嗯，这猪蹄……果然原汁原味！”见高云梅去了厨房，王川看着半碗猪蹄发起愁来：“万哥，改天我给你做个红烧猪蹄吧！”
“兄弟，算了吧！我现在一听猪蹄这两个字就反胃。”万胖子看了一眼厨房，低声道。
正在王川不知如何是好之时，手机响了，是阿紫打来的，问他明天早上有空吗，有事商谈。
王川接完电话借口有事，匆匆忙忙的离开了万家，万胖子心里责怪王川不够哥们，不能做到有难同当！望着那一锅猪脚汤欲哭无泪！
次日一早，王川去了阿紫的办公室。
“陈总，什么事？”王川走进办公室时，阿紫和温玉、司马慧正在看项目资料，旁边坐着位投资经理。
“有个房地产项目，需要资金，你有没有兴趣？可以把罗文化罗总叫上一起做。”阿紫微笑道。
她虽然也认识罗文化，但是跟罗总只是合作关系，罗总是王川的铁哥们，投资的事最好拉上王川一起谈。
“哦？什么项目，有资料吗？”王川心中一喜，又有好项目了？他拉了把椅子坐了下来。
“小李，你给王律师介绍下项目情况。”阿紫冲着一旁坐着的投资经理道。
“陈总，王律师，项目情况是这样的，这是个房地产项目，一个小楼盘，在帝都近郊，地理位置很好，地皮是房地产公司的大股东通过关系拿到的……”投资经理口若悬河的讲完，看向阿紫和王川。
“陈总，你怎么看这个项目？”王川微笑着问道。
“我感觉这个项目虽然烂尾了，但是烂尾时间很短，整个项目只是资金链断了，没有其他问题，证照齐全，周围的配套措施也可以，就是周围的商业成熟度差点。如果资金足够多，还是可以做的！”阿紫道。
“嗯，我也这么认为！”王川说完，没有多说什么。
这个项目他太熟悉了，就是这段时间他和小彭总一直忙着收购的华龙房地产公司的房地产项目。
阿紫见王川说话含含糊糊，好像心里有事，便对投资经理道：“小李你先去忙吧！有需要我再叫你。”
投资经理出去后屋里剩下四个人，都是自己人王川也就不再啰嗦：“这个项目已经有人在收购了！”
“哦？你是不是也参与了收购工作？”阿紫一愣，随即微笑道。
“嗯，收购方是我的客户，这个项目的外债将近八个亿，现在土地和在建工程全部都被查封了，诉讼案子是二部的律师在做。
陈总，你要是投资这个项目风险基本上是不可控的！”王川道。
“说说看！”阿紫认真的看向王川。
“首先，博达投资是做投资的不是搞房地产的，所以从房地产施工到销售这些事不在行，跟政府部门打交道的成本也很高，之前华龙房地产公司就是因为不专业被人坑了不少钱，结果资金链断了。
其次，这个项目就目前情况来看，要想解套最少需要十个亿，而且需要在近期就要筹集到。八个亿用于还债，还要预留出一部分资金公关，然后重新找施工方。工作量还是挺大的，现在的房地产运营团队不具备这个实力。
最后，如果按照现有规划进行施工虽然也可以赚到钱，但是纯粹是辛苦钱，说实话赚不了多少，几千万而已。
如果能调整规划，把容积率调高那可是一本万利的事，利润可以翻上几倍。但是这里面的事不是敲一两个公章就能解决的。
而且就算现在有人能拿出这一大笔资金偿还债务，启动项目，恐怕后面的事做起来也不会太通畅。这里面的水到底有多深，我也不是太清楚，只是了解这么多。
如果还是现在的运营团队来负责房地产的开发和运营，我建议你就不用投了。说不定干到一半资金链又断了！”王川道。
阿紫是个聪明人，她从未搞过房地产，她的目的是用钱赚钱而不是去劳神建房子，之前投资经理找她汇报项目也是从投资的角度说的，从来没打算收购项目。
现在听王川说完，阿紫觉得这个项目是挺好，但是运营方不太靠谱，有心就此打住，但是她眼珠一转又有了新想法。
“你刚才说有人准备收购这个项目，是你的客户，那有没有机会跟他们合作？我们想投一些钱在房地产市场试试水。”阿紫道。
“这个我可以问问。如果对方有兴趣，我可以给你们双方约下，大家见面聊。”王川道。
“好，那就这么说定了。”阿紫笑道：“温律师、司马律师，辛苦了，你们先回去吧！”
温玉和司马慧听了半天原来都是自家的业务，那还有什么好商量的，二人起身与王川打过招呼后出门去了。
“你的那个客户收购项目后打算怎么操盘？”阿紫端起咖啡喝了一小口，问道。
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“这上顿下顿的吃，再好吃也受不了啊！”万胖子委屈道：“再说了我这是胳膊受伤，你弄些猪脚汤给我干嘛，我又不是手受伤！”
“也是哈，我应该给您炖点猪肘子吃，大骨头汤哈！看来是我做错了哈！”高云梅瞪着眼盯着万胖子道。
她说出的话好像是在认错，但是语气怎么听着怎么别扭，太强势了！
“您哪能错啊！没错，绝对没错，这猪脚也有作用，我现在就喝！”眼看着情况不妙，在媳妇怒火爆发之前，万胖子急忙拿起筷子夹了一块猪脚放到了嘴里，装出一副很享受的样子，使劲嚼着。
