第四百五十九章 不搞房产
2003年称得上华夏民营经济最为蓬勃的一年，其实带动钢铁、铝业发展的源动力，还要归功于房地产。
盖房子要用钢筋吧，装修用铝合金吧，华夏国内房地产的热浪正在成为拉动内需的第一动力。
自1998年房产政策解冻后，市场回暖就成为必然趋势，从长三角和珠三角地区开始，房产投资成为新的热点。
不过到了今年，有心人发现，房子不是用来住的，而是用来炒的！
从年初开始，沿海一些城市新开发的楼盘里，出现了一群又一群的文州人，他们举着“文州购房团”的小旗子，像买菜一样买进房子。
9月下旬，《东方早报》刊发了一篇报道《文州千亿民资全国炒楼30亿资金流入沪市》，这篇文章的记者说：
“10万文州人在全国各地炒楼，动用民间资金约1000亿元。文州约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼。”
“保守估计，炒楼群体在7万人以上，以企业白领、政府官员家属及公司负责人为主......文州全民在炒房。”
“按照回报率15%计算，1000亿元投资可净增产出150亿元，这比任何一个产业都赚钱，可谓‘文州第一产业’。”
“据称，炒房团还把全国房产市场分为四级：一级市场是燕京、沪市、鹏城等，房价5500元每平米以上；二级市场为东部沿海地区，如姑苏、旅大、金陵、榕城，房价4000到5000；三级市场为东西部结合地带的省会城市或西部经济发达城市，如江城、星城、庐州等，房价2500到4000元；四级市场是位置比较特殊的省会周边城市，如徽州、八桂，房价1000到2500元......”
在文州炒房大军中，除了握有游资的小商人外，也不乏成名人物，比如本书第一百九十八章提到的吴俊。
2002年年初，吴俊出手3.5亿元买进了沪市商业繁华地段徐家汇一代一幢总面积为8万平米的烂尾楼，稍事装修之后在今年转手，进账10.5亿元。
这段时间，报纸上、网络上许多人在炮轰“炒房团”，称他们是房价飘升的“罪魁祸首”。
陈立东知道，对炒房团的挞伐，事实上预示着华夏房地产暴涨时代已经来临。
罗浩怂恿他，准备让东华集团涉足房地产，拿地、盖楼、出售，在地产业分一杯羹。
包工头出身的陈立民态度更加迫切，国庆期间跑回家，面对面地做陈立东的工作：“论规模、比业绩、拼实力，咱东华建设比哪个地产商差？
咱们如果盖房子，绝对是良心企业，房子做出来让老百姓放心，你还有啥担心的？”
陈立东笑着说：“我早就说过，东华不搞房地产，你就别鼓动我了。”
陈立民揉了揉眉心说：“东啊，你没算过，盖房子利润太高了，按照现在的建材价格，每平米的建安成本才六七百，卖掉后能几倍赚回来。
咱们东华搞房地产，肯定依法依规，不偷工减料，为啥放着钱不赚？”
“哈哈，我怎么就没算过呢？”陈立东继续笑着说，“我只是担心房地产行业的水太深，拿地、审批、验收，层层闯关，你要不搞潜规则，你就争不过人家，要是搞呢，就让人将把柄抓在手里。”
陈立民不忿地说：“能有啥把柄？”
“大哥啊，你也知道，咱们东华跟政府打交道很少跪着求人。
因为我们在各地投资是办实业，真金白银去给地方做贡献。
而如果搞房地产就是两回事了。找人审批要送手续费吧，哪个部门不打点你能盖到章？”
陈立东将一瓶赋能水递过去，继续说：“拿到地搞建设，你也不能将好处独占，必须分润下去。工程要分包出去，建材供应也要用当地的，要是啥都揽圈下来，就是破坏规矩。
这么一弄，能有多少良心在里边？”
陈立民一听也是，只好说：“行吧，听你的。”
陈立东哈哈笑着说：“你别着急，我们准备跟碧桂地产合作，在索亚建一座城市，估计年底前方案能定稿。到时候，你要带队到索亚去玩一票大的。”
陈立东坚持不在国内搞房地产开发，但不等于不盖房子。
