第810章 牵线搭桥
“嗯，这么一闹也好，至少能让彭总认识到咱们的工作价值。”王川点头道：“小彭总最近在帝都吗？”
“应该在，我昨天去公司见到他了。”杜文慧道。
“好，没事了。你先忙吧。”王川道。
杜文慧离开后，王川打电话给彭辉（小彭总）约他明天晚上吃饭，彭辉欣然接受。
次日晚上，王川和彭辉坐在gm大酒店的餐厅内，边吃边聊。
“彭总，之前一直忙项目上的事，您高升都没来得及祝贺，今天特意补上。祝贺您升任投资部总经理，我以水代酒，敬您一杯！”王川举起一杯茶水道。
彭辉是华天金控彭总的侄子，之前一直是彭总的助理，后来彭总有意锻炼侄子，给了他一个沪市的房地产项目让他锻炼。他去看项目拉上了王川，整个项目是远方律师事务所做的尽调和投资文件，没想到那个项目做的很成功，给公司赚了不少钱。
彭总一高兴就将彭辉下放到了投资部做副总，后来投资部的总经理跳槽走了，彭辉便上位成了总经理。
投资部那可是实权部门，比做彭总的助理强多了，所以彭辉对王川很是感激。后期投资部的房地产项目大多给了远方律师事务所。
“谢谢王律师，干！”一扬脖杯中酒下了肚，彭辉放下酒杯后道：“其实您不用这么客气。我能坐上这个位置还得多亏您的帮忙。”
“彭总，今天一是祝贺您高升，二是想给您推荐个房地产项目。”王川道。
“房地产项目？那里的项目？是本地的吗？”彭辉感兴趣道。
“是本地的，就在房山区，盖的是住宅楼，我有个朋友在房地产开发公司做融资部总经理，您要是感兴趣我可以给您介绍下。他们也是刚拿到土地，正在融资。”王川道。
“好啊，您不知道，现在到处搞房地产开发，我们接触的都是些外省的房地产公司，本地的楼盘我们很少接触，尤其是住宅类的楼盘，基本上房地产公司都是把土地抵押给银行，或者把在建工程抵押给信托公司，贷款搞开发。我们这些民营投资机构根本排不上号。
没办法，谁叫银行和信托的贷款成本低，我们的贷款成本高呢，这也是我们很少做本地项目的原因。”彭辉眼神一闪道：“不过也不是没有机会。”
听彭辉说完，王川心里凉了半截，如果有银行的贷款谁会去找其他金融机构啊！毕竟成本在哪摆着呢，谁都不傻！
“您说的机会，怎么讲？”王川心里怀着一丝侥幸问道。
“银行贷款是要抵押物的，而且审批周期比较长，当然我们放款也需要抵押物，但是贷款的抵押率是不一样的，而且审批速度快。银行一般的贷款抵押率不超过百分之五十，正常来说也就百分之三十或者四十左右。
但是我们的贷款抵押率可以达到百分之八十，尤其是帝都的楼盘，因为帝都的房地产估值很高，而且很坚挺，所以对于出资方来说，风险很小。”彭辉道。
“嗯。这样吧，我回头跟我朋友说下，约个时间，你们双方见一面，看看项目，如果可以，公司派人去尽调下。
不过我提前声明，我对项目情况也不了解。为了避嫌，我建议您找其他律所进行项目尽调。”王川道。
“王律师，您的顾虑我知道，不过您放心，我和彭总对贵所的专业能力和职业操守还是很放心的。”彭辉微笑道。
“好，您等我信儿。”王川道。
两天后，王川约了彭辉去六哥公司谈融资，双方谈的很愉快，并达成了初步贷款意向。
事后，王川问六哥为什么选择比银行和信托机构利息高的华天金控借款。六哥无奈的笑了笑，回答道：银行和信托的贷款利息是低，但是并不是谁都能借的到的，而且目前公司刚刚拿到土地中标的文件，公司急需一笔资金周转，缴纳土地出让金，办理土地使用权证。
没有土地使用权证，也就没有抵押物，银行也好信托也罢，没有抵押物是不会给贷款的。