“川儿，你也来一碗！嫂子亲手做的，你万哥一个人吃不完。”高云梅微笑着递给了王川一碗。
“嫂子，这不得给万哥留着啊，他得多补补！”王川见猪脚汤卖相不太好看，找借口婉拒道。
“别给我留，你多吃点，尝尝你嫂子的手艺，可好了，原味的！”万胖子说的好听，但是他的眼神却暴露出了他幸灾乐祸的心态。
“嗯，这猪蹄……果然原汁原味！”见高云梅去了厨房，王川看着半碗猪蹄发起愁来：“万哥，改天我给你做个红烧猪蹄吧！”
“兄弟，算了吧！我现在一听猪蹄这两个字就反胃。”万胖子看了一眼厨房，低声道。
正在王川不知如何是好之时，手机响了，是阿紫打来的，问他明天早上有空吗，有事商谈。
王川接完电话借口有事，匆匆忙忙的离开了万家，万胖子心里责怪王川不够哥们，不能做到有难同当！望着那一锅猪脚汤欲哭无泪！
次日一早，王川去了阿紫的办公室。
“陈总，什么事？”王川走进办公室时，阿紫和温玉、司马慧正在看项目资料，旁边坐着位投资经理。
“有个房地产项目，需要资金，你有没有兴趣？可以把罗文化罗总叫上一起做。”阿紫微笑道。
她虽然也认识罗文化，但是跟罗总只是合作关系，罗总是王川的铁哥们，投资的事最好拉上王川一起谈。
“哦？什么项目，有资料吗？”王川心中一喜，又有好项目了？他拉了把椅子坐了下来。
“小李，你给王律师介绍下项目情况。”阿紫冲着一旁坐着的投资经理道。
“陈总，王律师，项目情况是这样的，这是个房地产项目，一个小楼盘，在帝都近郊，地理位置很好，地皮是房地产公司的大股东通过关系拿到的……”投资经理口若悬河的讲完，看向阿紫和王川。
“陈总，你怎么看这个项目？”王川微笑着问道。
“我感觉这个项目虽然烂尾了，但是烂尾时间很短，整个项目只是资金链断了，没有其他问题，证照齐全，周围的配套措施也可以，就是周围的商业成熟度差点。如果资金足够多，还是可以做的！”阿紫道。
“嗯，我也这么认为！”王川说完，没有多说什么。
这个项目他太熟悉了，就是这段时间他和小彭总一直忙着收购的华龙房地产公司的房地产项目。
阿紫见王川说话含含糊糊，好像心里有事，便对投资经理道：“小李你先去忙吧！有需要我再叫你。”
投资经理出去后屋里剩下四个人，都是自己人王川也就不再啰嗦：“这个项目已经有人在收购了！”
“哦？你是不是也参与了收购工作？”阿紫一愣，随即微笑道。
“嗯，收购方是我的客户，这个项目的外债将近八个亿，现在土地和在建工程全部都被查封了，诉讼案子是二部的律师在做。
陈总，你要是投资这个项目风险基本上是不可控的！”王川道。
“说说看！”阿紫认真的看向王川。
“首先，博达投资是做投资的不是搞房地产的，所以从房地产施工到销售这些事不在行，跟政府部门打交道的成本也很高，之前华龙房地产公司就是因为不专业被人坑了不少钱，结果资金链断了。
其次，这个项目就目前情况来看，要想解套最少需要十个亿，而且需要在近期就要筹集到。八个亿用于还债，还要预留出一部分资金公关，然后重新找施工方。工作量还是挺大的，现在的房地产运营团队不具备这个实力。
最后，如果按照现有规划进行施工虽然也可以赚到钱，但是纯粹是辛苦钱，说实话赚不了多少，几千万而已。
如果能调整规划，把容积率调高那可是一本万利的事，利润可以翻上几倍。但是这里面的事不是敲一两个公章就能解决的。
而且就算现在有人能拿出这一大笔资金偿还债务，启动项目，恐怕后面的事做起来也不会太通畅。这里面的水到底有多深，我也不是太清楚，只是了解这么多。
如果还是现在的运营团队来负责房地产的开发和运营，我建议你就不用投了。说不定干到一半资金链又断了！”王川道。
阿紫是个聪明人，她从未搞过房地产，她的目的是用钱赚钱而不是去劳神建房子，之前投资经理找她汇报项目也是从投资的角度说的，从来没打算收购项目。
现在听王川说完，阿紫觉得这个项目是挺好，但是运营方不太靠谱，有心就此打住，但是她眼珠一转又有了新想法。
“你刚才说有人准备收购这个项目，是你的客户，那有没有机会跟他们合作？我们想投一些钱在房地产市场试试水。”阿紫道。
“这个我可以问问。如果对方有兴趣，我可以给你们双方约下，大家见面聊。”王川道。
“好，那就这么说定了。”阿紫笑道：“温律师、司马律师，辛苦了，你们先回去吧！”
温玉和司马慧听了半天原来都是自家的业务，那还有什么好商量的，二人起身与王川打过招呼后出门去了。
“你的那个客户收购项目后打算怎么操盘？”阿紫端起咖啡喝了一小口，问道。
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