罗浩接到他的授意，被派出去与各地政府商洽，核心目的也是要地，不过拿到地不是搞商业开发，而是建设东华自己的办公、研发机构，同时建设一批员工家属楼。
与此同时，东华也在斥资在各地买入地产，花10.5个亿从吴俊手里拿烂尾楼的就是丽丝，丽丝准备将它作为隆兴银行的南方据点。
还有，以孙慧娟为首的“东华炒房团”也在行动，孙慧娟最开始的目的是买楼开宾馆，后来就演变成买底商、买楼盘，然后王桂清、孙婕也加入其中。
东华老板娘们的行动当然瞒不过下边的员工。
这些年东华的员工薪酬待遇一直领跑企业界，1999年华夏《住房公积金管理条例》颁布后，东华率先响应，为所有在册员工开办了账户。
东华还有一项福利，3年以上的老员工，都能从隆兴银行获得5万元的消费贷，买房、买车、买家电都行，获得这笔贷款几乎没有其它条件，抵押物就是房子、车子或家电。
贷款生效后只要分期还款付息就行，以东华的高工资，一个月偿还500多块钱的本息还真算不上多大负担。
东华内部论坛里早就有人说，公积金、消费贷，不用白不用，不用对不起老板。
一般来说，东华的普通员工只会在本地买房置业，于是东华各个公司会去与当地房地产开发商沟通，拿到适当优惠的团购价。
而东华中层以上的干部们则更活跃一些，他们加入东华的年头长，除了工资外，往往还能拿分红，手里资金更充裕，更不想把钱放在手里长毛。
从当前来看，买房子置地绝对是投资的首选。
如果已经有了自己住房的话，那就应该参加炒房团，东华员工普遍在北方，与文州炒房团搭不上边，那怎么办？
于是，在一些人的怂恿下，孙慧娟开始吸纳东华干部、或者干部家属手里的闲散资金去炒房。
国庆期间大伙回来过节，孙婕跟陈立东说：“我听嫂子说，她今年在各地投资买房花出去50多个亿。50个亿啊，搁在几年前都不敢想。”
陈立东心下也是一惊，有心让媳妇跟嫂子提个醒见好就收就行。
可反过来想，有啥好担心的呢？
怕上当受骗？据说嫂子手下有一批专业人士负责审查资料、签订合同，办理手续。
怕交房不畅？就算晚两年又怎样，哪怕烂尾了，打官司就行了。
而且现在去买房，大体不会赔，赔也赔得起。
作为小叔子去阻拦嫂子的投资大业，好像不是那么回事。
所以，还是算了吧，有这功夫，不如跟媳妇研究研究人生大事。
盖房子要用钢筋吧，装修用铝合金吧，华夏国内房地产的热浪正在成为拉动内需的第一动力。
自1998年房产政策解冻后，市场回暖就成为必然趋势，从长三角和珠三角地区开始，房产投资成为新的热点。
不过到了今年，有心人发现，房子不是用来住的，而是用来炒的！
从年初开始，沿海一些城市新开发的楼盘里，出现了一群又一群的文州人，他们举着“文州购房团”的小旗子，像买菜一样买进房子。
9月下旬，《东方早报》刊发了一篇报道《文州千亿民资全国炒楼30亿资金流入沪市》，这篇文章的记者说：
“10万文州人在全国各地炒楼，动用民间资金约1000亿元。文州约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼。”
“保守估计，炒楼群体在7万人以上，以企业白领、政府官员家属及公司负责人为主......文州全民在炒房。”
“按照回报率15%计算，1000亿元投资可净增产出150亿元，这比任何一个产业都赚钱，可谓‘文州第一产业’。”
“据称，炒房团还把全国房产市场分为四级：一级市场是燕京、沪市、鹏城等，房价5500元每平米以上；二级市场为东部沿海地区，如姑苏、旅大、金陵、榕城，房价4000到5000；三级市场为东西部结合地带的省会城市或西部经济发达城市，如江城、星城、庐州等，房价2500到4000元；四级市场是位置比较特殊的省会周边城市，如徽州、八桂，房价1000到2500元......”