而华天金控的资金恰好扮演了过桥资金的角色，多则半年，快则一个月，土地证就能办下来，然后就可以申请银行的开发贷了，到时候便可以拿开发贷偿还借款了。
六哥还是很够意思的，当天晚上告诉王川，如果这笔资金谈成了，公司会按照资金规模的百分之一支付佣金。
本来六哥想给王川争取下更高的佣金提成比例，但是这次的借款利息比较高，上面要考虑成本，所以只能给这么多，而且公司要代扣代缴个人所得税。
当王川询问本次公司的融资规模时，六哥告诉他这次融资规模为三个亿，但是华天金控具体能给多少资金就不好说了，这取决于彭总的资金实力。
好吧，王川只能尽人事听天命了！接下来华天金控委托远方律师事务所对项目进行尽调，一切按部就班的进行着。
一月底时，zj一局法务部总经理常兴岳给王川打电话，约他到公司谈案子的事。王川心中明白肯定是员工摔伤的案子，对方一定是上诉了。
结果王川走进zj一局会议室才知道，不仅仅是员工在宿舍摔伤的案子，还有两个供货合同纠纷的案子要交给他。
本来常总准备将合同纠纷的案子交给公司法律服务库里的另外一家律所做，但是那家律所之前做的两个案子结果不太令人满意，偏偏那家律所的合伙人在酒桌上又拍了胸脯，结果让常总不好向上面交代，所以这次的两个供货合同纠纷案常总打算交给远方律师事务所。
这两个供货合同纠纷案子的标的一个是三千五百万，一个是二千四百万，对于王川来说标的都很大，但是对于公司来说只是毛毛雨。
根据公司规定，一个亿以下标的的案子可以不上会，直接由法务部选择库里合适的律所委托办理，而具体委托给那家律所，虽然名义上要从库里择优选择，但是归根到底择优的标准是比较虚的，都是靠常总（或者常务副总尚总）的主观判断。
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“应该在，我昨天去公司见到他了。”杜文慧道。
“好，没事了。你先忙吧。”王川道。
杜文慧离开后，王川打电话给彭辉（小彭总）约他明天晚上吃饭，彭辉欣然接受。
次日晚上，王川和彭辉坐在gm大酒店的餐厅内，边吃边聊。
“彭总，之前一直忙项目上的事，您高升都没来得及祝贺，今天特意补上。祝贺您升任投资部总经理，我以水代酒，敬您一杯！”王川举起一杯茶水道。
彭辉是华天金控彭总的侄子，之前一直是彭总的助理，后来彭总有意锻炼侄子，给了他一个沪市的房地产项目让他锻炼。他去看项目拉上了王川，整个项目是远方律师事务所做的尽调和投资文件，没想到那个项目做的很成功，给公司赚了不少钱。
彭总一高兴就将彭辉下放到了投资部做副总，后来投资部的总经理跳槽走了，彭辉便上位成了总经理。
投资部那可是实权部门，比做彭总的助理强多了，所以彭辉对王川很是感激。后期投资部的房地产项目大多给了远方律师事务所。
“谢谢王律师，干！”一扬脖杯中酒下了肚，彭辉放下酒杯后道：“其实您不用这么客气。我能坐上这个位置还得多亏您的帮忙。”
“彭总，今天一是祝贺您高升，二是想给您推荐个房地产项目。”王川道。
“房地产项目？那里的项目？是本地的吗？”彭辉感兴趣道。
“是本地的，就在房山区，盖的是住宅楼，我有个朋友在房地产开发公司做融资部总经理，您要是感兴趣我可以给您介绍下。他们也是刚拿到土地，正在融资。”王川道。
“好啊，您不知道，现在到处搞房地产开发，我们接触的都是些外省的房地产公司，本地的楼盘我们很少接触，尤其是住宅类的楼盘，基本上房地产公司都是把土地抵押给银行，或者把在建工程抵押给信托公司，贷款搞开发。我们这些民营投资机构根本排不上号。
