第559章卫东的精明
如果卫东真的拒绝了这笔贷款，还要商量公司下一步要怎么办，总不能真的申请破产吧，公司虽然欠款不少，可公司规模膨胀了许多，是能拿出来一部分资产变卖还债的。
眼下卫东同意了贷款，就不需要动用最后变卖资产的手段，现在香江经济不景气，变卖资产是卖不到高价的，白菜价卖出去就太亏了，再放几年经济回暖后资产将会有大幅的升值，到时候公司也就能赚大钱了。
眼下就是看那哪家公司的股份给卫东来抵押了，虽然和记现在现金流状态不好，可手上还是拥有多家上市公司的，有和记，黄埔，和包，屈臣氏，和记地产，都成地产，均已仓，安达臣大亚，以及海港工程，这是和记占有比较多股份的上市公司，一些只是参股没有太多股权的公司那就更多了，像是无线电视台，海底隧道等公司更是一大批。
就是在汇丰中也占据了不少的比例，祁德尊之前是汇丰的董事，现在还是汇丰董事局副主席，就这都没有能力从汇丰拿到五千万的贷款，可见汇丰的日子是真的不好过。
祁德尊看进入讨论环节后一个个都开始放飞自我了，毕竟卫东答应贷款就是缓解了母公司的清盘危机，现在已经毫无压力了，拿哪一家公司的股份压给卫东实际上也无所谓。
“既然大家都讨论不出什么结果来，那易生你说，你要用哪一家公司的股份来抵押？”
卫东想一想道：“给我黄埔的股份就好了。”
“黄埔？那公司不行。”祁德尊直接反对道，只是没有给卫东一个理由。
卫东也不是非黄埔不可，又道：“那给我屈臣氏的股份吧，这个可以了吧？”
屈臣氏是香江医药连锁超市，当然主要后就是代理西药在香江的零售和批发，同时也有各种医疗器械和耗材供应一些医院和个人诊所，也兼顾中药的买卖。
香江对中药认同度还是很高的，慢性病还是喜欢看中医，屈臣氏深耕医药方面几十年，在这个行业里面也是排名前三的医药公司。
“行吧，那就用屈臣氏的股份抵押贷款来偿还债务，那大家可以表决了。”
祁德尊也没有拖拉，直接发起了投票，祁德尊本身就掌控四席，加上卫东的提议肯定是同意的，这再表决只是走个过程。
大家同意后，这事情就通过了，既然开了一次董事会也不会只有这一项议程，下面还有十多项议题需要讨论，只是都不是什么大问题，无非公司高层的任免，一些项目的实施，都和卫东关系不大，自己的公司都不想参与日常的管理，这也只是一个看客，没有多说。
卫东还等着公司经营不下去了自己再入股呢，更加不会多说什么了。
很快董事局会议结束了，祁德尊和卫东商量了抵押手续的具体事项，然后把卫东送出来。
上了车，卢美凤才知道卫东贷给和记五千万的现金，不过有屈臣氏的股份抵押，这生意很划算，即使违约了那就可以直接变成屈臣氏的大股东了。
“老板，是不是把屈臣氏也列为购买的对象？”
卫东之前给的表里面可没有这家公司，只是有和记在里面。
“也好，这家公司也不错。”
卫东也无所谓，这只是做投资，买那个都可以。
第二天卫东处理完公司的事务刚想要去找阿梅，没有想到来了一个意外的客人，卢美凤进来说和记英资股东弗林找了过来。
卫东很是诧异让卢美凤把人请了进来，就坐后先生寒暄了一番谈论了这两天的天气，卫东才问道：“不知道弗林先生找我有什么事情？”
弗林先问道：“易生，你觉得和记还能翻身吗？”
和记现在情况确实是不好，虽然公司规模上去了，可外债十多亿，眼下公司到处抵押借贷，公司别说发展了，早就陷入了债务的泥潭。
卫东笑道：“弗林先生是不看好公司前景？”
“是有些不看好，早知道就想你那样在去年出手就好了。”弗林感慨道。
卫东劝道：“现在公司股价从44掉到了不足两元，出手就亏大了。”