在文州炒房大军中，除了握有游资的小商人外，也不乏成名人物，比如本书第一百九十八章提到的吴俊。
2002年年初，吴俊出手3.5亿元买进了沪市商业繁华地段徐家汇一代一幢总面积为8万平米的烂尾楼，稍事装修之后在今年转手，进账10.5亿元。
这段时间，报纸上、网络上许多人在炮轰“炒房团”，称他们是房价飘升的“罪魁祸首”。
陈立东知道，对炒房团的挞伐，事实上预示着华夏房地产暴涨时代已经来临。
罗浩怂恿他，准备让东华集团涉足房地产，拿地、盖楼、出售，在地产业分一杯羹。
包工头出身的陈立民态度更加迫切，国庆期间跑回家，面对面地做陈立东的工作：“论规模、比业绩、拼实力，咱东华建设比哪个地产商差？
咱们如果盖房子，绝对是良心企业，房子做出来让老百姓放心，你还有啥担心的？”
陈立东笑着说：“我早就说过，东华不搞房地产，你就别鼓动我了。”
陈立民揉了揉眉心说：“东啊，你没算过，盖房子利润太高了，按照现在的建材价格，每平米的建安成本才六七百，卖掉后能几倍赚回来。
咱们东华搞房地产，肯定依法依规，不偷工减料，为啥放着钱不赚？”
“哈哈，我怎么就没算过呢？”陈立东继续笑着说，“我只是担心房地产行业的水太深，拿地、审批、验收，层层闯关，你要不搞潜规则，你就争不过人家，要是搞呢，就让人将把柄抓在手里。”
陈立民不忿地说：“能有啥把柄？”
“大哥啊，你也知道，咱们东华跟政府打交道很少跪着求人。
因为我们在各地投资是办实业，真金白银去给地方做贡献。
而如果搞房地产就是两回事了。找人审批要送手续费吧，哪个部门不打点你能盖到章？”
陈立东将一瓶赋能水递过去，继续说：“拿到地搞建设，你也不能将好处独占，必须分润下去。工程要分包出去，建材供应也要用当地的，要是啥都揽圈下来，就是破坏规矩。
这么一弄，能有多少良心在里边？”
陈立民一听也是，只好说：“行吧，听你的。”
陈立东哈哈笑着说：“你别着急，我们准备跟碧桂地产合作，在索亚建一座城市，估计年底前方案能定稿。到时候，你要带队到索亚去玩一票大的。”
陈立东坚持不在国内搞房地产开发，但不等于不盖房子。
罗浩接到他的授意，被派出去与各地政府商洽，核心目的也是要地，不过拿到地不是搞商业开发，而是建设东华自己的办公、研发机构，同时建设一批员工家属楼。
与此同时，东华也在斥资在各地买入地产，花10.5个亿从吴俊手里拿烂尾楼的就是丽丝，丽丝准备将它作为隆兴银行的南方据点。
还有，以孙慧娟为首的“东华炒房团”也在行动，孙慧娟最开始的目的是买楼开宾馆，后来就演变成买底商、买楼盘，然后王桂清、孙婕也加入其中。
东华老板娘们的行动当然瞒不过下边的员工。
这些年东华的员工薪酬待遇一直领跑企业界，1999年华夏《住房公积金管理条例》颁布后，东华率先响应，为所有在册员工开办了账户。
东华还有一项福利，3年以上的老员工，都能从隆兴银行获得5万元的消费贷，买房、买车、买家电都行，获得这笔贷款几乎没有其它条件，抵押物就是房子、车子或家电。
贷款生效后只要分期还款付息就行，以东华的高工资，一个月偿还500多块钱的本息还真算不上多大负担。
东华内部论坛里早就有人说，公积金、消费贷，不用白不用，不用对不起老板。
一般来说，东华的普通员工只会在本地买房置业，于是东华各个公司会去与当地房地产开发商沟通，拿到适当优惠的团购价。
而东华中层以上的干部们则更活跃一些，他们加入东华的年头长，除了工资外，往往还能拿分红，手里资金更充裕，更不想把钱放在手里长毛。
从当前来看，买房子置地绝对是投资的首选。
如果已经有了自己住房的话，那就应该参加炒房团，东华员工普遍在北方，与文州炒房团搭不上边，那怎么办？
于是，在一些人的怂恿下，孙慧娟开始吸纳东华干部、或者干部家属手里的闲散资金去炒房。
国庆期间大伙回来过节，孙婕跟陈立东说：“我听嫂子说，她今年在各地投资买房花出去50多个亿。50个亿啊，搁在几年前都不敢想。”
陈立东心下也是一惊，有心让媳妇跟嫂子提个醒见好就收就行。
可反过来想，有啥好担心的呢？
怕上当受骗？据说嫂子手下有一批专业人士负责审查资料、签订合同，办理手续。
怕交房不畅？就算晚两年又怎样，哪怕烂尾了，打官司就行了。
而且现在去买房，大体不会赔，赔也赔得起。
作为小叔子去阻拦嫂子的投资大业，好像不是那么回事。
所以，还是算了吧，有这功夫，不如跟媳妇研究研究人生大事。