没办法，谁叫银行和信托的贷款成本低，我们的贷款成本高呢，这也是我们很少做本地项目的原因。”彭辉眼神一闪道：“不过也不是没有机会。”
听彭辉说完，王川心里凉了半截，如果有银行的贷款谁会去找其他金融机构啊！毕竟成本在哪摆着呢，谁都不傻！
“您说的机会，怎么讲？”王川心里怀着一丝侥幸问道。
“银行贷款是要抵押物的，而且审批周期比较长，当然我们放款也需要抵押物，但是贷款的抵押率是不一样的，而且审批速度快。银行一般的贷款抵押率不超过百分之五十，正常来说也就百分之三十或者四十左右。
但是我们的贷款抵押率可以达到百分之八十，尤其是帝都的楼盘，因为帝都的房地产估值很高，而且很坚挺，所以对于出资方来说，风险很小。”彭辉道。
“嗯。这样吧，我回头跟我朋友说下，约个时间，你们双方见一面，看看项目，如果可以，公司派人去尽调下。
不过我提前声明，我对项目情况也不了解。为了避嫌，我建议您找其他律所进行项目尽调。”王川道。
“王律师，您的顾虑我知道，不过您放心，我和彭总对贵所的专业能力和职业操守还是很放心的。”彭辉微笑道。
“好，您等我信儿。”王川道。
两天后，王川约了彭辉去六哥公司谈融资，双方谈的很愉快，并达成了初步贷款意向。
事后，王川问六哥为什么选择比银行和信托机构利息高的华天金控借款。六哥无奈的笑了笑，回答道：银行和信托的贷款利息是低，但是并不是谁都能借的到的，而且目前公司刚刚拿到土地中标的文件，公司急需一笔资金周转，缴纳土地出让金，办理土地使用权证。
没有土地使用权证，也就没有抵押物，银行也好信托也罢，没有抵押物是不会给贷款的。
而华天金控的资金恰好扮演了过桥资金的角色，多则半年，快则一个月，土地证就能办下来，然后就可以申请银行的开发贷了，到时候便可以拿开发贷偿还借款了。
六哥还是很够意思的，当天晚上告诉王川，如果这笔资金谈成了，公司会按照资金规模的百分之一支付佣金。
本来六哥想给王川争取下更高的佣金提成比例，但是这次的借款利息比较高，上面要考虑成本，所以只能给这么多，而且公司要代扣代缴个人所得税。
当王川询问本次公司的融资规模时，六哥告诉他这次融资规模为三个亿，但是华天金控具体能给多少资金就不好说了，这取决于彭总的资金实力。
好吧，王川只能尽人事听天命了！接下来华天金控委托远方律师事务所对项目进行尽调，一切按部就班的进行着。
一月底时，zj一局法务部总经理常兴岳给王川打电话，约他到公司谈案子的事。王川心中明白肯定是员工摔伤的案子，对方一定是上诉了。
结果王川走进zj一局会议室才知道，不仅仅是员工在宿舍摔伤的案子，还有两个供货合同纠纷的案子要交给他。
本来常总准备将合同纠纷的案子交给公司法律服务库里的另外一家律所做，但是那家律所之前做的两个案子结果不太令人满意，偏偏那家律所的合伙人在酒桌上又拍了胸脯，结果让常总不好向上面交代，所以这次的两个供货合同纠纷案常总打算交给远方律师事务所。
这两个供货合同纠纷案子的标的一个是三千五百万，一个是二千四百万，对于王川来说标的都很大，但是对于公司来说只是毛毛雨。
根据公司规定，一个亿以下标的的案子可以不上会，直接由法务部选择库里合适的律所委托办理，而具体委托给那家律所，虽然名义上要从库里择优选择，但是归根到底择优的标准是比较虚的，都是靠常总（或者常务副总尚总）的主观判断。
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