“是要亏不少，可要是再不出手，过后要清盘了我什么都没有了啊！”
卫东道：“这倒也是，谁也不知道和记能不能挺过来。”
卫东当然不告诉弗林和记不会倒闭，历史上最终还是汇丰拿钱出来帮助和记度过了难关，只是大股东也变成汇丰，祁德尊暗然下台，然后汇丰又把这些股份卖给了超人，和黄变成了超人的产业。
弗林觉得差不多了，这才说道：“实不相瞒，我看中了一块地皮想要趁现在低价的时候拿下来，我有意把和记的股份出手，置换去买地，不知道易生愿意接手我的那些股权吗？”
眼看和记公司愈发不行了，弗林就想把手中的5%的和记股权出手，还是买地盖楼赚钱，眼下对和记实在是失望之极，趁现在还能卖出钱，还是赶紧出手才是。
卫东想一想道：“接手也可以，不过只能按现在的股价来结算了。”
弗林手上可是有5%的和记股票，还有一董事局的席位，按现价买下来还是很划算的。
弗林这才放心下来，要是把这些股份从市场上出售，卖的慢还要把股价打下来，之前也问过几个人，都不愿意接手和记的股份，要不然也不会找到卫东这儿来了。
“谢谢你易生，不知道你对地产现在有意愿入股吗，我们可以合作开发大屿山的地皮。”
“可以啊，我安排人和你对接。”无论什么时候在香港搞地产都是合适的，现在开始搞，等两年后建成，正好香江经济也回暖了，到时候售房正合适。
大老谈妥了方向，下面都是手下人对接洽谈，双方按出资比例组建一个合资公司专注这一块地皮的开发，这就又多了一个附属公司。
送走了弗林，卫东转身出去继续浪了。
自己的股市自打11月11号跌穿了200点整数关口后，月底报收166点，在进入12月后也是逐步阴跌，到10号的时候，更是下跌至六年来的新低150.11点，香江的股市是一片死寂。
在这一年的时间中香江只有三家公司上市，一家是2月上市霓虹的三井洋行，五月份一家菲律宾的碧瑶金矿，还有一家香江七月上市的香江隧道公司。
全年只有三家上市公司就可以看到股市的萧条和死寂了。
在创出新低的时候，卢美凤和卫东就在大户室里疯狂的扫货，跌的越狠，卖出的越多，卫东现在都是大笔大笔地买入，就像汇丰从去年的66元跌倒现在的7.6，和记从44跌的只有1.6，三两毛甚至只有几分的公司都比比皆是，可以说很多公司的价格都是地板价了。
卢美凤问：“老板，我们都收了接近十五亿的股票了，怎么能还掉这么多？”
“现在公司三四百间，我们才买了多少？掉是正常的现象，别问这么多。”
现在和卫东刚开始的时候差不多，最早的时候也是百点左右的指数，现在兜兜转转，股市又回到了最初的起点。
不过卫东现在手上有充足的弹药，可以大举地投入到股市中来，和上一次的情况不可同日而语。
这天快到圣诞元旦了，卫东再次来到菲丽丝的别墅，有了这个洋娃娃的新玩具，卫东最近跑的勤快了许多。
进来后发现只有菲丽丝在，问：“怎么阿梅没在？”
菲丽丝答道：“阿梅陪她妹妹在片场呢，我找你有事。”
卫东过来把洋娃娃放在自己的大腿上，搂着上半身问：“什么事情？”
菲丽丝按住卫东乱动的大手嗔道：“大坏蛋，我们先说正事好不好？”
“你说你的，我我弄我的洋娃娃有什么关系？”
“讨厌。”
感到卫东的热情越发高涨，菲丽丝气的把文件一合，转过身还是先办事再说。
卫东乐呵过后，菲丽丝才说起正事：“之前我觉得抵押贷款有些不符合常理，这才我找到一处工厂，转卖给你作价两千万。”
卫东翻看资料，工厂位置稍偏，不过面积比较大，按现在的市价来算，1500万是很合适的价格，卖给我的2千万只是找个由头让菲丽丝的钱来路有个出处，最后买到股份虽然挂在菲丽丝的名下，可实际上都交给卫东保管的。
卫东笑道：“现在是工业用地，你看这要是把机器卖了，改成住宅用地，虽然花了一笔钱，可现在建筑公司开工不足，正是建房的好时机，盖了房子至少可以赚五千万。”
“还可以这么玩？”菲丽丝学到的都是书本上正规的商业模式，这种上不得台面的小技巧也不会教的。
卫东笑道：“这没有什么，其实你没有注意，以长江地产，新世纪发现，鸿基地产等一大批地产公司现在正把之前的工业用地转为住宅用地或者商务用地，正忙着开工呢。”
香江有政策，如果工业用地转为住宅用地或者商务用地，需要按市价缴纳一定比例的赋税，现在香江经济低迷，地价大幅度地缩水，缴纳的税要比之前楼市兴旺之时降低不少，可以节约大笔的资金支出。
当然卫东名下的很多工业用地也在最近的时候进行了转换，计划把原有的工厂和工业大厦改建成商务中心，写字楼，或者酒店等物业，这一波节省的赋税就有几个亿。
菲丽丝重新看了一下工厂的位置，附近也有一些住宅，确实可以改成成住宅高楼，只是需要多一些时间罢了，这么赚钱的一桩生意送到自己眼前都不知道，看来自己做生意的脑筋还不够灵光，这么一对比，自己找的这个男人也不只是花花公子还以为天天就只想下三路呢。
菲丽丝顿时很佩服：“没有想到你脑子这么灵活，这么一说这时候买地皮盖房子能赚大钱？”
“确实是，你出面买地盖房，回头我给你兜底，住宅就算了，尽量建商用的酒楼，写字楼，那样地皮有几百年都是自己的。”
卫东又道：“这块地皮你把它改成商业用地，放在一间公司的下面，回头我安排人给买下来。”
这样地皮增值，也就顺便把钱转到菲丽丝的名下了，这连洗钱都不算，是正常的做生意罢了。
再说卫东也不亏钱，自己接手只是少赚一些，长期来看还是很划算的。
得益于香江特殊的土地政策，岛上的土地几乎都是999年的产权，现在买下来还依然有800多年，这中间盖商用，那土地还是自己的，要是盖住宅卖了，地皮就是共有的了。
眼下还是把土地留在手中才是稳妥。
菲丽丝犹豫了一下才说道：“卖出去不好吗？再说香江地位还不确定，到时候搞不好什么都没有了，还不如现在卖掉呢。”
这才是这些洋人真实的想法，虽然理论上有999年的产权，可说不定哪天对岸的人就过来了，如果不承认土地的所有权，那地契就是一张废纸，还不如提前变现才划算。
卫东当然知道后市香江地皮的珍贵，趁着眼下能便宜地买到，还是多收一些在手中才是正理，只是这事情不能说给菲丽丝这个洋妞听，估计就是说了也不相信。
只是说道：“你是白人才担心，可我的对岸游过来的，买多少土地都不怕，你就直接收购地皮盖了卖给我，我先给钱你在扩张。”
卫东就是要借这个办法帮助菲丽丝有个钱的来路，以后收购股份也没有人怀疑，能撇清和卫东私底下的关系。
菲丽丝恍然道：“对哦，你是游泳过来的，我把这事情给忘记了，那你是得到了保证吗，以后不会清算你名下的资产？”
“瞎说什么呢？”
卫东喝道：“我只是过来找媳妇罢了，我可不是官方的人，再说内地都和漂亮国，日落国建交了，就是和霓虹也都可以正常往来，我们在香江老老实实地做生意，不会对我们怎么样的。”
菲丽丝叹气道：“那是你，可我们始终都是外人，都担心有秋后算账的那一天。”
卫东搂着菲丽丝笑道：“你可是我的内人，放心吧，我保你没事。”
“算了，反正时间还早，到时候再说。”菲丽丝也找到这事情不是自己可以决定的，眼下还是先赚钱要紧。
这时候房门一阵响声，转瞬阿梅进了来，看到两人搂在一起，菲丽丝粉色的内衣丢在旁边的沙发帮上那么的刺眼，嗔道：“好啊，你们大白天的就偷吃？”
看\穿越四合院里做倒爷\就\记\住\域\名\：\\
眼下卫东同意了贷款，就不需要动用最后变卖资产的手段，现在香江经济不景气，变卖资产是卖不到高价的，白菜价卖出去就太亏了，再放几年经济回暖后资产将会有大幅的升值，到时候公司也就能赚大钱了。
眼下就是看那哪家公司的股份给卫东来抵押了，虽然和记现在现金流状态不好，可手上还是拥有多家上市公司的，有和记，黄埔，和包，屈臣氏，和记地产，都成地产，均已仓，安达臣大亚，以及海港工程，这是和记占有比较多股份的上市公司，一些只是参股没有太多股权的公司那就更多了，像是无线电视台，海底隧道等公司更是一大批。
就是在汇丰中也占据了不少的比例，祁德尊之前是汇丰的董事，现在还是汇丰董事局副主席，就这都没有能力从汇丰拿到五千万的贷款，可见汇丰的日子是真的不好过。
祁德尊看进入讨论环节后一个个都开始放飞自我了，毕竟卫东答应贷款就是缓解了母公司的清盘危机，现在已经毫无压力了，拿哪一家公司的股份压给卫东实际上也无所谓。
“既然大家都讨论不出什么结果来，那易生你说，你要用哪一家公司的股份来抵押？”
卫东想一想道：“给我黄埔的股份就好了。”
“黄埔？那公司不行。”祁德尊直接反对道，只是没有给卫东一个理由。
卫东也不是非黄埔不可，又道：“那给我屈臣氏的股份吧，这个可以了吧？”
屈臣氏是香江医药连锁超市，当然主要后就是代理西药在香江的零售和批发，同时也有各种医疗器械和耗材供应一些医院和个人诊所，也兼顾中药的买卖。
香江对中药认同度还是很高的，慢性病还是喜欢看中医，屈臣氏深耕医药方面几十年，在这个行业里面也是排名前三的医药公司。
“行吧，那就用屈臣氏的股份抵押贷款来偿还债务，那大家可以表决了。”
祁德尊也没有拖拉，直接发起了投票，祁德尊本身就掌控四席，加上卫东的提议肯定是同意的，这再表决只是走个过程。
大家同意后，这事情就通过了，既然开了一次董事会也不会只有这一项议程，下面还有十多项议题需要讨论，只是都不是什么大问题，无非公司高层的任免，一些项目的实施，都和卫东关系不大，自己的公司都不想参与日常的管理，这也只是一个看客，没有多说。
卫东还等着公司经营不下去了自己再入股呢，更加不会多说什么了。
很快董事局会议结束了，祁德尊和卫东商量了抵押手续的具体事项，然后把卫东送出来。
上了车，卢美凤才知道卫东贷给和记五千万的现金，不过有屈臣氏的股份抵押，这生意很划算，即使违约了那就可以直接变成屈臣氏的大股东了。
“老板，是不是把屈臣氏也列为购买的对象？”
卫东之前给的表里面可没有这家公司，只是有和记在里面。
“也好，这家公司也不错。”
卫东也无所谓，这只是做投资，买那个都可以。
第二天卫东处理完公司的事务刚想要去找阿梅，没有想到来了一个意外的客人，卢美凤进来说和记英资股东弗林找了过来。
卫东很是诧异让卢美凤把人请了进来，就坐后先生寒暄了一番谈论了这两天的天气，卫东才问道：“不知道弗林先生找我有什么事情？”
弗林先问道：“易生，你觉得和记还能翻身吗？”
和记现在情况确实是不好，虽然公司规模上去了，可外债十多亿，眼下公司到处抵押借贷，公司别说发展了，早就陷入了债务的泥潭。
卫东笑道：“弗林先生是不看好公司前景？”
“是有些不看好，早知道就想你那样在去年出手就好了。”弗林感慨道。
卫东劝道：“现在公司股价从44掉到了不足两元，出手就亏大了。”
“是要亏不少，可要是再不出手，过后要清盘了我什么都没有了啊！”
卫东道：“这倒也是，谁也不知道和记能不能挺过来。”
卫东当然不告诉弗林和记不会倒闭，历史上最终还是汇丰拿钱出来帮助和记度过了难关，只是大股东也变成汇丰，祁德尊暗然下台，然后汇丰又把这些股份卖给了超人，和黄变成了超人的产业。
弗林觉得差不多了，这才说道：“实不相瞒，我看中了一块地皮想要趁现在低价的时候拿下来，我有意把和记的股份出手，置换去买地，不知道易生愿意接手我的那些股权吗？”
眼看和记公司愈发不行了，弗林就想把手中的5%的和记股权出手，还是买地盖楼赚钱，眼下对和记实在是失望之极，趁现在还能卖出钱，还是赶紧出手才是。
卫东想一想道：“接手也可以，不过只能按现在的股价来结算了。”
弗林手上可是有5%的和记股票，还有一董事局的席位，按现价买下来还是很划算的。
弗林这才放心下来，要是把这些股份从市场上出售，卖的慢还要把股价打下来，之前也问过几个人，都不愿意接手和记的股份，要不然也不会找到卫东这儿来了。
“谢谢你易生，不知道你对地产现在有意愿入股吗，我们可以合作开发大屿山的地皮。”
“可以啊，我安排人和你对接。”无论什么时候在香港搞地产都是合适的，现在开始搞，等两年后建成，正好香江经济也回暖了，到时候售房正合适。
大老谈妥了方向，下面都是手下人对接洽谈，双方按出资比例组建一个合资公司专注这一块地皮的开发，这就又多了一个附属公司。
送走了弗林，卫东转身出去继续浪了。
自己的股市自打11月11号跌穿了200点整数关口后，月底报收166点，在进入12月后也是逐步阴跌，到10号的时候，更是下跌至六年来的新低150.11点，香江的股市是一片死寂。
在这一年的时间中香江只有三家公司上市，一家是2月上市霓虹的三井洋行，五月份一家菲律宾的碧瑶金矿，还有一家香江七月上市的香江隧道公司。
全年只有三家上市公司就可以看到股市的萧条和死寂了。
在创出新低的时候，卢美凤和卫东就在大户室里疯狂的扫货，跌的越狠，卖出的越多，卫东现在都是大笔大笔地买入，就像汇丰从去年的66元跌倒现在的7.6，和记从44跌的只有1.6，三两毛甚至只有几分的公司都比比皆是，可以说很多公司的价格都是地板价了。
卢美凤问：“老板，我们都收了接近十五亿的股票了，怎么能还掉这么多？”
“现在公司三四百间，我们才买了多少？掉是正常的现象，别问这么多。”
现在和卫东刚开始的时候差不多，最早的时候也是百点左右的指数，现在兜兜转转，股市又回到了最初的起点。
不过卫东现在手上有充足的弹药，可以大举地投入到股市中来，和上一次的情况不可同日而语。
这天快到圣诞元旦了，卫东再次来到菲丽丝的别墅，有了这个洋娃娃的新玩具，卫东最近跑的勤快了许多。
进来后发现只有菲丽丝在，问：“怎么阿梅没在？”
菲丽丝答道：“阿梅陪她妹妹在片场呢，我找你有事。”
卫东过来把洋娃娃放在自己的大腿上，搂着上半身问：“什么事情？”
菲丽丝按住卫东乱动的大手嗔道：“大坏蛋，我们先说正事好不好？”
“你说你的，我我弄我的洋娃娃有什么关系？”
“讨厌。”
感到卫东的热情越发高涨，菲丽丝气的把文件一合，转过身还是先办事再说。
卫东乐呵过后，菲丽丝才说起正事：“之前我觉得抵押贷款有些不符合常理，这才我找到一处工厂，转卖给你作价两千万。”
卫东翻看资料，工厂位置稍偏，不过面积比较大，按现在的市价来算，1500万是很合适的价格，卖给我的2千万只是找个由头让菲丽丝的钱来路有个出处，最后买到股份虽然挂在菲丽丝的名下，可实际上都交给卫东保管的。
卫东笑道：“现在是工业用地，你看这要是把机器卖了，改成住宅用地，虽然花了一笔钱，可现在建筑公司开工不足，正是建房的好时机，盖了房子至少可以赚五千万。”
“还可以这么玩？”菲丽丝学到的都是书本上正规的商业模式，这种上不得台面的小技巧也不会教的。
卫东笑道：“这没有什么，其实你没有注意，以长江地产，新世纪发现，鸿基地产等一大批地产公司现在正把之前的工业用地转为住宅用地或者商务用地，正忙着开工呢。”
香江有政策，如果工业用地转为住宅用地或者商务用地，需要按市价缴纳一定比例的赋税，现在香江经济低迷，地价大幅度地缩水，缴纳的税要比之前楼市兴旺之时降低不少，可以节约大笔的资金支出。
当然卫东名下的很多工业用地也在最近的时候进行了转换，计划把原有的工厂和工业大厦改建成商务中心，写字楼，或者酒店等物业，这一波节省的赋税就有几个亿。
菲丽丝重新看了一下工厂的位置，附近也有一些住宅，确实可以改成成住宅高楼，只是需要多一些时间罢了，这么赚钱的一桩生意送到自己眼前都不知道，看来自己做生意的脑筋还不够灵光，这么一对比，自己找的这个男人也不只是花花公子还以为天天就只想下三路呢。
菲丽丝顿时很佩服：“没有想到你脑子这么灵活，这么一说这时候买地皮盖房子能赚大钱？”
“确实是，你出面买地盖房，回头我给你兜底，住宅就算了，尽量建商用的酒楼，写字楼，那样地皮有几百年都是自己的。”
卫东又道：“这块地皮你把它改成商业用地，放在一间公司的下面，回头我安排人给买下来。”
这样地皮增值，也就顺便把钱转到菲丽丝的名下了，这连洗钱都不算，是正常的做生意罢了。
再说卫东也不亏钱，自己接手只是少赚一些，长期来看还是很划算的。
得益于香江特殊的土地政策，岛上的土地几乎都是999年的产权，现在买下来还依然有800多年，这中间盖商用，那土地还是自己的，要是盖住宅卖了，地皮就是共有的了。
眼下还是把土地留在手中才是稳妥。
菲丽丝犹豫了一下才说道：“卖出去不好吗？再说香江地位还不确定，到时候搞不好什么都没有了，还不如现在卖掉呢。”
这才是这些洋人真实的想法，虽然理论上有999年的产权，可说不定哪天对岸的人就过来了，如果不承认土地的所有权，那地契就是一张废纸，还不如提前变现才划算。
卫东当然知道后市香江地皮的珍贵，趁着眼下能便宜地买到，还是多收一些在手中才是正理，只是这事情不能说给菲丽丝这个洋妞听，估计就是说了也不相信。
只是说道：“你是白人才担心，可我的对岸游过来的，买多少土地都不怕，你就直接收购地皮盖了卖给我，我先给钱你在扩张。”
卫东就是要借这个办法帮助菲丽丝有个钱的来路，以后收购股份也没有人怀疑，能撇清和卫东私底下的关系。
菲丽丝恍然道：“对哦，你是游泳过来的，我把这事情给忘记了，那你是得到了保证吗，以后不会清算你名下的资产？”
“瞎说什么呢？”
卫东喝道：“我只是过来找媳妇罢了，我可不是官方的人，再说内地都和漂亮国，日落国建交了，就是和霓虹也都可以正常往来，我们在香江老老实实地做生意，不会对我们怎么样的。”
菲丽丝叹气道：“那是你，可我们始终都是外人，都担心有秋后算账的那一天。”
卫东搂着菲丽丝笑道：“你可是我的内人，放心吧，我保你没事。”
“算了，反正时间还早，到时候再说。”菲丽丝也找到这事情不是自己可以决定的，眼下还是先赚钱要紧。
这时候房门一阵响声，转瞬阿梅进了来，看到两人搂在一起，菲丽丝粉色的内衣丢在旁边的沙发帮上那么的刺眼，嗔道：“好啊，你们大白天的就偷吃？”
看\穿越四合院里做倒爷\就\记\住\域\名\：\\